哪有什么抄底，不过是楼市重回平衡线罢了！ | 层楼周报NO.34
▲观察成交数据 发现买房规律
“融创抄底成功！”
昨天中午，运河新城两宗宅地刚一结束，就有粉丝在层楼后台兴奋的留言。
两宗地块的楼面价分别是21614元/㎡、24321元/㎡，其中43号地块，也就是靠近运河的那宗，溢价率接近18%。
在我看来，这次土拍值得关注的点有两个。
首先，是融创时隔10个月，又开始拿地了，上一次还是年初拿的桃源宅地，也就是刚露面的臻蓝府。
看起来大房企对市场依旧充满信心。
其次，18%的溢价率，虽然不比去年每拍必封顶，但比起之前主城区的几次拍地，如九堡沿江底价成交，还算不错。
因此，是不是可以这样理解：杭州的楼市其实还是相对安全的。
而从成交数据看，最近楼市也比较稳定。
上周（11.19-11.25），根据克而瑞数据，杭州十区商品房共成交2096套，成交均价29185元/㎡，环比上周成交套数下降9.6%，成交均价下降0.9%。
其中，主城区商品房成交734套，成交均价43094元/㎡。环比上周成交套数下降0.8%，成交均价下降1.5%。
从量价走势图上，可以看到最近四周的成交量和成交价，都在一个水平的区间，没有大起大伏。
所以，与其说是抄底，不如说当开发商可以不用为了土地，火拼到深夜；购房者可以不用为了一套房，把身段放到尘埃里。
楼市也就重回它应有的状态了。
（注：住宅成交榜单后，分析了上榜住宅还有的存量）
杭州十区近七周量价走势图
杭州十区商品房排行榜
杭州十区住宅排行榜
昨天，悦见山刚刚领出一张预售证，分别是30、31、33、37号楼高层，一共424套，均价17500元/㎡。
杨柳郡这次成交的是四期的房源，吸引了超过3000组的购房者，剩下还有几幢房源要等明年才能开盘。
信达中心|杭州壹号院作为滨江区为数不多的在售住宅，尽管首开价格达4万7，但中签率依旧只有23.1%。
湘湖印象成交这批房源是洋房，目前洋房已经售罄，高层还剩一幢，剩下的大多数是联排。
沁园成交的是首开的两幢高层，接下去还有不少房源。
前湾国际社区体量很大，这也是首开网签的这部分房源。
江南府前段时间刚刚领出364套房源，目前已经登记结束。
杭州十区酒店式公寓排行榜
数据说明：
截止时间：2018.11.19-11.25
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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