“抽贷+停贷”已蔓延杭州！有新交付豪宅7万8甩货，只接受全款
◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末
01
“急！急！急！申花豪宅庆隆金茂府125㎡，总价只需980万，单价7万8。”
最近，申花一套低价急卖房，引起广泛关注。据去过现场的群友反馈，该房东疑因抵押贷被抽贷，被迫卖房，但要求一次性付款。
消息一出，犹如一记惊雷，购房群里瞬间不淡定了。
杭州传出严查违规抵押经营贷的消息，已有时日。这套金茂府若确属被抽贷，对炒房客的心理震慑不可小觑，谁知道下一个会不会轮到自己？
昨天，我特意跑了一趟申花。
这套低价在售房源位于首开杭州金茂府一期，沿街（隐秀路）楼幢的4楼，125㎡三房两卫夹边套户型。
房东是一对年轻小夫妻，目前居住在房子里，一旦有买家接盘，就会马上搬出回老家。
之前已有买家出价950万，但房东不愿出售。据悉，该房源有抵押，房东须自行筹款解除抵押，方能进行交易。
接待我的中介透露，这并非该房源首次挂牌出售。早在去年下半年，房东就有意出手，当时报价930万左右。由于是夫妻共有财产，男主人又因疫情一直在美国，直到近期回国才重新挂牌。
“是否被银行抽贷不清楚，只知道房东资金周转遇到问题，先后来门店好几次，催问卖房情况。”中介说。
抽贷也好、生意失败也罢，都折射出当下实体生意难做，货币放水又进入尾声，会有越来越多有产人士不得不低价抛售房产，以盘活现金流。
02
从我身边的例子看，抵押贷、信用贷“抽贷”现象的确在杭州蔓延，已有不少人中招。
我的一位朋友，去年5月购买了申花某豪宅，7月将其名下另一套住宅做了抵押贷，之后因资金需要，动用了一部分贷款。
前不久，居然接到银行来电，怀疑其借钱买房后，再动用抵押贷还首付借款。要求其提供抵押贷资金的具体去向，否则将收回。
朋友颇费了一番周折，递交了资金去向证明，得到银行认可后，才被解除怀疑。
无独有偶。有一粉丝表示，2019年底买了一套期房，2020年3月用另外一套住房做了抵押贷。前段时间，被银行查到，要求提供购房资金来源证明。
好在这位粉丝确实是置换，买期房之前卖了一套房，已递交了相关证明，但尚无反馈。
时隔一年多银行还来翻旧账，看来是动真格了。买房首付款能证明资金来源倒还好，若真是动了抵押贷的钱被查到，现在就只能四处筹款还钱了。
“好几个朋友被抽了，真的惨，现在到处借钱。”
据悉，目前杭州各大银行以抽查为主，抽查的时间节点集中在抵押贷和购房网签前后。“上周刚查了一轮，查出不少。”杭州某银行信贷人员如是说。
不仅抵押经营贷，已借出的信用贷一旦触及“房地产”几个字眼，也一律有杀错无放过。
最夸张的一个例子，有人前一阵在钱江新城某五星级酒店宴客，结账时POS机上的收款方显示为“某某置业公司”（这家酒店属于该置业公司的资产）。
想不到，隔天他就接到XX银行的问询——怀疑他套用信用贷违规买房。一个月前，他曾在该银行借过一笔信用贷。
他跟银行解释了半天，可电话那头不认，直到去酒店拉出消费酒水单寄给银行，事情才算了结。
03
如果说抽贷还带有随机性，那么房贷的全面收紧，却是不争事实。
特别是二手房停贷潮，最近传得沸沸扬扬，涉及到的合肥、武汉、南京、深圳、广州、重庆等城市，也均是一二线热点城市。
武汉：中国、工商、农业、交通、浦发、光大和兴业等银行，暂停二手房业务；其余银行，可以少量签单，但要么排队，要么只针对优质客户。
广州：今年初就已传出停贷，当时只针对年代久远的老破小，现在大部分银行直接暂停。
合肥：截至6月11日，暂停二手房贷的有6家，分别是浦发高新支行、中信部分支行、中国长江路支行、农业肥西支行、广发、渤海庐阳支行。
房贷的审批也极严格，名下有经营贷消费贷的一律不放款，即便通过，至少也要半年以上。
重庆：重庆、建设、邮政银行已停贷，接下来会有更多银行停贷。
南京：部分银行表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今未下款。
真实情况或许没有那么夸张，但至少说明了一个事实：额度紧张、放款周期变长、审核严格。
全国房贷之所以收紧，与去年底出台的“两道红线”密切相关——设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
简单地说，一旦超过这个天花板，有钱也不能放。
而今年以来，全国楼市依旧火热，额度被过快消耗。仅今年4月，A股21家上市银行年报显示，就有8家银行“踩线”，占比近4成。
高压线下，房贷持续收紧，也就不意外了。而相比于新房，二手房自然是更不受待见的那一个。
不仅额度紧张，房贷利率也直线走高。
据融360数据，今年5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，二套5.61%，已出现“五连涨”。
04
杭州二手房虽未停贷，但额度紧张程度，正在不断走高。
“以前1个月左右能下来的商业贷，现在基本上要2到3个月。”、“不能说是停贷，主要是放款比较慢。”
还有就是利率也出现了明显上浮。目前杭州市面上的主流房贷利率，首套是5.6%，二套是5.7%，均高于全国平均水平。
而且，“钱荒”正在从二手房蔓延至一手房。
一群友亲戚春节前幸运摇中钱塘江边某“超级倒挂红盘”，可从春节后至今，连续12次递交资料申请按揭贷款，均被银行驳回。
“银行没额度了，开发商向准业主追责，只能四处想办法筹钱付全款。”
这正是我最担忧的一点。近一年来，杭州推出了多次红盘潮，面对肉眼可见的红利，即便锁盘6-8年，也有大量购房者义无反顾地冲进去。
这其中，包括不少代持和拼单炒房客。但现在，这批人应该很苦恼。
面对审批越来越严格的房贷，他们当中不少人，估计很难申请到贷款。各群里经常有人在问：做按揭，流水银行不认可，有中介能搞定吗？
以一套总价800万的热门新房为例，首付3成，贷款560万。按30年等额本息、5.39%利率算，月供超过3万1。
试问几个代持人的流水，能覆盖月供2倍？除非去年就开始提前布局。
在抵押贷越来越难用上的情况下，摆在不少炒房客面前的只有两条路。要么如前文提到的那位，尽量提高首付比例，甚至全款；要么办不下按揭，最终退房。
此前，杭州时不时发出的红盘替补选房公告，一般都是贷款批不出等原因。
05
种种迹象显示，今年下半年，杭州楼市或将出现不少“捡漏”机会，业界俗称“吃牛肉”（吃炒房黄牛割的肉）。
一种是热门红盘退房，但这种机会，只面向那些报名登记的候补选手。
还有一种，就是房东急售房源，可能会持续出现。就拿文章开头这条首开杭州金茂府来说，7万8的单价看似不便宜，但相对于小区其他房源，绝对划算。
好找房显示，近6个月，小区最高网签价超过9万。至于挂牌价，更是普遍贵过一大截 。
资金面的收紧，也让二手房价有了坚冰融化的可能。毕竟市场上没了“水”，二手房的流动性就会大大降低。一旦持续时间较长，不排除部分急需资金周转的房东，低价抛售。
但现在预言在杭州买房变得容易，还为时过早。
炒房客不到万不得已，还会死咬住价格。房贷收紧下，越来越多房东也会倾向于高首付甚至全款，一些刚改只能退出市场。在二手房打压多时的深圳，全款比例正在逐月上升。
要把房价打下来其实并不难，关键还是诚意，看这些金融政策是长期还是短期，真严厉还是走过场（据说现在二抵仍然能做）。
如果收紧一阵，下半年又悄悄放水，那这不过是市场的一个插曲而已；如果持续收紧，相当于房子去金融化，而没有杠杆的话，楼市热度必然大幅下降。
控房价无非三大关键点——控钱、控人和控预期。
而钱，在所有抑制楼市的手段中，无疑是最厉害的那只手。有人没钱白搭、有预期没资金也是白高兴，因为钱决定了购买力。
一旦资金端被锁住，二手市场没有了接盘者，炒新房的意义就大大降低了。
在我看来，全面停贷不至于，但收紧之后马上又放水也不太可能。更可能是介于两者之间的状态：适度收紧，又不一棍子打死。
但可以肯定，至少今年下半年，高价二手房不会那么顺风顺水了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 阅湖之城公寓 | 30000 | 板块：丰收湖 房源：117套 户型：89-118㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他160万 登记日期：6.22-6.24 |
| 中旅时光里 | 30000 | 板块：丰收湖 房源：180套 户型：89-129㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：6.22-6.24 |
| 柏源晶舍 | 22800 | 板块：锦城 房源：194套 户型：95-110㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.22-6.24 |
| 美的西风晓径 | 32725 | 板块：锦北 房源：17套 户型：146-197㎡ 登记日期：6.22-6.24 |
| 绿地众安宸瀚里 | 23000 | 板块：崇贤 房源：124套 户型：90-144㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：6.22-6.24 |
| 桃李湖滨 | 28149-33174 | 板块：青山湖 房源：202套 户型：58-285㎡ 登记方式：首套二套80万，一次性160万 登记日期：6.22-6.24 |
| 银城青山湖畔 | 33000 | 板块：滨湖 房源：22套 户型：120-135㎡ 登记日期：6.22-6.24 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣江公子/麦格
编辑∣二叔
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