【物管百态】未经业主大会通过，突花74万做防水维修
未经业主大会通过
突花74万做防水维修
一纸投诉，揭去宝安曾经“第一楼盘”——御景台的光鲜外衣，部分业主与物业管理公司、业委会的诸多矛盾也由此公之于众。连日来，多位宝安御景台居民联名多方投诉小区第三届业委会正、副两位主任及物业管理公司——开元国际，指其擅自挪用维修基金、以权谋私、排挤其他业主参选第四届业委会、打击报复举报者以及管理处不作为等。
业主联名列举业委会“数宗罪”
宝安御景台位于宝安区前进一路53号，总户数754户。“2002年小区入伙，因为地处宝安老城区核心位置，享有优质学位，入住居民多为公务员和从商人士，被戏称为当时宝安第一楼盘。最新楼价也高达每平米65000元左右。”小区居民告诉记者。
在一份先后递交给宝安区房屋公用设施维修基金管理中心及新安街道办的投诉信中，多位业主详细列举了被举报者的多项不妥行为。
“矛盾在第三届业委会期间进一步激化并公开，”举报者之一告诉记者，“第三届业委会有两位负责人上任之后，对进入小区的多个培训机构、自助购物设备提供商私下违规收取好处费。小区主入口处附近的一家商铺被一位副主任租用开设汗蒸房，但其却从没有交过租金。多位业主曾联名要求公开多项收支账目，但均遭到管理处拒绝。”
矛盾最终爆发源自今年8月底，举报者告诉记者，4月底，业委会和管理处在没有任何告知的情况下，突然花费74万元进行所谓的小区天台防水维修，工程在8月底接近结束时才告知业主。“为什么未经过业主大会同意就突然进行施工？进场施工企业有无经过招投标？有无各项施工费用明细？对此，业主均不知情。”举报人说。
业主疑因举报遭报复
此后，多位业主联名，先后向宝安区、新安街道投诉。
“但我们的麻烦接踵而来。”举报人杨女士告诉记者，自己在投诉后几天即遭到报复，家门口被人泼洒柴油，自己向管理处投诉也未起到任何效果，无奈之下选择报警。“10月20日起，小区正组织开展第四届业委会换届工作。但我们数位举报者在参选时，却被告知不合格，但又未给出任何理由。”
24日上午，记者前往御景台管理处采访，一位符姓副经理告诉记者，物业管理处及业委会领导均在开会，无法接受采访。记者试图了解举报信息是否属实，但其均以不知情为由拒绝回答，并表示，小区属于私人花园，在未征得同意的情况下，不得拍照和采访。但其要求记者留下联系方式，表示稍后会安排人专门答复。但两天时间过去，截至发稿时，记者并未接到任何情况说明。
施工不规范已被叫停
24日下午，记者前往主管部门——宝安区房屋公用设施维修基金管理中心了解情况。中心主任李小娟在接受晶报记者采访时表示，从8月初，该中心陆续接到御景台小区多位业主反映相关维修资金被“挪用”等投诉，其所在部门迅速着手倒查。
“维修资金管理中心的主要职责是维修资金的追缴、使用、监管及申请使用，资金是专款专用。目前为止，中心并未拨付御景台小区74万维修金，故不存在被‘挪用’的情况。”李小娟说，由业委会和管理处主导的维修所产生的74万元工程款是否已经支付，由谁支付，对此该中心也并不知情。但其坦承，业委会、管理处在欲动用维修基金进行施工前后，自始至终未到中心报备，也没经业主大会表决通过，存在明显不规范之处。在接到投诉之后，中心已经责令小区停止相关施工。
74万元的工程，施工方是否通过招投标进场？报价有无第三方核准？对此，李小娟表示，这些并不在其部门业务范围内，故不方便做评论。(物业管理微资讯摘编自《晶报》，记者：柯季）
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