“提前一年”交付，争议声中，西湖国际城或造2018最大套现神话
PART 1
这头才哄完娃，小琪掏出手机刚想刷会儿朋友圈，一个电话过来：
“您好，我是中国铁建西湖国际城的工作人员，现通知您12月29日前往售楼处收房，交付通知书已寄往您家中。”
挂掉电话，小琪纳闷了许久。购房合同上明明写着交付日期是2019年底，现在还是2018年，难不成“一孕傻三年”，记错日子了？
27号下午，快递送上交付通知书，小琪这才相信，真要提前收房了。
“购房合同签完还不到3个月，装修公司没看，验房师傅没找，后天就得去收房，这怎么来得及啊。”
西湖国际城交付现场
小琪丈夫特地请了半天假，一大早俩人就直奔售楼处。看袖子上贴着的号码牌，在她们之前，已经有60余户业主来收房了。
昨天风特别大，吹得两人脸发红，头发全乱了。因为是第一次买房，眼神也是懵懵的。
别说小琪这样的“菜鸟”，连投资客陈姐都半天没回过神来。
“原以为，得勒紧裤腰带再熬一年，没想到幸福来得这么突然！”昨天一早，陈姐也赶到售楼处，麻利地验收完房子。她之前摇到的两套西湖国际城，竟然提前整整一年交付了。
这下好了，借款买房绷得紧紧的资金链，一下松了。
在办公室和朋友圈里，这两天陈姐简直是横着走，每个人都叫她“人生赢家”、“2018年最成功投资客”。
PART 2
以往，开发商提前一两个月交付，也不是没有过。
但提前整整一年交付，不仅杭州没有过，全国都罕见。更奇特的是，西湖国际城还是“可选择性交房”，这个绝对是中国地产界的第一次。
所谓“可选择性交房”，就是业主可现在收房，也可一年后按合同准时收房。
但西湖国际城的“交付”，和我们通常理解的不同。它只是符合工程上的交付定义，拿到了竣工验收备案表。
简单地说，工程上完工了，该走的流程都走完了，建设、设计、施工、工程监理等部门已签字盖红章。但像园林绿化、车库的环氧地坪等，后期仍需继续施工。
园林等交付后还将继续施工
西湖国际城为什么要搞出这么古怪的“提前交付”？
铁建的官方解释是：由于大量业主反馈，想早日装修入住，考虑到项目本就是毛坯交付，主体工程已完工，决定提前交付，余下工程待交付后继续施工。
西湖国际城地块2015年10月底出让，施工工期3年，的确差不多也该造好了。
只是，阴差阳错，这个三墩北的热门盘赶上限价，耽搁了很久一段时间才开盘。7月底，它的高层第一次摇号时，我去过现场，其实外立面都已完工。
所以提前一年交付，对铁建来说难度不大。至于原因，除了方便业主，年底冲业绩估计也有关系。
西湖国际城实景
既然是提前交付，那工程进展究竟到哪一步了？
昨天早上11点多，我特地去了趟现场看看情况。周边市政界面跟8月份来时差不多，工程车开过，依然会扬起大片灰尘。
收房区设在小区西门，地上铺着红地毯，来往的人一多，沾上了一大片泥土；一长排高度1米7左右的红色围挡，写着“归家 遇见幸福”，望去一派喜气。
楼幢内的工程完成的差不多了，但沿街商铺跟地面道路，都还在施工。
地下车库则处于封闭状态，暂不交付。待房子收得差不多了，再做环氧地坪施工，预计会在明年3月交付。还有消防通道的楼梯，也要和地下车库一起施工。
PART 3
“已经连着两晚通宵了，通知了1400多户业主分批收房，起码还得再撑两天。”
在收房现场，一脸疲惫的工作人员说。提前得知消息的装修公司销售，则聚在南门守候收好房的业主，为了拉业务，许多还提供免费验房业务。
到底是毛坯房，短短3小时，已有120户业主收房，一手拎着褐色收房箱，一箱拎着铁建送的苏泊尔三件套，鱼贯而出。
别看收房现场很和谐，前几天业主群里简直像开了锅。
有人跳出来：“不要被开发商忽悠，一没大证办好，二你房子没夏天过干燥好不能装修！”但马上有人diss：“大佬您先空一年吧，我先住了。”
“铁建主体又没赶工，没问题的。”“想想5万一年的房租，我还是收了吧！”
前来收房的业主们
尽管疑虑不少，但似乎现实的利益压倒了阴谋论。
从交房现场来看，不少人是一个人来收房，过程干脆利落。甚至还有业主在算账，若是提前一年收房，房租能拿到多少？
因为是摇号神盘，投资客占比不小，他们对现状无所谓，反正开发商会慢慢整改。
自住客相对谨慎些。我在现场就碰到好些准业主，带着验房师去验房。主要看看空鼓多不多，墙门会不会渗水，水电有没有通。
他们或多或少，担心提前交付是靠“赶工”赶出来的，质量会不会有隐患。
但提前收房的诱惑还是太大了。毛坯房装修，少则半年多则一两年。如果能提前交付进场装修，等装修完，开发商也整改完了，简直完美。
PART 4
西湖国际城这次意外的“提前一年交房”，或将制造2018最大的投资神话。
过去半年，西湖国际城都是“现象级”的网红盘。杭州一共8次“万人摇”里，它就贡献了两次，中签率最低仅4%。
正式收房前一天，《层楼》粉丝群里已有人兜售西湖国际城的二手房。“89㎡，320万，有双税，马上过户”
要知道，7、8月份它高层开盘时，均价不到2万4，一套89㎡总价不过210多万。算下来，不过半年（算3个月后拿大证），一转手就是110万的收益。
当然，要拿到这样的红利，过程并不那么容易。
以陈姐为例，从事房地产相关行业多年，深知限价盘投资价值大，碍于限购一直买不了。
今年春节过后，她做了一个重要决定，卖掉北海公园的二手房，筹措资金，以父母名义全款购买钱江世纪城某热门红盘。关系都托了好几轮，就等开盘。
西湖国际城实景
谁知，4月出台了摇号新政，只能和多数人一样，加入摇号大军。
一开始她盯上都会艺境，为提高中签率，找了3个同学，以资金合股方式一起登记。结果1个同学摇中了，却以要自住为由，临时反悔。
此后，杭州的热门网红盘：澜天、创世纪、梧桐郡、西雅图……她都摇了一轮，无一中签。
7月底，西湖国际城高层开盘。一堆的人要去摇号，陈姐为了提高中签率，又去找了个朋友，共同出资摇号；再加上父母的名额，一共2次摇号机会。
这一次非常幸运，793套房子，5.8%的中签率，2个号子全中了。
没想到都会艺境的事件再次重演。中签的朋友突然反悔，说要自己住。筹钱加了点利息，退回了陈姐的资金。
9月初，西湖国际城第3次加推，陈姐用父母房票最后一摇，居然又中了。陈姐找了几个朋友借钱，又用信用贷套了部分资金，赶在签约前凑齐了全款。
PART 5
已经收房的陈姐，自称收到了西湖国际城的“四重大礼包”。
第一重礼包：原本想着，明年苦熬一年。等交付了，卖掉其中一套减轻房贷压力。谁知开发商竟提前一年交付，差不多明年开春，就可以随时套现。
原本还在纠结每月贷款，连奢侈品都不敢买的陈姐，现在反而坦了：明年看市场行情吧，再决定卖不卖。
“一套肯定得持有，等日后西湖大学、云谷学校建成，板块更成熟后，房价自然还得涨。”
第二重礼包：12月31日前收房的，开发商赠送2019年全年的物业费。
第三重礼包：现在收了房，稍微装修下出租，一年下来，租金也还能多收不少。
第四重礼包：西湖国际城南边一路之隔，就是求是小学星洲分校。从1号楼望出去都能看到幼儿园、小学全景，不出意外会是“学区房”。
旁边的经济房都市阳光嘉苑都能卖2万5，金地自在城因为学区，卖到接近4万。
学区、配套都好的西湖国际城，二手房怎么也能卖个3万吧？
陈姐算了下，自己买的两套都是89㎡，总共410万，单价才2万3。这么算来，账面上能盈利7千。哪怕承担税费，每平米也还是能赚5千，两套差不多近90万。
不过，像陈姐这样的投资客户，西湖国际城还有不少，一窝蜂出手对市价或许有影响。
但无论如何，那些从“万人摇”中突围而来的准业主，本已是让人艳羡的幸运儿，如今又连获人生的大礼包，正应了马太福音的那句话：
“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要加给他，叫他多多益善。”
当然，提前收房也并非没有风险。房子都签收了，一旦后期对开发商整改不满意，业主其实缺少了很多反制的武器。
只能静候中国铁建最终能交出一张满意的答卷了。
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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