占不到限价红利，我们就不买房了？| 楼先生问答NO.306
▲楼先生问答[在线版]正式上线，点击进小程序
再坚定的多头，也开始动摇了吧？
《层楼》旗下50个粉丝群里，每天都在讨论房子和行情，话题与口风大变，空军占据上风。大家明显闻到了危险的信号，风雨欲来。
政策方面，不论是限价、限购还是限贷，尽管各种谣言乱飞，实际却纹丝不动。市场方面，二手房跌跌不休，新房价格也慢慢涨了上来。
一句话：限价红利正在消失.....
那些抢房上车的刚需，脸上也少了一些洋洋得意，开始担心站高岗；全款拼手速的投资客，根据当下市场行情再来细算一下账，可能也就赚个普通理财收益。
还未上车的人，则是有点小侥幸，还又纠结、犹豫。
后台一位粉丝问：最近看过不少楼盘，说实话很心动，但有个很严肃的问题，如今市场下行，你说可以入手吗？
楼市巅峰已经过去了。亲身经历过2016-2017年的人，都深有感触：鸡犬升天的时候，房子无论好坏，都能卖出很高的价格，而且还一房难求。
而真正买到手上的房子，真的好吗？
随着进入交付季，最近全国各地购房维权此起彼伏，就连杭州这样婉约的地方，也无法避免维权。这些房子，可都是你们挤破头、漏液排队买来的啊。
现在，疯狂不复存在，楼盘之间的竞争逐渐显露出来。各种周末暖场活动、看房送超市卡，以及小蜜蜂派单拉客，也成为一种营销常态。
终于可以货币三家了。接下来，很多楼盘都占不到价格的红利，房价也不见得多么诱人，但说实在的，别再用价差思维了，而是应该回归房子本身，尤其品质上。
举个例子。当年申花价格大战，绅华府、上尚庭、申花壹号院都相继降价跑量，印象中，东方福邸坚守品质，坚守价格。现在再去看，买了东方福邸的人，是多么明智。
用来自住的房子，一味贪图便宜，不见得最后真的占到便宜。而行情下行时，往往能帮你删选掉那些差房子。
▼
1.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
700万、工作在武林广场、城东/滨江/望江
@strawberry
请问预算700万左右，工作地点武林广场，想买地铁方便、性价比高、品质好的新盘，有什么推荐的区域和楼盘？ 另外，城东新城目前均价比滨江低，但周边配套是否发展会比较慢？适不适合购买？
楼先生：任何板块的发展与成熟，都只能一步一步地推进，急不来。换句话说，滨江区不也等待了这么多年吗？时间倒回五六年前，多少人不愿意过江。而现在大家追捧的奥体板块，那时候大多数人嗤之以鼻，不屑一顾。
城市发展有“轮动效应”，起步晚的一点的城东新城，总会慢慢跟上的。毕竟，城东新城的地价已经锚定在3万6的水平上，实际上地价已经跟滨江持平，甚至还要高一些。现在看，两个区域的新房价格估计差不多，都难以突破5万。主要看二手房，滨江区确实要比城东新城高出一截。
不管是城东新城，还是滨江区，接下去陆陆续续会冒出很多楼盘。对你来说，也都够得着，而且考虑到限价，也建议更多考虑新房。比如城东这里的钱塘天誉和东城金茂府，可以重点关注。到滨江这边，可以先关注中海·云宸139方，明年的话还有绿城滨和路项目。
其实在望江新城这里，也有一个楼盘，那就滨江金地·御品，你的预算肯定也能买到了。
2.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
少一些投资思维、买愿意住的房子、刚需
@朱翰斌
请问一下，天城府60方、西房拱宸外滩89方、龙湖江与城高层89方，怎么选啊，自住兼投资，工作现在不稳定。26岁，未婚，刚满两年社保。
楼先生：在资金有限的情况下，自住和投资是一个伪命题。尤其是首套刚需者，应当有所取舍。现阶段，建议你多考虑自住，少一些投资思维。对你来说，买一套愿意住的房子，不是更重要吗？
比如，你在下沙或者江南岸一带工作，肯定要选择江与城，自带天街，又是地铁上盖，值得留意。如果你在城北工作，江与城再心动也不值得买，反而是拱宸外滩更理想。天城府最大的优势是地段和价格，不过这个60方更适合用来投资，这个户型自住很尴尬。
3.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
本部学区房、二手房行情困难、农历年关
@强
你好。想在求是本部买个学区房，预算320万，现金有150万，9月看过求是新村和曙光新村，现在价格有松动，因为离自己和爱人比较近，所以只能考虑这里，现在行情并不是很好，但是这附近又没有新房，房东心里预算还是很高，再等等可以吗？
楼先生：10月杭州市区二手房只成交3000套不到，而挂牌房源却与日俱增，可以说，杭州二手房面临的形势相当严峻，目前看，趋势已经很明显了。现在能够成交的二手房都是降价房源。既然房东还不肯降，那就再等等呗，至少可以等个半年左右。农历年关是个很重要的节点。
不过，二手房市场上都是“散户”，每一位房东自身情况以及对后市的预判都不一样，你想要买的那个小区或者那套房子，未必就能如你所愿。因此最好也能做一份B计划，能够灵活调整。
4.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
350-400万、工作在滨江、第一所居观念
@Kelly
您好，目前居住体育场路，工作单位在滨江，看了桃源小镇和万科玖望，选择哪个更好，未来增值机会更多？我是考虑改善自住的，总价350-400万，除了上面两个楼盘，请问还有其他推荐吗，谢谢？
楼先生：从增值机会的角度来讲，桃源小镇更大一些。虽然这个楼盘所在的闲林板块，地铁和商业都很欠缺，但毕竟依附着整个未来科技城，配套和资源能够部分共享。再说，未来科技城从113平方公里扩大到了274平方公里，对闲林是重大利好。
但从自住需求出发，你的实际情况，可以考虑玖望多一点。不管怎么说，富阳到滨江的连接性要好得多。只不过，即使是玖望，短期内就当作第一居所用来改善自住，可能也不是很容易。除非工作时间自由。所以还是要权衡清楚。
其实也可以试着换一个思路，关注萧山地段还不错的精装高层，对你来说，比起居住现状，也是一种改善自住。
5.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
房东的预期、刚需自住、二手房入手机会
@JianTianYan
刚需 ，摇中了天城府，户型太差，加上前身农药厂的问题，放弃了。也考虑武林郡，知道中签率很低，但看到二手房行情下来了，要不等等二手房呢，刚需在这个点上车，感觉真的伤不起了。
楼先生：目前看，二手房价格还很坚挺，在限价的控制下竞争力还是不如新房。比如天城府，85方的户型不够方正，格局上也有点怪怪的，但综合考虑下来，这个地段还是值得考虑的。不过得先克服心理障碍。有机会的话，武林郡还是要去争取一下，性价比挺高的，又在地铁口，明年底就可以交付了。
如果不着急，也可以慢慢来。二手房的挂牌价格都在往下调，说明二手房东们的市场预期也慢慢降下来了。从市场基本面来讲，等二手房价格与限价新房差不多持平了，才会比较稳妥。对于刚需来讲，建议努力抓住这一轮市场调整期。只有多花些精力跑盘看房，尤其二手房，一套一套看下来才会比较有感觉。
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络