房屋类固定资产折旧年限可以超过产权证上的剩余使用年限吗？

房屋类固定资产的折旧年限可以长于产权年限吗？比如购入的某固定资产产权证上的使用年限还剩下32年，但企业对房屋类固定资产的折旧年限都是按照40年折旧的，那这次是应该按照40年折旧还是32年呢？

解答：

《企业会计准则第4号——固定资产》对固定资产确认、折旧等，从来都没有涉及到产权证书的问题。对于固定资产的折旧年限，会计准则只是强调“合理确定固定资产的使用寿命”，并没有跟产权证书规定的年限相关联。因此，对于固定资产折旧年限，在预估使用年限时，可以考虑产权年限的相关因素，但是不能作为决定性因素。

在税务方面，《企业所得税法实施条例》也只是规定了固定资产使用的最低期限，且并没有跟产权证书的年限挂钩。因此，只要会计核算的折旧年限，大于等于税法规定的最低年限，就可以税前扣除。