跌破万套，春节后新低，“银十”冷清收场 | 层楼10月报告
▲观察成交数据 发现买房规律
据统计，10月杭州新增13个“流摇”楼盘，是自摇号以来数量最多的一个月。
“流摇”楼盘日渐增多，那些本是“万人摇”热门选手的楼盘，也远没有到达预期的热度。
良渚地铁站上盖的和光尘樾，首开推出152套房源，一共登记了4174组家庭，远不如同板块，但位置稍差一些的未来城二期。
另一个是杨柳郡，推出了486套房源，也只登记了3126组。
不可否认，楼市的热度在衰减。刚刚过去的“银十”，交出了一份成绩单，成交量不足万套，是今年3月以来的新低。
根据克而瑞数据统计，10月杭州十区商品房共成交8037套，环比上月下降36.9%，成交均价为28451元/㎡，环比上月上涨14.4%。
其中住宅成交6227套，9月成交9741套，环比下降36%。
2018年1-10月量价走势图
在杭州十区住宅的成交上，成交最多的区是余杭区，一共成交3492套，这是10月唯一一个成交量超过千套的区。
这也是余杭区连续两个月，成交量上扬，在住宅榜单中，有8个楼盘来自于余杭，遍布未来科技城、良渚、闲林、临平等多个板块。
萧山区则从9月的近4千套，跌至不足千套。
主城区成交量最大的是江干区，成交主力来自于艮北的两个楼盘，一个是天悦江湾，一个是公园1872。
成交均价最高的依旧是上城区，上个月同样突破了7万均价。
滨江区和下城区成交均价也双双突破了6万，滨江网签主力军来自于信达中心和柳岸晓风，不过柳岸晓风早已清盘。
下城区的网签主力则是朗诗乐府和凤起潮鸣，其中凤起潮鸣成交均价超8万。
杭州各区10月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
10月，杭州十区商品房成交量榜首的是招商越秀公园1872，一共成交407套，成交均价40473元/㎡。
同板块的兄弟楼盘天悦江湾，成交228套，位列榜单第七。
其余榜单内的8个楼盘，均位于余杭区，皆是住宅。
在主城区商品房榜单中，则有4个酒店式公寓。包括龙湖西溪天街、时代之心、华润欢乐颂和中润中心。
整个主城区商品房的榜单，每一个上榜项目成交均价都超过3万，最高的是拱墅区的融信公馆ARC，成交均价5万2。
同板块成交的还有宜和园，以及首开杭州金茂府，显然上个月成交集中在申花和艮北。
杭州十区商品房成交量排行榜
杭州主城区商品房成交量排行榜
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
天悦江湾和公园1872都只在10月份开过一次，接下去都有不少房源，公园1872是纯高层，天悦江湾有排屋、高层、酒店式公寓，形态比较丰富。
东海水景城位于临平，六期高层一共有六幢，还有2幢高层没有推出。
闲湖城这个盘比较大，接下去还有3幢高层和十几套排屋，后面还有部分地块未建。
九龙仓君廷位于超山，目前高层部分已经售罄，剩下只有联排。
法兰公园的高层目前已经售罄，剩下的还有4幢排屋，排屋早前的价格在2万6左右。
融创金成江南府，位于闲林板块，一期的7幢高层已经售罄，二期高层还剩下1、2、4、5、7这5幢楼，大概是500多套。
宜和园剩下的房源不多了，还有最后59套合院，总价不低。
禹州滨之江、华夏之心、余杭公馆、朗诗乐府、柳岸晓风、招商雍和府已经售罄。
杭州十区住宅成交量排行榜
杭州主城区住宅成交量排行榜
杭州十区住宅成交金额排行榜
10月杭州十区酒店式公寓排行榜，成交量第一的是大江东宝龙广场，一共成交120套。
在9月的排行榜中，大江东宝龙广场也是位列第二，可见1万5的单价，对购房者的致命吸引力。
这两天，小编调查了城西银泰城的酒店式公寓，60㎡左右的平层户型，月租金高达8500-10000元！而且，哪怕到了年底，可租的房源也只有个位数。
因此，相对于低价，酒店式公寓的位置是很重要的。
龙湖西溪天街、时代之心、欢乐颂的持续热销，都说明了这一点。
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据说明：
截止时间：2018.10.1-10.31
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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