仅差5亿！仅剩44天！万科、融信，谁将问鼎2018年度榜 | 层楼REAL榜
▲观察成交数据 发现买房规律
“倒计时！年终45天冲刺，冲冠！”这是昨天，刷爆朋友圈的某房企海报口号。
和自然界的春花秋实一样，年底，对各家房企来说，也是辛苦一年，比拼成绩单的时候。
经过近11个月的长跑，目前脱颖而出的第一方阵只剩下两名选手：万科和融信。销售额均在170亿级别，差距不过5亿。
不出意外，今年的榜首将在这两家中产生。
而最后的44天，很有可能成为中城汇与杭州世纪，一南一北两大红盘的决战。
（备注：由于各平台统计口径差别，排行榜数据会有所出入，本文数据源自克而瑞）
2018年1-11月房企杭州成交金额榜
（权益榜）
万科暂时领先，融信异军突起，仅差5亿
截至11月15日，万科以177.8亿元的成交金额，暂列榜首。
万科销售业绩的领先，在于今年贡献了多次“万人摇”。如，未来城2次登记人数超万人，以及江湾城，一直是楼市的话题中心。
此外，西雅图的两次摇号，加起来登记次数也超过了1万7。
良渚依旧是万科的重仓地，缦云坊、未来城、郡西云台、大溪谷，今年多次出现在摇号名单上。
不过，万科受到的挑战也很大。
因为，目前暂列第二的融信，成交金额172.7亿元，仅差5亿元，随时都有可能出现名次更替。
此前，融信从未进入杭州前三甲。
2016年，融信销售金额57.6亿元，仅列第8；去年成交金额114亿元，比前一年翻了一倍，排名也上升至第五。
而今年，截至目前的成交金额，已经是前两年的总和了。
融信的风头如此强劲，得益于过去两年疯狂的拿地布局。数据显示，2016年和2017年，共拿地14宗，为杭州房企之最。
这中间，最火楼盘当属奥体的创世纪。6月那一次摇号，吸引了超2万组家庭登记，至今无人能破。
还有两个热盘位于良渚，一个是澜天，一个是前不久刚首开的和光尘樾。
中城汇和杭州世纪将左右战局
最后这44天的决战，双方手里都有大将。
按照推盘节奏，万科接下来销售主力，来自于中城汇MIDTOWN和大溪谷，都在11月15号领出了预售证。
中城汇MIDTOWN均价4万，首开200套房源，如果售罄，初步估算货值约7.8亿元。不过，项目还有招商、融信参股，业绩不能完全算在万科头上。
大溪谷领出5幢房源，一共58套房源，均价2.95万，按照以往三次开盘售罄的结果测算，约2.3亿元。
另外，和融信合作的古翠隐秀，今年确定不会开了。
融信会开的楼盘不少，位于南部新城的纯新盘湘湖悦章，极可能年底前开盘。按售楼处说法，本月底就将首开。
另外，杭州世纪也已于近期领出预售证，均价3万8，如果售罄，货值4.73亿元左右。
与此同时，杭州公馆、和光尘樾、沐澜、ARC等楼盘，仍可能有加推计划。
从目前情况看，中城汇和杭州世纪的销售情况很有可能决定最后结果。
当然，这其中还有一些不确定性因素。比如，即便开盘了，能否保证12月底前能顺利网签。
滨江稳坐第三
从目前数据上看，滨江的第三，应该相对稳当，但和第一、二位有40多亿的差距。
与紧随其后的融创相比，也有15亿的优势。
今年，滨江深耕萧山市区、萧山经开区、望江新城，及南星板块。壹品和翡翠海岸均已清盘，上品、御品、澄品等待入市。
在售项目集中在萧山，御江南、翡翠江南、翡翠之星，以及刚领出预售证的卧城印象，货值都不低。
值得一提的是，截至目前，滨江所销售房源成交均价高达42000+。也就是说，其在高端住宅领域，仍然处于领先地位。
排在第四的是融创。
融创在售项目，相对较多，两个壹号院，体量都不小。
还有桃源板块的臻蓝府、老余杭的网诗园都刚刚亮相，还有申花的宜和园，项目遍布杭州热门板块。
第五是阳光城。
最近一段时间，阳光城推盘最多的就是和景瑞合作的法兰公园，但接下去也只剩最后三幢排屋了。
另外两个项目，是体量不大的拱宸府，及富阳的上林湖和翡丽海岸。
绿城暂居第六了。
今年上半年，绿城活跃项目并不多，但下半年已开始发力。
包括杨柳郡、沁园 、桃源小镇、桃李春风等。其中红盘桃李春风三期中式合院刚领出预售证。
此外，还有桂语朝阳、和庐、雲栖桃花源等项目能够发力。
信达、碧桂园、合景，三大入榜新面孔
榜单的第7至10位，除了龙湖是老面孔外，其余都是新上榜的。
信达主要凭借信达滨江壹品，及信达中心。这两个项目单价高，货值都不低，还有一个则是收购了淮矿的项目，已清盘的城东东元府。
碧桂园虽然核心位置楼盘少，但胜在楼盘多，体量大。如义桥的东旭府，临浦的越溪府等此。
而且合作楼盘也不少，在南部新城就有两个楼盘。其中，和滨江合作的卧城印象，体量较小，这两天刚领出预售证，精装高层均价2万5左右，排屋均价4万2。
另一个是和德信合作的印江南，根据销售说法，高层均价2万2左右，毛坯交付。
此外，在运河新城，和金科合作的尚合府、博翠府，都未上市。
至于今年大爆发的合景，主要功劳来自未来科技城的映月台，和城东的璞丽东方清盘，以及在售的天銮和天誉。
从过去经验看，每家房企，对于排名第几，心态各有不同。况且，今年上半年火爆的楼市，不少房企已经赚得钵满盘满。
所以，今年这最后44天，排名固然重要，顺顺利利、平平安安地再卖掉一些房子，更重要！
数据说明：
截止时间：2018.11.15
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临安区、富阳区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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