直降百万、单价3万4，奥体个别房源急降，杀入“宇宙中心”的机会来了？
还记得上周法拍的美哉美城97㎡跃层么？
二度回炉的奥体神户型，经过94轮竞价，以总价473万成交，溢价率近30%。算上各种税费成本，实际单价约5万3。
看起来虽还有溢价，但与火热期相比，钱江世纪城的热度，无疑还是下降了。
钱江世纪城是一个比较特殊的板块，一手新房非常稀缺，短期内将处于“零供应”。
一方面是因为，还剩一幢住宅的奥邸国际，明年才会开盘；另一方面是仅有新项目——百亿地王保利·澄品，最快也要年底面市，且起步户型达127㎡。
在新盘价格暂无参考体系的情况下，作为最炙手可热的板块之一，钱江世纪城的二手房情况怎么样呢？
小编立马前往钱江世纪城，一口气看了四个小区10多套房源，为大家带回了最新二手房信息。
Stop1 滨江金色江南
看的第一个楼盘是滨江·金色江南，大门口是米白色的石材，外立面是真石漆。
小区共有7幢纯高层， 2016年年中毛坯交付，所以不少房子都在满两年前后徘徊。
体量不大，但小区环境和配套很好，有滨江小区常见的棕榈树，还配备了室外泳池和会所，以及室内恒温泳池。
看的第一套房源，是3号楼21楼西边套，126㎡四房两卫，两房朝南，客厅朝西。
虽然楼层比较高，但下午一点多，南面卧室阳光，已经被西南面的住宅，完全挡住了。
这套房源目前挂价650万，折合单价5万1。这个价格还算相对合理，前段时间，同小区的同户型成交总价是655万。
目前，金色江南挂牌房源以89㎡户型为主，所以紧接着我又看了两套89㎡。
一套是位于顶楼的中间套，挂牌价460万，三房两卫，两个卧室和客厅朝南。
阳台只有一个，在客厅外面，不过进深只有1米左右，阳台的一侧又是空调外机架，整个阳台显得很小，只能勉强晾晒。
上面两套房子均有双税，接下来这套89㎡夹边套，已经满两年了，但挂牌价要485万。
客厅和主卧朝南，其余两个房间朝北。
过去几个月，金色江南89㎡成交总价，稳定在450万-480万之间。从挂牌价来说，并没有回落很多。
但是，它的成交周期却显著拉长。以前只要一个月，现在两个月都不一定。
Stop2 顺发和美家
从金色江南出来，往左沿着飞虹路走一个路口，就是顺发·和美家。
和美家这个外立面，很多人都说拉低了钱江世纪城的形象。
的确，远远望去，象牙白的涂料外立面上，已经被雨水侵蚀出不少的黑色痕迹，还有不少地方的涂料已经脱落。
走进小区，喷泉池里积了不少垃圾，中央水景处也没水，看得出已经很久没有打理。
小区里还有几条小的溪流，两边种着水杉，看得出原来建造的时候花了不少功夫。但因为小区里的物业管理欠佳，现在显得很是脏乱。
不过，小区环境并不是和美家的所长，户型才是。
在层楼粉丝群里，一提到和美家就是户型好呀，赠送面积多呀，买一层送一层的评价。
的确，和美家得房率是惊人的。以89㎡为例，赠送面积几乎是一倍。
从每户大门口就划出一块约7-8㎡的赠送区域，这块区域的挑空区域，也可以浇筑起来。
进去室内，除了厕所和厨房层高不到3米，其余部分直接挑高5.8米，没有一丝多余的墙体，外面还有双阳台。
因为这个户型设计，这些89㎡户型所在的楼幢，电梯设计都是奇数层停靠的。
目前，和美家一套89㎡挂牌价是490万，房东刚从500万降了下来。
均价虽然超过5万，但谁让它得房率高呢，89㎡至少能做到四房两卫，每个房间都还不小。
但这还不是最低的，前段时间，有一套89㎡以440万总价成交。
一开始房东挂价540万，但一个多礼拜无人问津，直降70万，挂470万。看的人多了，下手的却依旧没有，房东只能忍痛继续降到430万。
因为价格低于以往市场价，不少购房者甚至中介，都觉得中间有猫腻，以至于挂了一个多月才成交。
但签约时，房东又临时加价，最后成交总价差不多440万，但包含了一个车位。
其实在6月份的时候，和美家89㎡最高还有过597万的成交。不到半年时间里，竟然跌了差不多150万。
Stop3 顺发·美哉美城
钱江世纪城还有一个超高得房率的小区，也来自顺发，就是美哉美城。
和美家位于2号线飞虹路地铁口，交通方便。而美哉美城虽然离地铁口有600米距离，但它紧贴着奥体印象城，商业配套比较好。
同和美家一样是纳德的物业，但因为交付不久，小区环境会好上不少。
美哉美城由15幢10多层的小高层组成，楼幢之间距离达到了1：1以上，小区内还有不少跑道、球场等运动设施。
因为以神户型著称，所以我一口气看了五个不同的户型。分别是82㎡、98 ㎡、116 ㎡、129 ㎡，以及98 ㎡顶跃。
82 ㎡和大部分80 ㎡+的户型一样，做成了三房两卫，但主卧有一个走入式衣帽间，客厅的沙发是三人位+贵妃，餐厅放的是大圆桌。
在餐客厅的连接处，竟然还摆下了一架钢琴！这让那些120㎡+户型的客厅情何以堪呀。
不过，这套房东自己精装修的房子，挂牌价528万，还是虚高了不少。
毕竟另外一套同样户型的毛坯房源，只要450万，而且价格可以商量。
再来看一下98㎡跃层户型，得房率上应该没有和美家的高，但也不小。浇筑后，至少可以做个大三房，或者四房。
但有一个缺点，就是南北不太通透。
目前，毛坯户型挂牌价530万左右，这个价格比10月底法拍的那套房源，又要高上57万。
不过我查了过去几个月98㎡的成交，基本在560-650万之间，那这个530的价格还是有“一定吸引力的”。
至于那套98㎡顶跃，共三层，把不到100㎡的户型，做出了200㎡+的感觉，总价自然不低，要680万。
116㎡房源带了精装，共四房，比现在市面上的140㎡只大不小，挂牌价是660万。
而129㎡的户型，则可以做成五房，总价640万。
这个价格不算夸张，美哉美城最近成交的一套129㎡，刚好是640万这个价格。
近期，美哉美城二手房价基本在5-6万/㎡之间，比巅峰时期的6万+有所回落，但还是维持在一个比较高的水平。
Stop4 金昌春和钱塘
最后一站是美哉美城对面的金昌·春和钱塘。
对于这个不太知名的开发商，我一直抱有疑问，但看到干挂石材外立面和绿城物业后，疑虑逐步打消。
特别是进入小区后，发现春和钱塘一点都不输隔壁的金色江南。
水景贯穿了大半个小区，傍晚时分喷泉们正在各司其职，演奏乐章。中央是大片的草坪，几个婴孩在边上嬉闹。
靠近西侧是一个露天泳池，虽然因为天冷已经关闭，但泳池内的水，依旧清澈无比。一瞬间，我对这个小区多了不少的好感。
目前，小区挂牌房源以89㎡小户型为主。
我看的两套也都是89㎡，第一套是高楼层夹边套，简单装修，三房一卫。
北面是厨房和书房，南面是主卧和次卧，客厅则是在中间，采光不佳，挂价420万。
另外一套是房东置换卖房，89㎡顶楼中间套，客厅和两个卧室朝南。
房东是对年轻夫妇，他们把北侧书房打通到主卧内，做成了一个衣帽间。又拓宽了唯一的一个卫生间，加了一个浴缸。
看得出，家具和床品不少都是宜家购买的，呈现出一种北欧风。
这套顶楼房源挂牌价410万，同户型有套2楼房源，挂牌仅370万，性价比还不错。
为什么这么说呢？因为春和钱塘进近半年，89㎡成交总价还没有低于420万，高的时候甚至达到465万！
跑盘结语
钱江世纪城的这四个小区，十几套房源跑下来，我的最大感受是：锅是热的，但有几块肉特别凉。
个别房源价格明显偏低，比如前文440万成交的和美家，370万挂牌的春和钱塘，单价分别只有5万和4万左右。
包括这两天，中介极力在推的一套江南丽锦房源，170㎡西边套总价570万，单价还不到3万4。要知道，过去成交中，成交价都超过4万2。
但总体上，比起其他板块，钱江世纪城的二手房还是相对坚挺。
这种极端的分化的出现，和钱江世纪城板块特性有着密切的关系。
作为一个卖预期、概念的板块，摒得牢的房东，死守房价不肯放松，出于对板块良好前景的乐观，短时间内绝不会降价贱卖。
但也有那一部分心态崩裂的房东，行情稍有下行，信心就开始动摇，随时抛货走人。
这和市场上行时，这里的房价飙升幅度高过其他板块，是一个道理。
不过，由于这里的房子普遍总价较高，虽然降价的绝对数值很惊人，甚至出现了百万这样的级别，但很多房源还是维持在较高水平。
如前文成交的和美家，降价后还要440万，这个价格，往滨江，已经可以买到区政府一带的90㎡了。
而后者，已是一个配套非常成熟的板块。
所以，从房价的角度看，这个时候，好好在二手房里淘淘，可以找到上车奥体的机会。
但上这样一辆主要靠卖预期的车，要做好强大的心理准备。毕竟，这里的波动会比其他一些板块，更加剧烈。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络