当你们都在说市场转冷，我就知道，事情没那么糟！
The following article is from 地产小王子 Author 杭州跑盘小王子
最近杭州楼市比较热闹的话题，是二手房降价。
这是老生常谈的话题了。能够引起那么大的关注，只能说明之前的人太不理智、盲目乐观，现在开始后悔了、紧张了。
下面分几个章节，来谈谈目前楼市的现状，同时再次给出比较明确的购房策略和建议。
要买房的你，请等等，再等等！
多跑盘多做些功课再说，二手房还未降到底呢。
PART 1
先来回顾一下，我一直以来坚持的观点，以及对大家的建议提醒。
4月11日《真心要买房的，请还是静下心来多看看房》：
目前疯狂的一手房市场，更多的关注点是逐利和买不到房的恐慌。
今后随着高价地入市，一二手房的利差会逐步消失；楼市的供应量也会逐步放大。
随着价格的上涨以及供应量的增加，需求会与供应形成更对平衡。
4月24日《临安土拍凉了——保持清醒的头脑，涨多了就该跌》：
市场经济有其自身规律，政策干预会扭曲市场，影响市场。干预越多，扭曲越厉害。
临安作为不限购区域，行政干预较少，市场真实度就会较高。
大家应该保持清醒的头脑，不要有侥幸心理，还是要尊重事实和规律。
涨多了就要跌，跌多了就要涨，不外乎如此。
杭州限购区域也一样，目前那么热是因为供不应求。如果价高又供大于求，杭州房价一样会遇冷。
5月30日《万人摇号后杭州房价走势分析，附操作建议》：
1、现在万人摇号的疯狂，会随着一二手房差价的消失而消失。
2、供应量的增大，一手房价的上涨，会使市场热度下降、去化变慢。
3、随着差价消失，市场热度下降，投资客会退出市场，刚需客会占到绝对比例。
4、房价体系将重塑，靠的是持续净流入的人群。
5、一旦新的房价体系重塑成功，来自全国的投资客，可能重新回流。
6、随着一手房供应充足，新房价格与二手房接近后，二手房会迎来一波微跌。不管限售还是不限售，之前投资的客户，都不见得能快速获利了结。
7、大家都想着趁现在一手房限价买进，亚运会之前抛出。是否能这样顺利的获利，完全取决于后续人口的增量。
自住者建议：参加摇号，争取买到限价一手盘。除了小孩入学等特殊情况，不建议购买二手房。
纯投资者建议：尽量选择性价比最高的那些楼盘，不要因为市场大热而头脑发热。
自住兼投资者建议：所谓投资，只是今后想着这套房子赚了钱，换更好更大的房子改善。那么还是更多从自住角度出发去投资吧，要选自己喜欢满意的。
▼杭州跑盘小王子：这是一套用来住的房子
PART 2
正如我之前预测的，由于限价，二手房经历了一波毫无理性的上扬，如今正被慢慢打回原形。
之前高位接手的人，可能有各种苦衷，但现在一定是后悔的。只能面上告诉大家说我买了反正是住的，无所谓涨跌。
尽管二手房已经降价，但由于之前虚涨较多，目前一二手房之间仍有小幅差价。这个差价不消除，无论一手房还是二手房，都很难有所作为。
简单的说就是二手房还不够便宜。因此，我今天的标题就是让要买房的人再等等。
等什么呢？等二手房继续降价。
降到什么程度？降到接近甚至等同于一手房的价格。
但这里要特别讲两点：
1、很多情况也不完全是表面上看到的。
中介的目标是促进成交，卖贵和卖便宜，对他们来说无所谓。因此，行情冷的时候他们会竭力制造氛围，告诉房东赶紧降价出货，不然卖不掉了；正如行情好的时候，他们会竭力制造氛围，告诉购房者再不买就要涨价了。
2、有些数据是不完全准确的。
做高做低房价是一种影响；有的人急需要资金周转，超低价甩卖也是一种影响；有还搞不清楚行情的人，买贵了也是一种影响。大家要冷静对待这些二手房成交的数据，不用大惊小怪的。
PART 3
我们再看来看一手房。一手房其实就分为两种了。
一种是很早拿地捂到现在的，只要性价比足够高，自然可以买。
另一种就是高价的地入市了。有些限价比较紧，显得性价比还可以，有些限价略松，就会显得性价比很低。
这些判断其实一点都不复杂。我教大家一个最简单的办法——随大流。
选择的人多的一定是大众看法中，性价比高的，参与一下问题都不大。
当然还要结合自己的需求和所处的区块去具体分析。
这里也同时要提醒大家一件事情。
很多楼盘虽然看着性价比不高，但有可能卖完后这个板块就断供了，后面新的土地也还没有。你面临的问题就变成虽然没有买贵，但是买不到需要的房子。
因此对于真正刚需，需要房子买来住的人，一定要思路清晰一些。看清楚自己需求的板块供应量如何。
不要盲目的用投资的思路，去考量值得不值得买。
PART 4
我们基本维持之前的判断和建议：
1、二手房继续降价，一手房限价逐步上升，两者达到接近的位置。
2、二手房在达到与一手房相同价位后，会带来一定成交量的复苏，因为二手房是有现房优势的。
3、性价比特别高的一手房还是值得去参与的，譬如武林郡、翡翠之星这一类的。
4、某些供应量大的区块和楼盘，可以多观察不一定急着入手；但某些区块供应量很小，或者说卖完一批就可能没了。这种情况下，如果你看中了就不要太犹豫了。
5、不要有市场大跌的想法，从政策层面看，不会允许发生这种事情。现在所谓的二手房跌，只是因为太高了，回调。如果真的有二手房跌破周边一手房价的情况，如果房子没有特别的毛病，建议果断入手，可以算是捡漏了。
6、一手房市场不算冷，因为还是有那么多人在买房。不摇号，差的楼层和特别贵的房子卖不动是正常的。这符合市场的规律，大家都喜欢性价比高的房子。
PART 5
之后的市场应该会越来越冷，二手房还没有降到底。
所以请大家耐心等待，多看楼盘多做功课，开拓大家的思维，不至于购买时机来临的时候，手忙脚乱而错过了时机。
一旦二手房价格完全降到位了，还会对一手房市场形成一定冲击。因为同样价位的二手房有着现房的优势。
目前的市场其实真的不算冷，所谓市场冷了，更多的是来自媒体的情绪引导。
各类开发商拼命的加推开盘，也是想趁着余温抓紧出货，回笼资金，等着过冬。
另一方面低价地的楼盘也还没完全卖光，或多或少还在勾引着大家的期盼。
当那些房子卖完，只剩下高价楼盘的时候，刚需不足以支撑起整个市场，开发商不得不全面降价促销的时候，才是真的市场转冷。
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文∣跑盘小王子
编辑∣Maige
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