9万3的翡翠海岸背后，是一场看不见的“豪宅德比”暗战
01
昨天，一套滨江保利·翡翠海岸的大户型，拍出1956万，实际成交单价约9万3（剔除俩车位，市价约116万），一时成为各大地产公号的头条。
比9万3更戏剧性的，则是各公号下，翡翠海岸业主“队形整齐”的留言。
“从品质上壹品小区绿化、装修等都比翡翠差。”“大家只看到眼前的东西，宁可被南星的楼盘高价收割。”“壹品的房子大中午的连太阳都没有。”
昨天下午后，更有一篇长达500字的评论，被转到所有相关文章的评论中。
文章从装标、规划、得房率到学区、未来配套等5个方面，全面证明了“翡翠海岸太低调，这价格其实不算高”。
谁都能看出来，这是一种压抑之后爆发的情绪。
因为昨天清早，《层楼》报道了截至前晚的报价——8万3，就有好几个翡翠海岸业主跑来“拍砖”。
其实文章里，主要就是罗列了一些壹品与翡翠海岸的二手成交数据。我们在文中也强调了，8万3只是“筑底”，当天会拍出更高；翡翠海岸品质很好，得房率很高，有业主认为将来会到十万……
惟一一句“主观”的话，是说周边小环境、学区略弱于壹品，所以二手房价暂时低于壹品，就引来一后台的怒骂。
说实话，我自己也被震惊到了；但再想想，也非常理解业主们的感受。
因为对我而言，就是不带感情地去描述一些市场动态；但对业主们而言，却是某种意义上的财富、尊严和名誉之战。
02
大家知道，足球场上有一种最火爆的比赛——同城德比。
最为人熟知的有米兰德比、曼市德比、马德里德比和北伦敦德比。第一次看的时候，我简直惊呆了：这哪里是踢球，简直是群架+搏命啊！
那些身家几千万上亿的巨星，一个个像上了发条的暴力熊，爆铲、推挤、肘击、头破血流……
是为了联赛排名的是那3分吗？是，也不全是。
最重要的还是名誉之战。越是系出同城，越是有比较之心，越是不能输了那一口气。
翡翠海岸和壹品的“瑜亮之争”，也常让人有“豪宅界德比”的联想。两个盘相隔不远（虽然一个叫望江一个叫南星），差不多同期卖，均价相似，还有同一个爹——滨江房产。
不要说业主了，就是当初卖新房时，滨江也为兄弟俩怎么不偏不倚，操碎了心。
你得承认，当时确实是壹品更难买到。翡翠海岸的业主也常自我解嘲。但去年交付后，翡翠海岸的品质远超预期，业主们心气一下又高起来了。
公认的是，翡翠海岸的园林比壹品更大更华丽，得房率也高于壹品。
但在二手市场上，壹品一直是明星，并且迅速出现11万的成交，被各媒体争相报道。而翡翠海岸最高成交约8万3，始终显得很安静。
其实， 8万3已是杭州最顶尖的二手房价之一，武林壹号许多成交价还到不了。而交付4个月，房价每平方米上涨1万4，也是很好的收益了。
但有壹品的11万杵在那里，就显得异常刺眼，很不愉快，“没有兑现天赋”。
03
所以，昨天翡翠海岸拍出9万3，业主们算是扬眉吐气了。
因为卖家承担税费，法拍又省去中介费，这套房子的实际成本，接近二手市场上的9万。再考虑到法拍有“破限购”红利，房源又是小区最好位置，结果不算意外。
买家据说一双儿女在翡翠海岸已各有一套，他愿意以如此高价买入，也说明他对小区品质的认可与信心。
经此轰动全城的拍卖，知名度大涨的翡翠海岸，二手房价也有望有一波升浪。
话说回来，虽然一部分翡翠海岸业主情绪激动，但能买得起这房子的人，都身家殷实，一套房子估值波动一两百万，对生活没有实质影响。
何况大多数业主买来也是自住，并不出售；二手房成交，偶然性又非常大。
他们在乎的，就是那“一口气”。在这个全民为房疯狂的年代，一套房子的二手房价，不仅代表了你的资产涨跌，还标明了你的判断力、睿智程度和远见。
尤其是那种同城同门之间无可回避、赤裸裸的比较，绝对不能输。
因为现在的杭州人，见面就谈房子。你再淡定，再脱俗，再不缺钱，但说起自家的二手房价高隔壁一头，还是会被景仰。
我有个要好的朋友，在翡翠海岸也买了一套。他跟我说了业主群里昨天的对话，我只能说：来日方长，别急啊！说不定过两天，就冒出一位“千金难买我高兴”的土豪接盘侠……
的确，二手房价是一场长跑，跑到最后的才是赢家。
04
类似翡翠海岸与壹品的“豪宅德比”，杭州还有很多。
比如，去年我们写过奥体的水榭春天，有一位业主“啸哥”众筹提升公共空间，并自称自家房子一线俯瞰莲花碗，将来二手房能卖十万。
结果后台跑来许多绿地旭辉城的业主，“揭发”水榭春天品质不如自己，十万是做梦。
我查了查数据，水榭春天与绿地旭辉城，两盘差不多同一时间入市，现在水榭春天二手房价5万5、旭辉城不到5万1。
水榭春天6号楼能对望莲花碗，143㎡大户型，6万3都有人接盘。旭辉城最佳楼层的89㎡，近半年最高成交价也近6万3。虽然最高单价相似，但总价不一个层级，水榭春天还是领先小半个身位。
另一对活生生的“德比”也在奥体，就是去年交付的龙湖天璞和融创·时代奥城。
两个盘隔路相望，新房都卖3万5，当初都是难买到“神仙打架”。论配置，带恒温泳池的天璞甚至还高一点。
时代奥城已出现最高6万4的成交价，近月二手成交均价5万5；天璞最贵一套5万6，最近还冒出了一套3万7的成交。
在天璞业主群里，大家每天为“我们房价为什么不如奥城”争论不休。
有的认为外立面不如奥城美（天璞干挂石材，奥城铝板+石材+真石漆），有的认为被低价出货的内部房源打压，有的认为是高低配、导致高层楼间距过密。
不过，现在天璞业主在奔走相告一个好消息：大量江滨澜庭的网红正在往天璞搬。
据职业二房东说，天璞现在租金和租量都大于时代奥城。一开始，二房东收房都是奥城更贵，现在变成了天璞更贵。
租金高了，二手房价将来也有希望高过时代奥城，这逻辑总没错吧？
05
据我的预测，未来杭州“豪宅德比”最凶猛之地，应该在申花。
之前我写稿子，说武林邸二手房价不如锦绣之城，已被一群业主“教育”过了。但滨江品牌毕竟强势，争议还不算很大。
接下来就好看了，首开杭州金茂府交付后，处处与锦绣之城较劲的样子，已昭然若揭。
前脚锦绣之城二手房刚有破7万的成交，后脚首开杭州金茂府马上一套7万2的顶跃成交，业主们四处传播。
不久之后，还有“血统高贵”的沁园和“大师之作”的古翠隐秀交付，个个是定位超高一等一的豪宅，全部要加入二手房价的“天王山之战”。
谁能拿下最高二手房成交纪录？想想都血脉贲张。这场暗战可以打好几年，一句出言不慎就会被群殴。
所谓“既生瑜、何生亮”，豪宅德比的参赛者，内心情绪其实很复杂。
一方面，希望兄弟楼盘不要拖后腿，最好先拉高出一个天价，自己好“站在巨人的肩上”往上继续攀登。
另一方面，又希望兄弟楼盘二手房价高得“适可而止”，最好比自己略低一头，以证明自己当初的决策，是何等的英明与睿智。
究其原因，还是房子在中国人家庭资产中的占比太高了。
中国人民银行最新发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告》显示，股票、基金等金融资产，在家庭资产总占比中，仅为20.4%；余下79.6%为实物资产。
实物资产中，房产占比接近7成。在美国等国家，房产在家庭总财富中的占比，仅有3成多。
这意味着，大多数家庭的资产，都绑定在房子上。房价涨，则身价涨；房价跌，则身价跌。即便是有钱人，即便是自住客，这也是一场不能怠慢的“名誉之战”。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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