红盘扎堆，8月43盘入市，和光尘樾、云和湖、悦虹湾……都要来了

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

几乎每一天，我们的认知都在被刷新。

就好像，昨天有媒体报道，在球鞋圈，96年出生的阿坤，不仅靠炒鞋实现了零花钱自由，今年更是在杭州买了首套房。

据说，好的时候月入三五万，就这样，在圈子里还不算赚得多的。

年轻人炒鞋，中年人只有炒股了。上周，科创板开闸，整整一周不限涨跌幅。25只股票，平均涨幅140%。

杭州有个股民，一只新股就赚了8万，直呼“吃不消”。

同样被刷新认知的，还有8月的楼市。都说“好汉不赚六月钱”，原本应该是楼市淡季的夏天，下个月的开盘盛况，却超级火爆。

整整43个，其中纯新盘，就有7个。

这个量虽比五六月稍低，但与去年同期的32盘加推相比，整整高出了三成多！而且，还有很大一部分，是市场热盘。

比如，南星板块的纯新盘仁恒滨江园，城东新城的景粼天著，一个主打大平层，一个是大尺度的叠墅，都是硬核改善之选。

在层楼的购房群里，关于这两个盘的讨论，早已络绎不绝。无论是“南星上新”还是“葛洲坝首秀”，都是一触即发的火爆话题。

还有南湖明月、芳菲与城，前者绿城背景，后者有华侨城加持，又都是配套完善的大体量级楼盘，也都是粉丝扎堆，盼了很久。

除了纯新盘，老红盘也不少。悦虹湾、和光尘樾、云和湖，每一个拿出来，都是购房者必买楼盘清单中不可或缺的一项。

对楼市来说，即将到来的这个8月，或许会和这天气一般，掀起几波热浪。

温馨提示：带“层楼点评”为预计8月首开的纯新盘项目，8月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

上城区

仁恒滨江园

开盘信息：项目位于钱江路与甬江路交叉口，距离地铁4号线甬江路站约300米。预计8月底开盘，首推户型建筑面积为170㎡、190㎡、250㎡，价格待定。

层楼点评：南星板块又一“重量级选手”，即将亮相。它就是由仁恒置地和滨江集团联袂打造的仁恒滨江园。

强强联手的仁恒滨江园，充满了看点。产品为纯粹改善大户型，起步户型170㎡四房，包括面积约170㎡、190㎡，和250㎡等。

比如建筑规划，引入新加坡花园社区营造理念，以9栋小高层打造市中心大围合作品，尽可能让每一位业主享受更多景观资源。

在建筑立面上，采用全铝板幕墙+大玻璃面设计，局部运用木纹合金板，搭配屋顶泛光照明，使得原本金属质感的立面有了更多家的温度。

产品设计方面，更拥有国际一线的“全明星设计天团”。

景观设计是蜚声世界的TROP景观工作室，其创始人POK，被誉为世界前十位顶级景观设计师之一，曾获得有景观界奥斯卡之称的国际ASLA大奖。建筑设计单位为GAD设计院，恰好是武林壹号的设计公司。

江干区

吟彩芳菲之城（推广名：华侨城芳菲与城）

开盘信息：吟彩芳菲之城（推广名：华侨城芳菲与城）预计8月中旬首开洋房，建面约137㎡，精装交付，价格待定。

层楼点评：曾经的价格洼地，目前也已经爬上3万。不过在因为距离和地铁优势，还是很有性价比的。

项目的体量很大，一共有50万㎡，各种物业类型、商业和学校汇集，是华侨城首入杭州造的一城。

项目内部已然完备，外部自然环境一流，更是有龙湖天街、桃花湖公园和地铁等，加分项不断。

按照目前限价政策，芳菲与城除了是主城区内难得的价值洼地，也有可能是城东北的改善新势力。

龙湖葛洲坝·景粼天著

开盘信息：项目位于天城路与明石路交叉口，地铁4号线明石路站口，预计8月底首开，推出180-200㎡叠墅，共66套，毛坯交付，价格待定。

层楼点评：城东新城是群雄逐鹿的战场，金茂、世茂、三湘印象等，众多项目都集中在这一片土地上。

不过，项目虽多，但景粼天著应该是最特别的一个，因为城东新城也要有叠墅了。

是的，在今年20几个项目都有叠墅上新的楼市，却独独在城东新城没有。

不过180-200㎡的叠墅户型，注定总价是千万起跳，门槛还是相对比较高的。

安徽置地·凤起钱潮

开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距离4号线景芳站约600米。预计8月首开，主力面积约170㎡，价格待定，共59套。

层楼点评：杭州前五单价地王中（宅地），位列第三的安徽置地钱江新城项目，是目前唯一还没亮相的。

项目地处钱江新城，地理位置毋庸置疑，不管商业医疗，还是教育交通配套，都相当齐全。比如，1.5公里内，有秋石、艮山快速路，及地铁2、4号线。

据开发商透露，项目规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以大面积改善户型为主，这是钱江新城第一次出现合院产品，十分值得期待。

更值得期待的是，项目打造的无数细节和高端配置。不仅有纯一线品牌，而且工艺和美学也大胆突破。

从外立面到精装细节，一分一毫处都下足了功夫。难怪连楼先生都直言，它会是未来十年，杭州最有辨识度的住宅之一。

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂·钱塘天誉	德胜快速路与机场路交叉口	预计8月下旬加推19#，户型约139㎡	价格待定
御东方园（推广名杭房城发·御东方）	三义路与长睦路交叉口	预计8月加推17#、22#楼高层房源，建面约98-138㎡，共144套，精装交付	价格待定

西湖区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
祥生·云境	之江枫桦路与转之路交叉口	计划8月中旬加推12#、13#，建面约125-140㎡小高层，共83套房源	价格待定
绿都·云和湖	庄墩路与联鸿街交叉口	预计8月推售最后两幢高层房源，共268套，户型89-117㎡	价格待定

拱墅区

绿都金科·和宁文华

开盘信息：项目位于莫干山路与新文路交叉口，距地铁10号线祥园路站直线约900米。

预计7月底取得预售证，8月中上旬首开约140余套洋房，面积段约115-139㎡，价格待定。

层楼点评：环城西路—莫干山路，是杭州的一条豪宅生长线，从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀，一路延伸。

按照这种规律，下一个豪宅区自然会在石祥路北发散，特别是项目所在的这一区域，有1个在售项目、7个待上市住宅和2宗待出让宅地，而且大牌开发商云集。显然和宁文华是其中最早一批的种子选手。

除了不俗的地段，产品本身也是很过硬。gad建筑事务所操刀的高层和洋房，沁园景观的同款朗道国际，都是很能打的。

加上周边交通、商业氛围，也在不断成长中，未来居住环境相当不俗。

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
融创·臻蓝府	桃源街与观桃路口	计划8月加推高层3号楼，建面约101-104㎡	价格待定
金茂首开·国樾	科园路和蔡马东路交叉口	计划加推4#楼，面积约148㎡	价格待定
碧桂园金科尚合府	蒋家桥路与顾扬路交叉口	预计8月初加推1、5、6#楼房源，建面约94-136㎡，共计185套，毛坯交付	价格待定（可参考上批次备案价25500）
杭州大家	舟山东路57-1号	预计8月加推5#、8#、9#幢高层房源，建面约135-170㎡，共计184套，精装交付	价格待定

余杭区

众安绿城·南湖明月（备案名：南湖明月府）

开盘信息：项目位于太炎路与余彭路交叉口，距地铁5号线老余杭站直线约2.2公里。预计8月首开高层，建筑面积约89-130㎡，价格待定。

层楼点评：从去年年底以来，未来科技城2.0闯入了购房者的世界，原来的老余杭改头换面，价格体系似乎也重塑了。

不过，这个现象的背后，是未来科技城的脉络不断蔓延，产业已经扎根到了2.0。

未来科技城2.0内的新盘其实也不少，但南湖明月的特殊性也显而易见。

首先它是绿城的品牌，其次自然禀赋也是极好的，是南湖直线1公里范围内的唯一可售项目，南向湖景视野很棒。

从90-160㎡跨度的高层，以及合院产品，也能满足各类人群的购房需求。

华元·北城芳满庭

开盘信息：项目位于东风路和旺街交叉口，项目附近规划有杭德轻轨站点。计划8月首开1-4幢合院，建筑面积约139-240㎡，共计60套房源。

层楼点评：仁和板块洼地的位置，已毋庸置疑。特别是北城芳满庭靠近先进智造业外，未来有大量的产业人群。

另外，在精装问题不断的当下，毛坯自然是更为安心的选择，在总价压力上，对购房者也会更小。

项目周边的小环境其实也还蛮不错，有湿地湖泊，还是蛮宜居的。

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
荣安·柳岸闻莺	兴国路与星辰路交汇处西北角	预计8月中下旬加推3、8号楼，面积108-139㎡，135套	19000
万科·大溪谷	良渚街道东西大道云溪路1100号	预计8月底加推建面约89-139㎡洋房，8月中下旬加推建面约152㎡叠墅	洋房21000，叠墅价格待定
杭州江山风华	望梅路与昌达路交汇处	预计8月加推洋房29-30幢，共72套，主力面积为89-126㎡；同步加推29#、33#、34#三幢合院，面积段为150㎡	洋房参考上批约19500；合院参考上批约28300
金辉·久尚云筑（原推广名金辉江山云著）	天万路与杭乔路交叉口	预计8月加推6#，建面97-122㎡，共计128套，精装修	价格待定（可参考上批次备案价25500）
随塘	运溪东路北圆满路西	预计8月加推洋房22#、26#、27#楼，面积105-128㎡；加推合院12#、13#楼，面积155㎡	洋房22500，合院33000
保利融信·和光尘樾	古墩路与杜文路交汇处	计划8月中旬加推5#，18#，19#，21#，22#楼，共计房源约300套，户型为92-113㎡	价格待定
秋实宸悦	崇杭街(崇贤一小向东约200米)	计划8月中旬加推6#，共计房源60套，户型为95㎡、128㎡	21500

萧山区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江新希望·拥潮府	市心路与建设三路交叉口	预计加推2、6、10号楼，共214套房源，主力户型高层约129㎡，洋房约91-139㎡	价格待定
新希望滨江·锦粼府	建设一路与通惠路交汇处东侧	预计8月加推14#楼高层房源，建面约89-114㎡，共104套；加推洋房10#楼，建面95-121㎡，共24套	价格待定
融信旭辉·湘湖悦章	风情大道和南四路交叉口往东500米	预计8月底加推18#号楼高层房源，建面约96-126㎡，共104套	价格参考上次开盘25200
德信金茂\|佳源府	风情大道与小白线交叉口	预计8月加推精装高层房源，建面约88-118㎡	价格待定
德信·时代公馆	南丰路北150米	预计8月推出高层建筑面积约89-100㎡，叠墅建筑面积约160-170㎡	高层均价20300，叠墅均价26200
中天卓越·风荷锦庭	义桥镇新峡路油虎线交叉口	预计8月加推8#楼高层房源，建面约95-108㎡，共200套	可参考上期加推均价18600
新希望滨江·锦宸	市心路与加贸路交叉口	预计8月加推1#高层，建面约95-129㎡，共104套	价格待定，可参考上批次备案价38000
德信市心府	市心路汇德隆购物中心南侧	预计8月上旬加推排屋6#7#，建筑面积约197㎡，合计房源14套	46000
和雅轩（原推广名中旅名门府·新境）	建设一路与万向路交叉口西南侧（中旅·名门府旁）	预计8月加推5#楼高层房源，建面约147㎡，共49套	价格待定（可参考上批次备案价33700）
宸宇府（推广名：国宸府）	育才路与南三路交叉口往东100米	预计8月初加推34#楼高层，面积102、108、122㎡，共计128套	价格待定
金地滨江万科·悦虹湾	北靠彩虹大道，西邻规划西兴路	预计8月中加推精装高层89-113㎡，共256套；加推140㎡合院，约36套	高层参考上期32654，合院690万/套
保利·澄品	奥体盈丰路与金鸡路交叉口	预计8月份加推25#、26#两幢洋房84套，户型146-198㎡，及3#、5#两幢高层150套，户型127-169㎡	价格可参考上期备案价：高层约47500，洋房约56100
前湾北区（推广名：前湾国际社区）	萧山经十九路与纬九路交叉口（传化科创大厦东侧）	预计8月开盘，首推高层2#楼，高层主力面积105㎡-145㎡,后续洋房主力面积165㎡-190㎡，共计400套	价格待定

富阳区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
绿城富春玫瑰园	江滨东大道515号黄公望森林公园南	预计8月推出31套中式合院，主力户型建面190-250㎡，共31套	价格待定
中国中铁·溪畔云璟府	新桥新路与高桥南路交汇处	预计8月下旬加推高层5#楼，共108套，面积为96㎡、116㎡	价格待定（周边均价2万1）
融创·微风之城	东桥路169号	预计8月加推五期叠墅及排屋，共计100套房源，其中叠墅171-177 ㎡，排屋231㎡	叠墅均价18000，排屋均价24000

临安区

▽8月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·西海岸	星港路与225县道交叉口西北50米	计划8月加推二期小高层87、88、90、91#，户型面积93、97、125㎡，共240套	18000
宝龙旭辉城	科技大道与大园路交叉口	预计8月中旬加推4幢高层，合计516套，主力户型约95-142㎡	19500
蓝城·春风燕语	青山湖科技城崇文路2099号	计划8月上旬加推中式合院N7/N10/N11/N13,共计37套房源，户型为145-600㎡	价格待定
朗香府（推广名：旭辉中粮朗香郡）	青山湖科技城天柱街与崇文路交汇处	预计8月初加推10#楼洋房，面积138、143㎡，共计48套	价格待定
保亿·麓语湖苑（推广名：保亿·风景未来城）	鹤亭大街与灵凤路交汇处	预计8月初加推4、5号楼，建面约85-127㎡高层	16288