刚看的11套房，三天成交2套！未来科技城二手房怎么还这么俏？
上周，《层楼》小编跑了钱江世纪城的二手房，带来了最新的信息。
当时，后台留言最多的是，想要了解一下另一个宇宙中心——未来科技城的二手房信息。
于是，小编又马不停蹄的去了未来科技城，这个以阿里巴巴为核心，聚集了无数高新企业，以及高薪码农的板块。
目前，板块内可售新房确实少，最快会有新房供应的，只有华夏四季。
不过，次新房即将进入一个井喷期，像万科星空、北大资源未名府、富力新线公园、合景映月台、万科溪望等，都是今年交付。
甚至，其中不少小区，已经是中介手中的首推房源了。
这一期，小编在未来科技城看了5个小区，一共11套房源，为你打探一下目前的行情。
Stop1 合景叠彩园
第一站来到的是合景叠彩园，交付时间是2016年，所以这个小区不少房源现在已经满两年了。
小区由洋房和联排组成，洋房外立面是香槟色铝板，联排外立面则是石材。
西南角有一个幼儿园，西面则是蔚澜学校，北侧紧挨着的则是阿里巴巴淘宝城四期，工作读书还是相当方便的。
叠彩园挂牌的二手房并不多，我一共看了两套房源，均为洋房。
第一套是一楼的85㎡中间套，总价320万。三房两卫的户型，两个卧室和客厅朝南，北面的房间只有一个很小的窗户。
另外，因为没有通风井，南北不太通透。
这套房源之前出租过，原来开发商带的精装修，看上去已经很陈旧了。
惊喜是在客厅阳台外，有一个约40㎡的花园，支着一个烧烤架。
第二套房源，依旧是位于一楼。不过面积大一些，有107㎡，是一个边套。
对比第一套房源的小三房，这个户型是舒适的大三房，客厅和主卧朝南，两个次卧均位于北侧，但采光都还不错。
同样是带一个花园，但这个花园至少在80㎡以上，围绕着这套房子的南北西三侧，比很多排屋的花园都要大上不少。
这套房源的房东是美籍华人，祖籍温州，限购前重仓了未来科技城，买下4套房源，限购后，又用儿子未婚妻的名义买下了合景映月台。
的确是很有眼光的投资客，现在这几套房源，房价翻了一倍都不止。
叠彩园一楼的房源，房东挂了470万，单价4万4，比前一套高出了7000元/㎡！
还有一套没看到的顶楼89㎡，挂了350万的总价，算下来均价也不到4万。
Stop2 新城西溪逸境
紧接着，从叠彩园北门出去，沿着电子路，跨过一个红绿灯，来到了今天的第二站——新城西溪逸境。
逸境的外立面以灰褐和米色调为主，看上去十分现代。一共14幢楼，交付时间和叠彩园差不多。
小区内种了不少鸡爪枫、桂花，在4幢和9幢之间，还有一个中央花园，不少老人带着蹒跚学步的孩子，正在晒太阳玩耍。
看的这套房源，位于二楼，进了单元门后，沿着楼梯直接上去就是了，根本不需要电梯。
这套房源面积85㎡，挂牌价360万，均价4万2，前段时间挂着的还是375万。
三房两卫，主卧、客厅和书房朝南，北侧是次卧和厨卫，因为是夹边套，所以南北是通透的，但书房呈不规则的狭长形，很小。
从房子的摆设上来看，之前刚刚托管给了一家租房的机构，简单装修成了浅绿色系。
原本开发商的精装修也是很简单的，着重力在厨房和两个卫生间上，没有中央空调，墙面也只是白墙。
另外一套位于5楼的同户型，还要再贵上一些，总价要375万。
我查了之前的成交，逸境成交过一套同户型的房源，总价是335万，但楼层较差，是在一楼。
Stop3 富力西溪悦居溪区
逸境的西北侧就是西溪悦居溪区了，它的位置还是相当不错的，东侧一路之隔就是淘宝城一期，北侧隔着朗悦居就是海创园。
南侧呢，紧挨着赛银国际广场，虽然不是大型综合体，但好歹能找到不少餐饮店，还是比较便利的。
下午的阳光很好，从南门进入的时候，抬头就能看到不少晒着的被子。
不过实在是要吐槽一下它的人行道设计，南门两侧的人行道均为单行，宽度不足一米，被栅栏分割。
人在走的时候，每每有电瓶车经过时，都得侧身相让，但还是无法完全避免被蹭到。
小区内部的道路很大，路一大，绿化自然也就少了，显得稀稀拉拉的。
在西溪悦居溪区我一共看了两套房子，都是89㎡的三房一卫，客厅和主卧朝南，两个次卧在北侧，南北都有一个阳台，虽然少了一个卫生间，每个空间都还是蛮阔绰的。
同样，它也是开发商精装修的，但比前面两个小区多了墙纸、贮藏柜、主卧衣柜等，尽管细节上还是蛮粗糙的，柜板很薄，还有一些溢出的胶水。
这两套房源，一套位于5楼，总价370万，目前还有双税，房东为了改善置换而出售。
另外一套是位于北侧小高层的顶楼，挂牌价365万。
在过去的几个月内，西溪悦居溪区二手房成交量一直都相对活跃，以89㎡为主，成交总价在310-360万之间。
所以，这两套房源还是略高于它的平均市场价了。
不过，峰回路转出现在我看房的第二天，这套365万的顶楼，被买家以330万全款拿下，直降35万！
难怪在我看房时候，中介一直再说，这套房子已经有人相中了，应该这两天就能卖掉了。
一方面是因为买家的全款因素，当然更重要的是房东急着出售。
Stop4 合景映月台
从溪望路左拐入水乡北路，一左一右分别是合景映月台和万科溪望。
水乡北路上还是一片工地的模样，堆了不少砖石，更重要的是附近还有两个项目在建，分别是未来科技城第三小学、海康威视未来科技城园区。
映月台虽然今年上半年才清盘，但因为体量大，一期部分已经在前几个月交付了。
因为没有整体交付，小区内目前界面也还不完美，大门口的台阶还没做好，搬了块方砖来当垫脚石。
我当天去的时候，大门门头也在装修，不时的滴下水来，偶尔响起电钻的声音，但也无法阻挡保安室内的小伙睡得香甜。
穿过小区内的柏油路，上面用白色的涂料画出跑道，另外一侧则是车行道。
来到要看的楼幢下，等管家开门等了足足40分钟。
单元入户门口是两株山茶花，大门尺度虽不算宽，挑高空间却有快6米，一盏水晶吊灯在空中，显得很豪华。
这套房源位于5楼，118㎡总价465万，单价不到4万，开发商精装修。四房两卫的户型，四个房间分布在4个角上，客厅带一个阳台。
因为是洋房，得房率还是相对不错的，主卧还预留了走入式衣柜的空间，不过精装规格一般。
第二套房源是位于一楼的毛坯89㎡，三室一卫，带一个不到20㎡的花园，还赠送一个地下室。
地下室的空间很大，比地面一层应该不会小，但因为不通风，味道也是很大，未来要是住进来装修，还是要费不少钱的。
这套房源总价是350万，另外一套二楼的，因为没有这么多赠送空间，反而便宜10万。
Stop5万科溪望
溪望的大门口，就在映月台的对面，映月台是青灰色的冷色系，溪望则是黄棕色的黄色系。
在门口联系了物业管家，不到两分钟，管家就带着我去看房了。
小区是人车分流的，地面铺设了方砖，种植了不少的桂花树，楼宇之间，小路蜿蜒，别有一番滋味。
我看的这套89㎡的二手房，位于三楼，挂牌价350万。
目前是一个家具样板展示间，所有的家具均可随房源赠送，只要装个窗帘，这套房就能直接入住了。
客厅和主卧是朝南的，客厅带一个阳台，北侧是两个次卧，和西溪悦居溪区的户型几乎一样，就多了一个卫生间。
不过，精装修细节上仍是有不少问题，厨房的台面和墙壁的连接处已经开裂，次卧的踢脚线也摇摇欲坠。
但即使如此，就在这两天，这套房源以335万的成交价成交了。
最后，我还看了一套一楼的房源，88㎡两室一厅，带一个15㎡的小花园，没有地下室。
这个户型会比较奇怪，客厅在北侧，角落里有一个储藏间，南侧是两个卧室，其中一个门外就是花园。
这样的户型，目前房东也挂了340万，但并不是那么受欢迎。
跑盘结语
这段时间，我跑了不少二手房。一个感受是，相比其他板块，未来科技城的二手房价，要相对坚挺得多，现在基本稳定在4万左右。
成交量上，未来科技城也相对稳定，这里的中介，每个月还能成交一两套（截至发稿前，我看的其中2套房已成交）。
未来科技城的中介门店，即使在工作日，也比我在其他板块看到中介店要忙碌不少，一直在接听电话，时不时有购房者到访。
这和未来科技城的产业有关，它是省市政府重点打造“中国硅谷”、全国四大未来科技城之一，阿里巴巴、海创园、梦想小镇均已入驻，大量产业人员需求，是真实存在的。
而且，这些需求，大多数非常纯粹的刚需，受市场波动的影响，相对较小。
房价虽然也不低，但因为从业人员的收入都相对比较高，不少人还是可以承受这个价格的。
另外一种购房者，是来自城西的外溢人口，在蒋村一带一手房断供、二手房5万+的刺激下，未来科技城不失为一个不错的选择。
此外，未来科技城除了有产业，也有学校、商业、医院。在建中的地铁3、5号线，都惠及未来科技城。
所以，这样的一个板块，即便在目前相对低迷的行情下，二手房卖得仍然还不错。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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