买了好房子，最佳的持有方式，是忘记它！
01
忘记，有时候竟然是一种财富。
深圳某房主的故事大家都听说了吧。1992年江女士花了33.2万元，在宝安华天花园购买了一套144平米的房子。结果因为工作调动、出国等原因，忘了这件事。
最近想去收房，结果发现房子从毛坯变成了精装修，还有陌生人住了进去。
虽然多少受到点惊吓，但法制社会，属于自己的房子，别人肯定抢不走。
不过，这件事最吸引我的地方是，据说现在这套房子已经涨到了600万，大约是江女士购买时的18倍。
28年，涨了1800%，折算下来，每年的涨幅大约是11%。
02
我们假设江女士没有忘记这件事，从实际情况看，这套房子是投资的概率很大（否则自己直接去住，就不会有被人占的事了）。
那么，江女士会在什么时候卖掉它呢？
假设每年的回报都是11%，第一年就可能卖掉！92年的时候，一年能赚3万多块钱，简直是巨款啊。
6、7年后卖掉的概率也很大，房子涨了一倍，妥妥的成功投资。
11年后也是一个好时机，刚刚涨到100万，整数，好记。
反正无论哪一种，我觉得，一直持有28年的可能性反而是最小的。换句话说，只要江女士没有忘记这件事，那么她获得的收益，都要比忘记后，来得少。
在股市中也有类似案例。在绍兴市区一家证券公司里，早年有个故事广为流传。某市民买了一只金属股，结果后来因为打架被判入狱6年。坐牢期间股票涨了10几倍，出狱后，一下成了有300多万元资产的富翁。
该市民后来接受媒体采访时也承认：假如没有坐牢，他估计早就卖掉这只股票了。
03
这正完美诠释了投资中大多数人经常会犯的错误：持有时间不够长。用通俗一点的话说，就是拿不住。
因为投资，尤其是长时间的投资，本质上，是一件反人性的事。
彼得·林奇在他的《成功投资》一书中，将这种反人性归纳为无法抵抗内心的直觉。
这种直觉在两个时间段最容易出现：市场大跌，或者稍微上涨。
无论多标榜自己是“长期投资者”，一旦出现这两种情况，他们马上就从“长期投资”变成了短期投资。
赚一点点，或者亏损较多，都很容易击垮大多数人的内心。这就是为什么离市场越近的人，除了少数真正的高手外，大多数的人的收益率，不值得一提的原因。
股市由于标的多，且流通性好，这样的情况更加容易发生。所以对大多数人来说，股市并不适合投资。
我的一位朋友，早年活跃于杭州楼市。3000买的亲亲家园，6000出掉；然后1万多进了滨江某新盘，不到2万出掉。后来还辗转余杭、城东等地。
虽说每套房子基本都有赚钱，但后来一次在饭桌上，他借着酒劲说：“折腾来折腾去，任何一套房子拿到现在，赚得都要比现在多。”
这是彼得·林奇说到另一种反人性：即绝大多数投资者内心的一个秘密角落都隐藏着一种自信，觉得自己拥有一种预测股票价格、房产价格或者利率的神奇能力。他们认为自己可以找到更好的标的，以获得更大的收益。
但事实上，这种虚妄的自信早已一次又一次地被客观现实击得粉碎。
04
当然，并非所有的房子，买了一直持有，就能获得利益的最大化。标的的选取，还是有一些基本的条框。
最重要的是，当然是要买在一线或强二线的城市；其次是产品要好，然后最好价格有优势。
归纳起来的顺序是好城市＞好产品＞好价格。
其基本逻辑是，好城市相当于板块效应，好产品等于龙头，好价格等于估值。
板块效应永远强于单体。只要板块强势，板块内的个盘就都会有表现。龙头当然能获得最多的溢价，但其他也会有表现。
价格放到一个较长的维度看，基本只要在板块内，涨幅最终是趋同的。只是较好的价格，达到相同涨幅，可能花的时间成本要更低一些。
当这些都选好了，持有它的最佳方式也就应声而出，那就是：忘记它！
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文∣乐福
编辑∣二叔
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