2021年上半年产品力 ▏长沙品质入围项目路演报告（4/6）

Original 克而瑞湖南克而瑞湖南购房俱乐部 2022-07-01

（点击查看长沙品质入围项目）

2021年上半年长沙品质作品入围项目共29个，将共分为6组进行路演报告的展示。

全民投票渠道

“克而瑞湖南区域”

“安居客长沙”
（长沙高端、品质入围）

“安居客株洲”
（地级市优秀入围）

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提示

项目展示顺序

本期为长沙品质入围项目路演4/6，顺序如下：

（16）金钟·美墅湾

（17）绿城美的·明月江南

（18）润和·翰文府

（19）新城·明昱东方

（20）新力·铂园

项目排名不分先后

按照拼音首字母排序展示

金钟·美墅湾

项目概况：金钟·美墅湾由湖南品牌房企前10强金钟集团斥巨资打造，占地面积100亩，总建面11万方，由4栋高层，20栋叠墅组成，绿地率36%，容积率仅1.5，为超低密生态墅质大盘。

区位图、鸟瞰图

主力户型：规划165—175㎡花园叠墅，采用“3+3”设计，只有上叠和下叠，上下叠均拥有南向采光面，上叠层层有露台，下叠带花园和露台。

下叠建面约170-175m²，独门独院入户，院子面积最大超过约70㎡，最大使用面积可达380㎡，超高性价比，扩展居住者的生活空间。下叠二层朝南开间可达9.8米，视野宽阔，纳景入户。主卧空间总面积约40㎡，开间达到6.5米。

下叠户型图

上叠建面约170-175㎡，北面私家电梯直达，独立不干扰，最大限度的保留了私密性。空间布局颠覆传统叠拼构造，设计了3层享受空间，可打造大5房。上叠一层露台花园约为35㎡，二层6.5米大阳台连L形露台，三层9.8米面宽星空露台，极致视野。

上叠户型图

精装设计及样板间：毛坯交付。建筑外墙材料，采用米黄色与深咖色的立面色彩，充分打造古法大宅。配以大面积玻璃，极大保证了立面材质通透性、隐私性和尊贵感。窗户采用断桥铝合金与双层中空Low-E玻璃，可强力阻隔红外线，能够有效隔热节能，高透光、低反射尽量避免光污染。

样板间实拍图

社区空间：金钟·美墅湾匠心打造以乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪为主的五重景观体系，独特的地形景观风貌，错落有致。在营造园林丰富景观和视觉美感的同时，更强调参与感，营造多元互动的全龄生活空间。阳光大草坪，释放孩子与萌宠们的无限活力。儿童乐园，满足不同年龄段玩乐需求，容纳孩子的欢声笑语。让家长们安心陪伴孩子，乐享亲密亲子时光。

园林效果图、实景图

绿城美的·明月江南

项目概况：择址松雅湖畔，星沙核芯，开元路北华宅区，汇聚城市精粹配套，尽揽万千繁华。总建面约22万方，涵盖了高层、小高层、叠墅以及部分商业。距地铁三号线广生站约300米，毗邻东九路等城市干道；百熙二小、项目自建小学和洋湖中学（在建）等知名学府启育美好未来；省人民医院星沙分院（在建）、妇幼保健院等品质医疗在侧；毗邻投资约20亿的永旺梦乐城（规划中），配套醇熟。

鸟瞰图、效果图

主力户型：项目主打叠墅、高层、小高层产品。Trees Villa，为绿城自主研发的原创叠墅系列，建面约170m²风雅叠墅，呈现为玻璃盒子，极简风格搭配ART GRAY高级灰，轻盈、通透。叠墅户型暂未出。

叠墅效果图

高层住宅，同样以大面积玻璃外立面，纯板式设计，既美观大方，又充满了现代感。高层共3个户型图，为约105m²三房、125m²四房、143m²四房。其中，143m²户型，约13.9米南向面宽，四开间朝南，双开间超大景观阳台，主卧大套间设计，带独立卫生间+衣帽间；南向双飘窗，带两个套内花园，超多赠送，得房率超高，适合改善客群。

高层效果图、143㎡四室两厅两卫

105㎡三室、125㎡四室两厅两卫

社区空间：项目由将由著名设计大师朱培栋以及沈雷联合操刀，大师级手笔。在产品上，采用大面积玻璃外立面，优质石材+石漆，高端大气。依托连接松雅湖的小河流，打造内河景观。依托内河景观，规划“一水双园，明月八景”的园林景观，打造低密滨水墅区。

生活美学馆效果图

景观规划示意图

润和·翰文府

项目概况：项目地处雨花区核心腹地，坐拥武广南城两大板块的资源优势，配套成熟，周边名校云集、商圈环绕，纵享多维立体交通，紧邻圭塘河、城市市政公园，以人性化设计，打造雨花区纯粹宜居住宅标杆。总建面约18万平方米，规划有11栋20-27层的小高层住宅及1栋集中商业、1所幼儿园。

区位图、鸟瞰图

主力户型：主力户型包含从三房到四房105-129平实用型住宅，满足不同人群如二代、三代同堂家庭等多样居住品质刚需/改善需求。其中高层129㎡户型可做到双阳台，105㎡户型紧凑实用，契合刚需客群的要求。

106㎡三室、129㎡四室两厅两卫

社区空间：在社区打造上，利用地势差，打造出了原生态的台地住区，不仅不易形成积水，起到良好排水效果，也降低了灰尘、噪音影响，更提高了低层住户的私密性和安全性。

项目园林以“一轴两苑、多核驱动”为核心理念，将森林式“全龄、共享、多元、互动”的中心花园，与架空层的八大主题空间（包括儿童游乐天地、邻里休闲馆、运动健康馆等）相结合，打造了一个充满自然生命力的生长社区。

效果图

新城·明昱东方

项目概况：新城·明昱东方，约266亩大盘，涵盖高层、小高层、洋房、公寓、商业等业态。分两期建设，其中一期位于南侧，二期一线临河；目前在售为一期产品。项目整体容积率为2.25，一期规划9栋住宅，合计1200多套。

区位图、鸟瞰图

主力户型：主推建面约103-113㎡高层，约121㎡洋房户型。121㎡户型的洋房，该户型呈“四叶草”形状，整体方正。三开间朝南+三阳台设计，南向的面宽较大。三卧室带飘窗，赠送面积超多，洋房的得房率约达到98%。

121㎡洋房户型图

建面约103㎡高层户型，同样也是三阳台+多飘窗+设备平台，高赠送。毛坯交付可改造成三房，厨房连接阳台+设备平台，主卧带衣帽间+南向卫生间。

112㎡、105㎡高层户型图

社区空间：项目一线浏阳河景观，北临浏阳河，旁边就是浏阳河沿岸风光带，中轴公园生态绿廊、磨盘洲生态公园、榨山港生态湿地公园紧邻项目周边。

示范区实景图、园林规划图

新力·铂园

项目概况：新力铂园是新力地产2018年在园系产品系上升级打造的“园 ”系，总占地71179㎡，总建面约30万㎡，项目分二期开发，一期规划为10栋高层住宅，1栋酒店式办公楼,1栋沿街商业组成。二期由一栋30层住宅组成，项目地块西北角设置一处4班幼儿园。项目望江靠园，占踞一线湘江岸，紧邻540亩南郊公园，转瞬即达火车头公园。周边生活娱乐配套成熟，超市、医院、学校环绕周边，浓厚生活氛围。

区位图、鸟瞰图

主力户型：建面约158㎡高层住宅户型，层高2.9米，客厅面宽6.8米，主卧面宽3.8米，一南一北阳台，餐客厅横厅设计，采光面较好，活动空空间大；南向1个次卧，北向2个次卧均带飘窗，储物空间充足；主卧套房设计，带超大180°飘窗，南向采光通风效果较好，步入式衣帽间，干湿分离独立卫生间，居住舒适度高；厨房连接北向阳台，采光好；南向超大观景阳台，北向生活阳台。

158㎡四室两厅两卫

精装设计及样板间：新力铂园带装修交付，主打现代风格，装修标准约2500 /㎡，配备了日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、杜拉维特洁具、海贝斯智能门锁、无软水净水系统、客厅石材地面、铝合金窗、钢木复合门等知名品牌。

样板间实拍图

社区空间：打造约6万方超大坡地园林，并规划有健康环形跑道、运动复合场地、儿童分区游乐区、老年康养娱乐区等功能场所；架空层内，还将打造景观会客厅。

实拍图、效果图

／End.
来源/克而瑞湖南

撰写/宋熙晨

审核/蔡嫣

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