8万马宝宝、9万猴宝宝进入学区房赛跑？这是最全的“起跑线指南”！
能想象9.3万人一起挤在起跑线上的场景吗？
世界规模最大的纽约马拉松赛，2016年曾创下参赛人数赛事纪录，数字不过51995。9.3万，比这还要多80%。
因为中国传统观念对部分生肖的偏爱，加上全面放开二胎。杭州2014（马宝宝）和2016（猴宝宝）出生人数达到历史峰值。
后者更是创下93529人的纪录。
根据近年来已公布的公办小学落户年限，提前3年和提前1年成为主流。这意味着，2019年杭州学区房市场很有可能将同时迎来马宝宝和猴宝宝两股洪流。
史上最拥挤的起跑线或将诞生。
PART 1
根据相关部门数据，2014年杭州户籍出生人口数为89743，2016年为93529。
这是什么概念？
2007年至2016年这10年中，除了这两年，其余年份最高出生人数为77349，平均为67854。
这两年的峰值，高出平均数分别达到32.2%和37.8%。
同时，公开资料显示，今年热门学校的落户时间表大致如下。
文一街小学文一学区：最后一位学生落户时间（下同）2015年5月26日，落户时间（下同）3年以上；
采荷一小采荷校区：2015年5月底，3年以上；
学军小学求智校区：2016年5月24日，2年以上；
采荷二小采荷校区：2016年7月，近2年；
安吉路实验小学：2017年3月，1年以上；
青蓝小学：还没公布准确落户时间，一直要求至少1年以上；
卖鱼桥小学文澜校区：2017年3月，1年以上。
综合来看，热门学校基本要1年以上，最抢手的超过3年。
也就是说，如果要上最热门的学校，那么猴宝宝的家长明年开始就要考虑学区房的问题了；
而还没有买学区房的马宝宝的家长，明年基本是最后的时间期限了。
PART 2
上面提到的近10年第三高出生人数（77349），是2012年（龙宝宝），也就是今年刚刚报名入学的小学新生。
《层楼》今年6月曾直击了报名现场，场面火爆。
某热门学校今年计划招300多人，网上报名超过500。
于是按落户年限一个月一个月的卡。
按2年零1个月卡一道，刷掉50人。
再按2年零2个月卡一道，再刷掉几十人。周而复始，直至刷到300多人。
于是，便出现了有家长提前买了学区房还被调剂的事。
比起龙宝宝，马宝宝和猴宝宝，还要分别多出12394和16180人。
假设这些多出来的宝宝家长中，有10%考虑学区房，那么，即便分别按1年和3年算，也要各多出1200和1600套学区房潜在需求。
也就是说，平均每个月整个大杭州要多成交100套学区房以上。
而如果两股洪流真的叠加起来，这个数字还要大大增加。
不知道对中介，尤其是学区房所在门店来说，算不算重大利好？但有一点可以肯定的是，对家长来说，将迎来一场激烈的竞争。
PART 3
按正常年龄推算，无论是马宝宝还是猴宝宝的家长，大多是85后甚至90后了。
他们对于居住的要求有着自己的理解，即便是学区房。
过去，的确有很多父母，都将学区房视作过渡用品，面积小、总价低，老破小也无所谓。
但如今，人们的观念在转变，对生活的质量的追求也日渐提升，过时的老破小终将被淹没在时间的洪流。
尤其是年轻一代，更多的新晋家长，开始优先考虑学区房中的次新房了。
那么次新房、新房又是怎么个情况？我们为大家整理了一份最全攻略。
（友情提示：本文仅根据目前各学区范围划分，对区域内楼盘进行整理。新房学区需等交付后确认，且每年学区范围可能调整）
数据说明：
截止时间：2018.11.24
统计范围：杭州八区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区）
数据来源：中国指数研究院
温馨提示：涉及学区及对应楼盘数据量巨大，相关信息仅供参考，最终以官方发布为准。欢迎留言指正。
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文∣七喜
编辑∣二叔
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部分图片来自网络