没有一家重奢和海底捞，杭州旁这县城，上千万房子也靠抢
桐乡实景（图片来源：桐乡发布）
◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末
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“你应该来桐乡看看。”不久前，层楼刊发了“预期7个月后进入“摇号时代”，嘉兴二手成交量大跌！杭州人一看就笑了”一文后，我收到了阿平的微信。
阿平是我的大学同学兼室友，土生土长桐乡人。虽然毕业后已定居在嘉兴市区，但老家亲朋好友一大堆，经常往返两地。
“桐乡楼市有什么特别的吗？”我问。
“太疯狂了！前段时间有个楼盘开盘，最便宜都要千万以上，我有个亲戚愣是没抢到。”
桐乡有千万豪宅？还要抢？我来兴趣了。
02
从杭州出发，沿沪杭甬高速，约1个小时15分钟后，抵达桐乡。
车下高速，就是笔直宽敞的乌镇大道。两边绿植成荫，界面大气，果然有世界互联网大会永久举办地的气派。
来到那个传说中的千万豪宅售楼处，大块的玻璃材质，让整个售楼处看起来像苹果店似的。
“你是来看房的吗？那晚了，已经没有房子了。”销售迎面就说。
不过，对于我的不请自到，她更惊讶的，是我从杭州来。“我们这里，很少有杭州人过来买房。”
这是一个起步面积就超过300㎡的盘，最大户型超过600㎡。别说桐乡了，就是放到杭州市场上，现在也没有开发商敢做这样的住宅。
正在建设中的豪宅项目
和嘉兴市本级相比，桐乡的楼市虽然严控地价，但楼价相对宽松。比如，这张豪宅预售证的价格是：37466元/㎡。
还是毛坯。相当于杭州市北西这样的网红板块水准。
即便如此，据销售说，今年1月开盘后，150套房源迅速卖空。
与其仅隔一条小路，就是另外一个准“千万盘”。
工地上机器轰鸣，我绕整个外挡走了一圈，没有看见售楼处。
查了一下资料，整盘152套，清一色252㎡大户型，开盘时间不详。
楼盘在嘉兴当地一些自媒体有推广，有人在推文下写道：看了半天，留言区没见到一个销售出来啊？看来完全不愁卖。
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这两个盘所在的振东板块，是桐乡公认的豪宅区。
风景迤逦的凤凰湖、桐乡植物园、众多企业总部，以及不少桐乡市行政单位，都在板块里。
5月7号、8号，杭州进行了今年首次集中供地。57宗地块的买家中，不见绿城身影。
但就在10天后，绿城跑到振东板块的凤凰湖北，以9943元/㎡+配建45%的代价，联合大通，拿下了一宗宅地。
桐乡凤凰湖（图片来源：桐乡发布）
虽然产品还没有发布，但坊间已有传言：或又是一个高品质高总价的神盘。
此前，桐乡虽然也有像翡翠半岛这样总价过千万的产品，但人家毕竟是家家占地以亩计算的独栋，算是孤品。
如今，随着多个豪宅项目已经或即将亮相，桐乡楼市，也正式进入了“千万豪宅元年”！
04
一圈看下来，已到中午，阿平特地从嘉兴市区赶来，说要请我吃饭。
我说，那就简单点，吃个海底捞吧！
同学眨眨眼，说不好意思，桐乡还没有海底捞。
在嘉兴市区，包括下属的平湖、嘉善、海宁，这家人气火锅都有门店。
我们去了吾悦广场。这是桐乡目前最高端，在有些人眼里，甚至是惟一拿得出手的商业综合体。
地上整整4层，别说奢侈品店了，甚至看不见喜茶，找不到山姆店，只有一家优衣库。
一楼多是些二三线化妆品柜台。中庭是个游戏乐园，放着很多泡泡球和滑梯。一些孩子在里面兴致勃勃地玩着。
阿平似乎看出了我的心思。“你可别小看这里，要是双休或节假日来，找车位起码半小时。”
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是的，在外地人和本地人眼里，桐乡有着截然不同的两面。
当外地人发出“没有奢侈品，却有大把千万豪宅”的质疑时，桐乡本地人却颇不以为然。
“那又怎么样，这些房子，本来就不是卖给你们的呀！”
像那个售罄的豪宅，销售说，150套房源几乎全被当地人买走。
没有奢侈品店，并不妨碍桐乡，是个有钱的主！
根据桐乡市统计局的数据，2020年，桐乡地区的GDP，为1002.98亿元。
濮院实景（图片来源：桐乡发布）
这意味着，桐乡正式迈入了千亿GDP俱乐部，成为全省第9个千亿县级市。
浙江一共有90个县级区划，桐乡一跃进入“10%俱乐部”。
放到全国，在中国社会科学院财经战略研究院发布的2020年全国综合竞争力百强县（市）榜单中，桐乡排名第29。
去濮院羊毛衫市场，或者皮草名镇崇福逛一圈，没准擦肩而过的，就是一个千万富豪。
这里的上市公司，在嘉兴地区乃至全国都赫赫有名。
桐昆股份、中国巨石、华友钴业……加起来总市值稳居嘉兴第一。
难怪有人说，桐乡现在的千万豪宅，不是太多，而是太少。
06
如今的桐乡，几乎每拍一块地，都会让人对后市充满遐想。
就在这个月，桐乡城西一宗条件不算出色的“边角料地”，拍出了9993元/㎡+6100㎡配建。
测算下来，实际楼面价超过了18000。
由于容积率只有1.2，可能会是高溢价的低密产品。
这已是10个月来，桐乡第五宗实际楼面价破万的地块。限价的宽松，让这些地块未来的产品身价，变得不好判断。
当地有人预言，如果有一天，除了凤凰湖和城北，桐乡其他区域忽然冒出一个千万豪宅，也不足为奇。
07
藏富于民，又不乏领军企业，桐乡楼市就像一处“室外桃源”，形成了从拿地到购买，几乎完全依靠内生力量的存在。
它们似乎不需要，也不希望有外面的人，来打扰这番清净。
市面上卖得最贵的房子，几乎都由本地开发商打造。这些开发商，背后往往又都站着那些知名的上市公司。
另一方面，七普数据显示，截至2020年11月，桐乡常住人口超过了100万。同时，2.36%的年增长率，远超中国平均水平。
整个供需链条的两端，貌似都非常健康。
但内生型市场最大的隐患是，一旦出现一个黑天鹅事件，由于本地错综复杂的关系，常常波及面较广。
像此前，浙江另一个县级市里，一家大型企业遭遇爆雷事件，结果影响了上下游多家企业。
该地某明星楼盘，短短数周之内，便出现了多起退房案例。
当天下午，我去了桐乡另外一个千万豪宅项目。
这也是一个不大的盘，总共也就几十套，面积最小200多㎡。
销售说，开盘要下半年了，没有样板房，现在也没有纸制资料。有兴趣的话，就留个电话，加个微信，晚些我发些楼盘信息给你。
回到杭州后，我收到了几张户型图。除此之外，对方连一句打扰都没有。
睡前，我给阿平发了条信息：我觉得，开始理解你那位亲戚的遭遇了！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 天樾四季 | 23100 | 板块：塘栖 房源：109套 户型：85-110㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：6.24-6.26 |
| 碧桂园万科悦望名邸 | 21900-30000 | 板块：东洲 房源：42套 户型：94-122㎡ 登记方式：首套冻资80万，其他200万 登记日期：6.24-6.26 |
| 青漫里 | 25600 | 板块：南部新城 房源：209套 户型：94-120㎡ 登记方式：首套冻资60万，二套120万，一次性200万 登记日期：6.24-6.26 |
| 新力启云府 | 24000 | 板块：瓶窑 房源：76套 户型：80-130㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他120万 登记日期：6.25-6.27 |
| 敏捷源著天樾府 | 30000 | 板块：丰收湖 房源：120套 户型：89-119㎡ 登记方式：首套验资70万，其他140万 登记日期：6.25-6.27 |
| 滨江旭辉滨旭府 | 25600 | 板块：南部新城 房源：180套 户型：89-98㎡ 登记方式：首套验资60万，二套120万，一次性200万 登记日期：6.25-6.27 |
| 碧桂园铂玺湾 | 22696 | 板块：富阳城区 房源：104套 户型：90-119㎡ 登记日期：6.25-6.27 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络