被“学区”拖累的老下城豪宅，分了拱墅民办一杯羹后，正悄悄翻身？
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
分区前的老下城区，许多老母亲说起它的教育资源，可都是一把鼻涕一把泪。
上公办小学教育质量堪忧，上民办小学又没那个摇号运气，哪怕运气爆棚摇中了，最后对口的说不定还是个菜中，心态都要崩了。
以公办小学为例，下城共有23所小学。但在全杭州排名中，名声叫得响的，也就两三所，即安吉路实验学校、长寿桥小学等。
再以去年下城区9校联考的为例，综合排名第一的春蕾中学，职高和普高的录取率是1：1。
也就是说，你哪怕进了下城区首屈一指的初中，最后考上普高的概率也只有一半。
基于这样的事实，网友们讨论起下城区的教育资源，也相当不留情面。
“这还不算差吗？江干公办还有采荷濮家，下城除了长寿桥和安吉路就没有能拿的出手的了，初中就更不用说了，一个比一个差。”
“这么大个下城区占据这么好的地段，教育落后成这样真是啪啪打脸。”
“呵呵！一个房子在下城的苦逼路过。”
02
家住原下城区和平小区的袁先生，儿子是今年长江实验小学的毕业生，也曾一度陷入抑郁。
6年前，经过层层筛选，小袁进入下城区首屈一指的长江实验小学时，是全家的骄傲，也一度是亲友之间的谈资。
虽然赢在了起跑线上，但随着民办锁区的政策出炉，加上直升初中春蕾的平平无奇，新一重的危机来袭。
“那段时间，我老婆天天在我耳边念叨，那时候还不如买个拱墅区的房子，至少省心还有摇号的路。”袁先生回忆道。
拼完小学愁初中，袁先生这颗悬着的心，直到今年4月下城拱墅二合一时，才彻底落下来。
众所周知，拱墅教育资源相当硬核。现有民办初中5所，文澜中学、育才中学、锦绣中学、树兰中学和上海世界外国语中学。
现在，拱墅区又把民办资源纷纷往公办导。典型如育才登云小学、文澜小学等，导致附近楼盘二手房价大涨。
两区合为一区后，按照公民同招、民办限区摇号的新规，原下城学子们，亦可就读拱墅民办学校。
今年像小袁这样不少下城区小升初的学子们，就享受了这样一波政策的福利。
03
今年6月，在班里名列前茅的小袁，收到了春蕾中学抛来的橄榄枝。
“如果去春蕾，学校答应给我们实验班保底，班里其他前几名的同学，也收到通知了。”袁先生说道。
不过，既然有摇民办初中的福利，他们还是决定先摇一把民办，至少试过才不会后悔。
相对于拱墅区最热的文澜，凭着“田忌赛马”的策略，袁先生选择了相对次热的育才。事实证明，袁先生的选择相当正确，文澜派位比4.03:1，育才则是2.14:1，命中率足足高了一倍。
但猜对了开始，小袁却没有这么好的运气，最终没有摇中。
不仅是小袁，他的同学们基本也是倾巢出动。35个学生的班级，有30个去摇了民办。最终，有11个同学摇中。
“三分之一摇中了民办，但前十名里只有一个摇中了，实力和运气完全不匹配呀。”袁先生感叹道。
不过正是因为如此，也宽慰了袁先生儿子没有摇中的遗憾。
“这么一看，其实能读春蕾实验班嘛，也挺不错的，至少生源还是很靠谱的，以后民办反而生源随机。”
04
曾经是杭州“一线豪宅”的聚集地，如今房价堪称“没落、凄凉”，下城区的学校是公认最大的短板。
比如，上个月法拍比评估价低了足足181万的兰园，前两天的一套169㎡，再度进入法拍市场，依旧比评估价低了125万。
其中很明显的一大短板，就是因为它对口的永天实验，太过于平凡。
哪怕是拍出12万6的凤起潮鸣，还是比南星矮了一截。
有网友指出，武林这些豪宅缺的就是一个好学区，凤起潮鸣如果有个长寿桥或者采荷学区，绝对就是杭州房价的制高点。
二手房方面，像武林府这样的地段+品质双优的次新房，近半年最高网签价8万3，被申花、奥体足足压了一头。
如果是年代再远一些的一般二手房，4万+就能扫荡倒一片。
不过，随着分区之后教育资源重新洗牌，下城区的学区翻身仗，可能就在未来几年了。
除了原下城区学子能摇拱墅区民办，在集团化办学的战略下，原拱墅区优质教育资源，也可能通过托管、分校等形式，提升原下城区公办教育水平。
据说，就在观成实验学校附近，已有大片土地整理出来，可能会整体导入大量原拱墅区的名校资源。
05
分区后教育资源趋于均好化，只是为了实现教育公平化的第一步。
未来，公办和民办之间的差距也会越来越小，这一点，从今年简单化的中考成绩中，就能窥见几分。
育才、文澜、滨兰这三个民办初中，公办的天杭实验最高裸分，都是593分。东城实验最高分595分，锦绣最高分才591分。
这样的中考局面，也是近十年来难得一见的场面。
此外，前文袁先生也提到了一点，摇号进入民办是一个概率事件，这就意味以后民办的生源是不可控的，不再具有原本的掐尖优势。
随着生源这个最大的X因素稳定，民办和公办之间不可跨越的鸿沟，说不定真可以彻底抹平。
当然，倒不是说老下城会从原本的几近垫底，直接飞升位顶级教育王牌区，但较之前有很大的提升，拉平至一般水平还是很有可能的。
至少，教育不会再成为老下城的一个BUG。不会一想到买房在下城区不利于子女读书，就直接pass掉。
原本的下城区三强小学安吉路、长寿桥、青蓝，不会只有菜中一个选择了。
而像有长江实验加持的武林府（一手二手各一次入读机会），多了摇拱墅区民办学校一条路，加上武林地段和品质的优势，二手房价逆袭申花、奥体不是梦。
被教育资源害惨的老下城区房价，或许马上能喘一口气了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
万科 樟宜翠湾 | 29800 | 板块：萧山南部新城 房源：308套 户型：89-99㎡ 登记方式：首套验资50万，二套100万，一次性150万 登记日期：7.15-7.17 |
招商蛇口 花栖云境里 | 25600 | 板块：萧山新塘 房源：134套 户型：100-116㎡ 登记方式：首套冻资70万，其他140万 登记日期：7.15-7.17 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络