终于出手了！调控走向彻底定调，信号明确 | 楼先生问答NO.300

▲楼先生问答[在线版]正式上线，点击进小程序

过去三个月，中国房地产彻底逆转，市场急剧降温。

到目前为止，这个行业的各方面数据，都在往下掉。举个大家最能感受的数据：本月杭州二手房仅成交2500多套，大约是今年最高月份的1/4。

这几天，朋友圈里和“层楼粉丝里”总能不时地刷到房东急售降价的二手房，疑似投资客抛货。

绝大多数的业内人士和开发商对后市表示很悲观。

杭州尚且如此，何况其它实力有限的城市了。有的开发商已经打折抢跑，有的城市已经开始明显下跌。

因此，刚刚过去的一周，放开限价、全面取消限购......谣言肆起。之前的文章里，我就说过，这恰恰反映的是行业正在面临巨大的压力。

扼杀谣言最佳方式只有：官方出来辟谣。

没想到，前天官方一出手反击，彻底扑灭了多头们的幻想。原文很长，简单概括起来其实就三点：一，谁敢放松，谁敢上涨，就问责谁；二，调控绝对不会半途而废；三，以后调控会是综合施政。

各地方长官们看前两条，就能够明白上层的意思：救房地产？还没到时候，大家再等等吧。

至于开发商们，心里只会更加有数：在无法左右大势时，唯一能抓住的恐怕只剩下时间。所以看得出来，开发商推盘节奏越来越快，预售证一张接着一张。

只要供应能够真正上来，从“流摇”开始，市场对购房者就会越来越友好。截至目前杭州有49个楼盘流摇。你可以慢慢挑了，直到挑中满意为止，但永远别想着抄底。

1.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

不用摇号、集中上市、一二手“零”倒挂

@飞

请老师分析下临安楼市，谢谢。

楼先生：临安楼市整体供应量明显偏大，而且正处于集中上市阶段。前两年行情好，临安同一时间集中卖地，导致现在供应量瞬间井喷。不管是临安城区还是青山湖科技城，现在新盘都不需要摇号。还有就是，临安的限价又相对灵活。

对于投资客来说，重点关注两个板块，一个是滨湖新区，一个是青山湖科技城。前者新房价格一万七八，毛坯的价格。后者新房价格相对有一些分层，比如天阳·蔚蓝卖到了一万八九，国能·悦玺台是一万三四，因为地价足够低，为了抢夺市场，主打价差。中间还有一批楼是一万六七。

之前青山湖科技城关注度很高的一个楼盘是绿城·国际社区，开发商是管委会下面的一个公司，跟绿城合作之后，市场还是很认可的。前面两次开盘都要摇号，估计第三次容易买到了。

临安楼市现在不存在一二手房价格倒挂。临安的二手房市场从今年初就开始降温，到目前已经疲软不行，门店的挂牌房源更新率很低，中介也不推二手房，而是给新盘带客分销。

临安人喜欢买大户型，至少大三房以上，投资客则考虑小户型为主。虽然临安很多楼盘都打出了轻轨概念，但实际上，真正离轻轨近的楼盘一只手能数得过来，有宝龙旭辉城，碧桂园玖晟府、滨湖天地，大家·栖溪。

2.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

现金170万、刚需/首付6成、勾庄丁桥

@既然如此

老师，我们是刚需，现在和婆婆一起住。我们想买套大一点的房子搬出去住。目前现金170万，有过贷款记录，小孩在下城区德胜一带读书，虽然我们上班距离可以克服，但还是不想离太远。请问万达北勾庄、丁桥半山，哪个好？考虑明年买房子。

楼先生：不管是万达北还是丁桥半山，未来都是很重要的居住板块。从发展程度上来说，今后都是很强劲的。勾庄这边万象城差不多也定了吧，丁桥的龙湖商业综合体也会起来的。在交通方面，最重要的地铁也会接通过来。所以，两个区域怎么选择，就看自己的居住偏好吧，或者哪一个区域跟你们习惯的活动范围更方便，就选哪一个。

只不过勾庄一带暂时没有在售的楼盘，德信海德公园还剩下最后一批房源，价格很划算，可以重点关注。到明年的话，世茂、金科、碧桂园的项目，也将陆续面市，价格还不大清楚。往丁桥和半山方向，比如桃源街上的臻蓝府，今年会推洋房，还有东方邸，在丁兰路附近。

如果能够问亲戚朋友筹点钱，也可以关注天城府，地段和价格都好，就看你介不介意地块之前的使用性质问题，环评是通过了的。或者去看看中城汇吧，最小84方，有条件的话，可以当作首选考虑。有机会买到合适的新房，限价还是在帮忙的，没必要刻意等到明年，而是二手房，是可以观望等待，慢慢挑选的。

3.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

大周期/小周期、人民币贬值、卖掉套现

@晓春

我目前有一套刚满两年的保亿丽景山130方，毛坯，还有父母名下一套同城印象83方，在出租。自6月底摇中梧桐郡后，就打算把丽景山的出售，至今还没成功出售，价格已经降到295万送车位。自己家中面临拆迁。是继续降价卖还是持有等下个周期？

楼先生：这就得看你卖掉房子之后干什么了，如果只是单纯想卖掉套现，那还是不要卖了吧，其实可以简装出租。如果要卖，现阶段肯定要降价表现诚意才行，还要想好套现后的用途。若是有比较好的投资方式，或者去买套更有前途的房子，都是可以的。不然的话，一大笔钱拿在手上，也很会慌的。人民币贬值很快的啊。

对于房价，想明白就是一件很简单的事情。这个行情分小周期和大周期，在小周期里面，房价一定是涨涨跌跌，很正常，有的投资客就是在小周期里快速逐利。而到了大周期，房价肯定还是积极向上的，把眼光放长远一点，不要去计较一时得失，是大多数人应有的态度。

4.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

总价400万、之江转塘、二手房个体性

@炳

一家四口，有17个月的二宝需要考虑学区，在转塘上班，爱人工作地待定。可以应对400万左右房价。请问选滨江还是紫金港板块?

楼先生：三墩北的紫金港板块，对你来说，不是很理想吧，距离实在是有一点远，买来自住的房子，基本面上还是要考虑生活与工作的衔接性。至于滨江区，可以作为一种选择，只不过目前没有新房可买，而且总价门槛也是你初步预算的两倍多。400万左右，在滨江只能买到不那么旧的、非沿江地带的二手房。

除了滨江区，也可以直接关注之江转塘。但有一点是，着急不来的。一方面，没有新房可售，接下来要开的九溪云庄，也不是你选择的目标。到了明年，可能会有几个新选择，比如恒仁的那块地，如果做成高层小户型，大概就有机会。

另一方面，索性就留意二手房吧，之江路的南侧以及杭州绕城高速的西侧，有比较多选择。板块内热度比较高的二手房，有之江一号和之江九里。其实二手房个体性很强，能否买到合适满意的房子，要多挑一挑，也看运气。现在行情往下走，至少不用着急。

5.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

310万/89方、地铁+城东、招商·武林郡

@溪风

您好，总价310万左右，面积89方，地铁最好一公里内，有没有适合刚需的新房或者二手房？之前主要关注城东，目前打算等等武林郡89方，不知道要等多久，二手又很贵。请问还有什么好楼盘建议关注吗？

楼先生：到年底之前，二手房不用太关注了，只要稍加留意行情变化就行了。你感觉到“二手房很贵”就对了，整体价格还没有下来，个别急售的房东会降价出售。现在二手房的情况是怎么样呢？非常难成交，要想成交必须降价，至少降到跟新房差不多才有卖出去的希望。

所以不要有什么犹豫，既然在关注城东，你的这个预算，武林郡就作为第一考虑吧。不管是地铁、户型还是价格，对于刚需自住来说，综合分数还是挺高的。它的高层毛坯价格就三万出个头，放眼全杭州，这样性价比的楼盘也真的没几个了。

一共有532套，供应量还是比较大的，所以先去摇摇看吧。估计不仅有很多刚需自住，投资客也还会冒出一波。如果到最后没摇中，再来关注其它楼盘好了。

上周·精彩推文·回顾

C E N G L O U · C H I N A

---

- End -

---

▼

文∣楼先生

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID：ultraplus_cross

长按二维码关注层楼