其他
7小时成交！倾城之恋3万9，明月江南5万3，滨江捡漏二手房，现身即秒杀
关于滨江买房的故事，小编我身边有不少。
同一办公室的S先生，上半年就开始看区政府一带的改善户型，直到现在还没下手。
问他为什么？他说130㎡左右的大多只有三房，买了未来几年可能还要换；四房直接跳至160㎡以上，不光总价上了一个档次，房源也极少。
左右犹豫间，倒迎来了楼市调整，他庆幸，也算变相福利。
还有一位朋友C小姐，现在已经是三房，想换基本没有可下手的。纯粹尺度大点的二手三房她觉得没意思，等新盘又看不到希望。
两个例子，说的其实是一回事：滨江有大量的购买需求，但房子选择实在不多，尤其是改善。
所以，如果要评在杭州哪个区买房最难，我想滨江排第一，很多人都不会有意见吧。
这里新房供应太少了，目前在售的只有两个楼盘，金茂府和信达中心|杭州壹号院，其中金茂府只有最后60套叠墅了。
关键是，虽然价格虽然都不低，还都是神仙打架也难买到的盘。
小编我常年住城东，对滨江购房难只是耳闻，未曾亲尝。于是这一次，迎难而上，前往国际滨，一探二手房市场究竟。
Stop1 绿城·明月江南
还记得7月初的时候，明月江南曾成交过一套88㎡，总价610万，折合单价7万。
前天下午一点，我来到明月江南西区，看一套89㎡的二手房，房东挂牌价是480万，比4个月前足足降了130万！
从小区的北门进入，穿过物业大厅，第一眼就能看到宝蓝色马赛克泳池，泳池边上是一个圆形的儿童游玩区。
西区一共有8栋楼，比东区要稍新一些，外立面都是石材干挂的。
单元内是两梯两户的设计，看的这套房位于8楼，一开始因为价格偏低，还质疑了一下会不会是顶底的差楼层。
房源是开发商精装修的，耶鲁的智能锁，带地暖和中央空调，房东保养的还算不错。
户型上是客厅主卧朝南，次卧厨房朝北的格局，不过南向有一个1米8宽的大阳台，种植了不少多肉，北侧还有一个生活阳台。
房东因为孩子在城西读中学，不忍她每天5点起床赶去学校，买了和家园的房子，才不得已低价卖掉这里的。
另外，明月江南还有一套135㎡的三房，房东从8月初900万挂牌，已经降到800万了，但至今仍未出手。
Stop2 荣安·江南望庄
快两点的时候，我出发去看荣安江南望庄的两套二手房。
江南望庄是荣安在杭州的首个项目，当年开盘时，也是相当的火爆，需要彻夜排队。
江南望庄体量不大，只有7幢住宅，物业是荣安的。门口的保安很是尽责，别看瘦瘦弱弱的，但对出入人员了如指掌，这个是5幢的钟点工，那个是3幢的爷孙俩，都一一知晓。
在2幢和4幢之间，有一处水景，搭了亭台和假山，做的很是精致。7幢楼的外立面也是石材干挂的，和周围一圈的涂料真石漆住宅，一眼就能区分出来。
第一套房源是4楼的86㎡边套，做成了三房一卫。由南向北分别是主卧、书房、客厅和次卧，呈长条形分布。
“这边上商场、菜场这么方便，要不是二胎了，我也不想让儿子卖掉。”房东的妈妈解释道。
这套房源挂牌价520万，单价高达6万！虽然比明月江南多了一个小书房，不过阳台没明月江南多，还贵上了40万。
不过，大户型的单价就要低上不少了，另一套二楼的139㎡三房，总价仅650万，折合单价4万6。
Stop3 风雅钱塘
紧接着，我又来到了马路斜对面的风雅钱塘。
大门口就是一颗10多米高的香樟树，小区里还探出不少金黄色的银杏树。
进入小区，风雅钱塘的绿化简直刷新了我的三观。道路中间是近20米的一排华榈，有二三十颗，道路两侧的香樟也是差不多高。
虽然小区的楼高都在30层以上，但楼间距还是比楼高要宽的多，中间是大片的草坪和游玩设施，还有一大一小两个泳池。
物业早前换了绿城的，小区里虽然有点旧旧的，但还是蛮干净的。
看了三套房源，都是三房两卫的结构，其中124㎡的是中间套，挂牌价550万。
另一套面积是138㎡，挂牌价是600万，看的时候，有中介正在拍VR，应该是这两天刚拿出来卖的。
最后一套的三房是168㎡，一个餐厅就有25㎡左右，送一个车位，总价是700万。如果抛开40万的车位，这套房源的单价才3万8！
但同样是三房，这个价格输在了高总价。
当我正从风雅钱塘出门时，中介小哥告诉我，刚刚看过的那套明月江南小户型卖掉了，价格没动，还是480万。
我看了下手机，下午3点半，离我看到那套房仅仅过去了2个半小时，这是在小编跑盘史上第一次遇到这样的情况。
Stop4 倾城之恋
原本，倾城之恋并不在我看房的规划范围呢，但听说有一套特别有性价比的房子在卖，这才前往。
倾城之恋和风雅钱塘的年代差不多，都是06、07年前后的房子，物业换了万科的。
小区有高层，也有小高层，看的这套房源位于小高层，得房率会相对高一些。
这套142㎡的房源，挂牌价是560万，折合单价3万9。比风雅钱塘的那几套，性价比的确更高。
户型上，是三个卧室朝南，不过房东把两个次卧打通，做了一个大套房，而在厨房边的卫生间，也被房东改造的只剩一个洗手台了。
所以这个户型就目前格局而言，只剩下两房一卫。想要恢复三房两卫的户型，需要靠后期装修整改。
在看这套房源时，我遇到了一对中年夫妇，听口音是北方人。一直在叹气：“好好的房子，怎么改成了这模样！”
其实，我也有同感，不过好在总价低，还是很划算的。
Stop5 龙湖·春江郦城
从倾城之恋的西门出来，就是春江郦城的东门。外立面是米色的真石漆，交付两年多。
这是滨江目前房龄最新的小区之一。
小区一共有10幢楼，呈手枪型分布，中间围合了一个大花园。有假山、有亭子，绿化错落有致。
春江郦城的地下有直接连接天街的通道，以后天街下面还有一个六号线地铁口，所以，春江郦城也是妥妥的TOD呀！
看的这套是89㎡是三房一卫的户型，客厅和两个卧室朝南，北边的一个书房，被房东包进了主卧，现在只剩下两房一卫。
交付时是毛坯的，房东在精装上花了不少的心血。有地暖、中央空调，马桶安装了卫洗丽，做了酒柜、鞋柜、衣帽柜，一系列的柜子。
价格呢也不便宜，要575万，这个价格比倾城之恋的142㎡还要贵上15万。如果加上车位一起，可以凑整数卖600万。
房东说，其实春江郦城现在拿出来卖的房子并不多，配套那么好，都是用来自住的。
据我所知，前不久刚成交的一套89㎡，成交价在530万。显然，这个房东并不是那么诚心在卖。
Stop6 欣盛·东方郡
时间逼近6点，天色已暗，我又去神盘东方郡看了最后三套房。
首先是西区的一套139㎡三房两卫的户型，位于二楼，因为之前出租过，室内现在都被砸成了毛坯。
但还是能大概看到格局的，客厅和两个卧室朝南，次卧带一个阳台。
房东已经挂了一段时间，因为看房的人少，从710万降到了670万，单价4万8。
也是7月初，我在滨江跑二手房时，当时东方郡成交了一套117㎡的三房，总价680万，单价是5万8，比现在足足高了1万/㎡。
这套房源的楼下的就是一个下沉式的花园，景观还是相当不错的。
剩下的两套房源都是89㎡，均位于东方郡东区，东区的配套其实蛮不错的，有健身房、网球场和篮球场。
这两套房源都是两房一卫的，价格呢分别是510万和530万，也在5万7以上，并没有比之前低太多。
但是，我没机会看到的一套89㎡中间套，目前房东挂牌420万，如果诚心要买，房东400万也是肯卖的。
另外，在某中介的后台，我还看到了一大批89㎡的总价，在430-450万之间挂着，单价5万想要买东方郡小户型，现在是so easy！
结束语
看完这六个楼盘，已经是六点半了。但是，故事还没有结束。
昨天一早，我得到消息，那套无比划算的倾城之恋，已经在看房当晚8点左右以550万卖掉，买家当场下了定金。从我看房到成交，这中间仅仅隔了不到5个小时。
小编我也算是在杭州二手房市场摸爬滚打多年的老司机了，当今行情下，看第三套房时，第一套看的成交了；回到家又一套成交了，这样的速度，也只有在国际滨能看到。
说实话，之前我对滨江的感受还只停留在柳岸晓风排屋靠抢、金茂府叠墅开盘秒光的印象，觉得滨江高端客户确实爆棚。
但这一次7个小时内成交两套房的经历，还是刷新了我的三观。要知道，不管是明月江南的480万，还是倾城之恋的550万，从成交金额来看，在其他区域，妥妥地可以买到大四房啊。
但在滨江，已经是三房的捡漏价了。
难怪绕着东方郡走一圈，能找到几十家中介门店。
突然想起那两位同事和朋友，他们可能也正在等待这样的机会。滨江二手房虽然也在调整，但一旦出现有性价比的房源，会被瞬间秒杀。
这个板块强大的承接能力，这次跑盘后，我有了新的认识。
没准，你们看到这篇文章时，那套400万的东方郡也已经成交了。
▼正在认筹中，精装总价38万起 | 大V带你去看看
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络