单价7万1，武林壹号拍出笋价！疑似知名女操盘手抵债房，年底这样的房子不少
PART 1
临近年底，很多事物都在刷新我们的认知。
比如，昨天市中心豪宅武林壹号的法拍。仅两轮报价便宣告结束，竟得价仅比起拍价贵了10万元。
这是一套面积561.25㎡的复式住宅，中上楼层，5室2厅2卫格局，精装修。
起拍价3980万，市场评估价5612.5万。算下来，评估单价10万，起拍单价仅7万出头，相当于打了7折。
对武林壹号这样的顶豪来说，这个价格绝对诱人。
武林壹号最新法拍房
要知道，两个月前，武林壹号成交的一套二手413㎡大户型，总价4302万，单价高达104256元/㎡。
过去两年，成交的所有二手房中，最便宜的一套（413㎡），单价也接近7万3。若算上税费、中介费等，实际单价更高。
哪怕法拍市场，价格也一样不便宜。去年11月28日拍卖了一套327.66㎡户型，单价7万6；今年初一套292.42㎡户型，单价接近9万4。
即便今年11月1日，武林壹号的法拍，仍然深受追捧。
当时，一套面积319.1㎡的房子，起拍价2021万，经过110轮竞价，最终以2656万成交，折合单价8万3。短短一个月时间，跌了1万2。
武林壹号最新法拍房户型图
昨天拍卖的这套武林壹号，直到临近开拍，一度只有1人报名，就连围观人次，也明显不如以往。
距离拍卖结束只剩最后不到4分钟时，第2号竞买人才叫价，加价幅度10万。
然后，居然就这么成交了。
更关键的是，这套房子产证早在2015年就已办出，满两年，不存在之前未缴纳的相关税费。换句话说，和正常二手房交易相比，入手这套法拍房，还省了不菲的中介费（法拍房没有中介费）。
从这个角度看，第2号竞买人算是成功“捡漏”武林壹号。
PART 2
据传，这套武林壹号的原房东，很可能就是此前闹得沸沸扬扬的杭州某知名女操盘手（以下简称A）。
据法院了解，早几年股市行情好的时候，A借款投资，向不少人借了钱，单笔借款数额高达数千万。
因为正好赶上前两年的那几波牛市，再加上A独特的眼光，那几年她赚了很多钱，先后买了武林壹号和江南里两套价值数千万的豪宅。
不过，这两年股市行情急转直下，A投资的股票接连出现亏损，有一些股票甚至被强行平仓。
眼看借款合同要到期，手上的钱却不够偿还本息。A为了尽快融到资金，投入股市抄底，便将江南里、武林壹号，及一套市区小户型进行抵押。
可是，从去年开始，接连几波股市下跌，这些融资款项很快被消耗殆尽。
由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。这才有了武林壹号豪宅被拍卖的后续，结局却是：房价拍出了新低。
据统计，在法拍市场上，武林壹号一共拍卖过4套住宅。但是今年11月，一头一尾就拍了两套。
不光武林壹号，11月份，像绿城桃花源、元华公寓等上千万豪宅都有拍卖；紧接着12月，像东方润园、和家园鼎园也有上千万豪宅拍卖。
“相比以往，今年底豪宅法拍的数量，确实多了不少。”某法拍专家说。
至于拍卖原因，非常简单，大多是因为原房东，陷入经济纠纷，无力偿还债务所致。
PART 3
因年底资金周转需要，而无奈卖房的，可不止豪宅。
比如，不久前，萧山楼塔镇一男子为还债，到网上发帖，居然想卖了自家的农村自建房。帖子大意如下：
本宅建于2014年，2015年元旦入住，因近年来开厂经营不善，和个人其他原因欠下债务，现今想卖了本宅还债。
有诚意者可放心买卖，没有猫腻，没有骗局，可来看房。并留下手机和微信等联系方式。
该房为4层别墅式自建房，带有一个面积不小的院子，堪称“豪宅”。但众网友却为此吵得不可开交。
首先，不同于商品房，有市场价格可供参考，自建房值多少钱，没人说得清楚。
其次，大家最关注的是——集体土地自建房，真的能交易？不少人认为，自建房交易对象必须是同村村民，而且流程繁琐，甚至不受法律保护。
随后不久，一个自称房东的人士现身表示：有诚意者可以私下成交，等明年房产证办了再过户，一切可以商量。
萧山自建农民房，房东欠债准备出售
由于存在种种“缺陷”，到昨天为止，这套房后续并无实质进展。
当然，这样的奇葩卖房，只是个例。市面上最多的还是因缺钱，而“低价甩卖”的二手房。
像今年10月上旬，那套190万成交的御景蓝湾，就是如此。房东缺钱急卖，要求全款付清，但总价比当时同类房源便宜20万左右。
还有一周前房东包双税的那套尚海湾，也是为了回笼资金。折算下来，单价只要21739元/㎡，比新房还要便宜1千多。不过，据中介称，这套房子后来又涨价了。
朋友圈中介急卖的二手房，就更多了。
比如，上月底，滨江的中介朋友，就在极力推荐一套东方郡134㎡大户型，无营业税，急降80万一口价625万。算下来，单价不到4万7，明显低于之前动辄5-6万的价格。
更夸张的是酒店式公寓。也是在上月底，世茂智慧之门，一套约40㎡的精装LOFT，业主家里急用钱，从180万报价一降再降，现在一次性付款只需133万。
要知道，滨江在售精装酒店式公寓，贵的仍高达4-5万。
PART 4
为什么这个时候，各种奇葩卖房越来越多？
首先，这跟中国人的传统观念有关。年底，不仅是房企的债务偿还高峰期，也是大量民间借贷到期日。而房子，是价格较高且容易变现的资产之一。
其次，民间借贷中的违约罚息常常较高。如果不及时偿还，后续窟窿会越来越大。
加上这两年整个社会法律观念加强，司法部门打击老赖的力度也日益加强。违约成本越来越高。
因此，大量“债务到期急卖”、“房东需用钱急售”的房源充斥朋友圈，或者进入法拍市场的势头达到了顶峰。
为尽快成交，房东通常会把这些房源的价格放得比较低，而且，议价的空间也比较大。
再加上市场行情走弱，某个区域或板块出现明显低于市场价的房源，这样的案例比比皆是。
像义桥的御景蓝湾，10月那套190万的特价房，当时看来已经刷新纪录。
但新低之后，还有更低。前不久，我就看到不少中介，在推销一套御景蓝湾类似房源，报价只需180万。
这有点像股市里，市场调整的时候，部分个股的风险释放大于大盘。
而这样的个股（房源），有时，意味着更加安全的成本。
所以，对真正的自住购房者来说，年底前的这个窗口期，不失为一个挑房好时机——竞争者变少了，买房门槛也大大降低了。
多关注一些挂牌信息，多上法拍网看看，没准，能成为捡漏成功的幸运儿。
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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