悦著云轩、桂香园、叠潮雅庭……地铁四期砸中的“下一站红盘”
◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
杭州地铁四期“终于来了”。
虽然官宣后又随即删稿，但种种迹象显示，四期规划线路已是明牌。
根据方案，地铁四期包括3号线二期、4号线三期、9号线二期、10号线二期、10号线三期、12号线一期、15号线一期、18号线一期、5号线五常停车场等9个项目。
涉及站点86个（含换乘），另有车辆段5个，总长度152.9公里，规划期2022-2027年。
正所谓“地铁一通，黄金万两”，这些规划线路，又会造就多少个受益小区？今天，我们以新增重要站点为主，看一下哪些纯新盘和将交付的红盘，是最大受益者？
是悦著云轩、桃李桂香园和叠潮雅庭，还是晓月澄庐、珊瑚世纪和天澜？
（备注：文中部分地铁线路图源自东湖社和临平城事，仅供参考，以后期政府公布为准）
15号线：崇贤终迎地铁
焦点利好：悦著云轩、晨语汀澜、和颂春风、晓月花望、河映云集
线路起于亚太路站，止于崇贤站，长40.5公里，设站30座，项目投资446.83亿元，均为地下敷设，建设工期6年。
图源：东湖社
地铁四期一官宣，最激动的莫过于崇贤人民了。15号线的北端，终于有崇贤的名字了。
目前，崇贤板块待售楼盘还是很多的。
正在登记的晨语汀澜里，在塘康路站和石前站之间，距离都是500米的样子。有了地铁加持，上一回流摇，下一次会重新摇起来么？
崇贤站西北侧500米处，是预计本月开盘的春风长住·晴翠秋时府。首开180套，户型97-117㎡，均价23600元/㎡。
到了12月，崇贤还将有两个纯新盘入市，分别是赞成和风，在塘康路站东南侧400米处。预计12月首开161套，户型105-137㎡，均价23600元/㎡。
还有一个是晓风望月府，离崇贤站约200米。预计12月首开220套，户型127-139㎡。
崇贤隔壁的运河新城，受益也不小。虽然本就有地铁4号线横向经过，但纵向的15号线让整个板块地铁网络更全面了。
特别是北侧的和颂春风里和运晓花望府，直线距康桥站只有300米左右，限价29500元/㎡。
刚刚摇号结束的河映云集，距离小河里地铁站约400米左右。
中间的城区略过不表，跨过钱塘江，15号线的利丰路站，直接就来到了中粮悦著云轩的门口。
据销售放出的消息，预计在本月底到12月初开盘，一次性梭哈318套，户型143-169㎡，均价46000元/㎡。政策放宽又遇地铁加持，估计登记量很可观。
除了新晋的利丰路站地铁口，悦著云轩一路之隔就是奥体印象城，享有商业和交通双重便利，配套舒适度高。
在产品的打造上，悦著云轩也是相当纯粹。
仅有143㎡和169㎡两个户型，均为四开间朝南，169㎡比143㎡多了一个卫生间，且各个房间尺度都会更大。不过，两个户型整体舒适度都很高。
精装表现上，三大件是美的中央空调为美的、松下新风为、林内地暖。卫浴品牌有汉斯格雅、科勒，厨电品牌为老板，配备了洗碗机。
整体精装品牌上相对一般，但46000元/㎡的价格，还是在奥体板块，还要什么自行车呢？
接下来就是南部新城了。虽然早有2号线，但板块西侧众多楼盘还是离地铁不近，15号线算是补缺来了。
比如，均3万的众安·濋玥府和萧澜隐翠轩，直线距向旭路站约500米，不过他们与2号线曹家桥站也是差不多距离。
4号线三期西延段：途径三墩北、云谷
焦点利好：如澜邸
次新利好：紫璋台、天澜
起于池华街站（不含），止于云谷站，长5公里，设站4座。
从走向看，地铁先斜下横穿三墩北（设一个站点），穿过绕城高速后，再往上折向西湖大学（沿墩余路）布置两个站点，最后再向下终于云谷。
云谷周边，既无可售新房，也无二手房小区。最大受益者，非三墩北众盘莫属。
不过从线路看，三墩北板块内的这个站点，并非从板块中心穿过，而是大概率布局在紫璋台以南、靠近绕城高速的位置。
也就是说，最靠近站点的楼盘，应该是紫璋台和天澜，目测距离在500米左右。
紫璋台去年底已交付，虽然是刚需定位的“万人摇”，品质却相当良心。比如，做了约30米宽中式挑檐大门，恒温泳池会所。
园林还做了大量水系，最长的是一条长约160米，宽约12米的人工河。但作为热点盘，限售5年的紫璋台（1224套，95-139㎡），暂时还无法在二手市场流通。
紫璋台东侧一路之隔，就是已售罄的天澜。
地块呈三角型，优势在于东南西三侧被水系环绕，但北侧紧挨着墩余路高架。一共7幢高层，共598户。
去年分两次开盘，一次中签率31.75%，一次中签率仅10.68%。
相比于其他楼盘，天澜的起步户型更高。主力户型是约103㎡的中间套三房两卫，和133㎡的边套四房两卫。预计明年交付。
在天澜北面一路之隔，就是即将首开的纯新盘如澜邸，到地铁站距离估计800米以上。限价28100元/㎡。一共7幢24-27F高层，但产品设计仍有调整。
说起如澜邸，还真是一个有故事的楼盘。
该地块最早于2021年5月，由融信以封顶价竞得。但这早该入市的项目，受融信暴雷拖累未有音信。经几番转让后，最终由本地的祥新接手。
只可惜如澜邸离地铁还是略远了一些，但好过没有。
4号线三期南延段：途径浦沿、闻堰
焦点利好：叠潮雅庭
起于浦沿站（不含），止于闻堰站，长5公里，设站4座。项目投资77.66亿元，均为地下敷设，建设工期4.5年。
从地铁走向看，将从现有浦沿站往南，沿万达北路、万达中路铺设，终于时代高架并与规划18号线换乘。
整个南延段沿线，供应集中于两个区域。
一个是靠近浦炬街站的浦沿南，未来有不少地块可供出让。今年发布的读地手册上，就有5宗待出让宅地，合计面积240余亩。
另一个是闻堰站旁（18号线换乘），还有1个待上市的纯新盘叠潮雅庭，直线约400米。
它的前身是闻堰老街地块，本来是连片的商业用地，后来调整出了一块宅地，并于今年4月，被滨江和金帝联手竞得，楼面价1万/㎡。
这块编号为萧政储出〔2022〕9号的商住地，东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至闻兴路，规划用地面积128750㎡，容积率1.5，地上建筑面积达19.3万㎡。
叠潮雅庭鸟瞰效果图
它由两块地组成，住宅体量近10万㎡，另配建9万㎡的商业中心。
根据公示方案，项目规划为24幢7F住宅＋1座购物中心。也就是说，叠潮雅庭是一个自带综合体的纯粹7层洋房小区，且坐拥江岸和地铁。
住宅部分，分南北两区，南区配备蓝宝石景观水池，北区则配套不规则水池。
清一色的四房规格，但做了多个不同面积段的户型。约115㎡、约126㎡是四房两卫格局，约137㎡、约139㎡和最大的约162㎡，则是四房三卫格局。
对比周边二手房，限价30860元/㎡也有吸引力。
毕竟隔壁的东方海岸高层，挂价普遍3-4万。部分一线江景房源，甚至超过了4万5。
12号线一期：串起未科、之江
焦点利好：桃李桂香园
次新利好：珊瑚世纪、晓月澄庐
由北段和南段组成，北段起于美院象山站（不含），止于杭州西站，长24.3公里，设站14座；南段起于双浦车辆段站，止于双浦站（不含），长1.7公里，设站1座。项目投资210.82亿元，均为地下敷设，建设工期5年。
12号线一期把未科和之江的路径彻底打通了。
12号线在云城和未科的多数站点，基本已有建成地铁，对大多数楼盘只是锦上添花。。
但对晓月澄庐来说，绝对是大利好。从站点位置看，直线距文二西路站仅约400米，一跃成为地铁叠墅。
不过，在它的三次历史开盘中，最低中签率2.31%，有两次限售。这也意味着，大部分房源短期内无法进入二手市场。
户型面积195-234㎡的晓月澄庐是四层叠墅，限价52150元/㎡，明年6月就能交付。
精装配置上，有厨电品牌为西门子、卫浴品牌为科勒、地暖分水器品牌为维嘉、锅炉为港华紫荆、新风品牌为迈迪龙、墙面有壁纸等。
再往南，途径龙坞的葛衙庄站，直线约200米，有一个待售的绿城桃李桂香园。
这宗地是万良退出的46号商住地（2020年竞得），今年9月重新挂牌出让。最终由绿城以17120元/㎡楼面价竞得。
项目容积率仅1.02，总建面84647.76㎡，限价45500元/㎡，规划为4层精装叠墅。
进入之江新城核心后的珊瑚沙路站，则给了今年12月将交付的仁恒珊瑚世纪一个“超级大彩蛋”。
综合多个版本，站点极可能设在珊瑚沙路丽景路口，这意味着，珊瑚世纪将成为“零距离地铁盘”，最远也不会超过一两百米。
珊瑚世纪总建筑面积约24万㎡，容积率2.0，由13幢小高层、14幢5层叠墅和邻里之家组成，自带室内外双泳池、挑高室内篮球场和羽毛球场，全精装交付。
大面积铝板的叠墅除边套外，全部南向三开间，户户私家电梯。下叠有院子，上叠也有凌空花园，且全部赠送地下室。
目前，同板块的九溪云庄叠墅挂价在10万上下。
18号线：“南北快线”+刚需线
焦点利好：宸颂轩
线路起于义桥站，止于世纪大道站，长48公里，设站19座，项目投资437.36亿元，均为地下敷设，建设工期6年。
杭州有一条东西向的中轴快线，又称机场快线。
如果要找一条南北快线，那一定是18号线一期。北起临平世纪大道，一路往南，纵向穿过临平新城、九堡乔司、笕桥、市中心、望江、滨江等区域，终于萧山义桥。
不过，18号线经过之处，大部分不是早有地铁，就是无房可售。
真细究起来，地铁从无到有的最大受益楼盘，或许就是九堡新盘龙湖宸颂轩，直线距丰收湖站约300米。
该盘预计本月首开220套，户型108-139㎡，均价33400元/㎡，精装交付。
宸颂轩不仅和3公里内的钱二红普南路，有着2万/㎡的价差，商业综合实力更是出众，拥有“双天街”的奢华配置。南面约1.1公里是国芳天街，往东约1.4公里是上城天街。
如今地铁到来，算是给宸颂轩如虎添翼。板块内的玖峯汇二手房高层挂牌价在4万/㎡+。
18号线沿线的在售新盘并不多，像义桥这样的目前更是无新房可售。
倒是有一些盘，因此喜提多地铁。比如望江板块的新世界·江明月朗园，原本就紧邻地铁1号线婺江路站、7号线莫邪塘站直连，现在莫邪塘站又将多一个18号线。
目前，江明月朗园还有3幢高层待售，开盘时间待定。
9号线二期：途径东湖新城、塘栖
焦点利好：规划兴盛路站TOD、塘栖众小区
线路起于龙安站（不含），止于塘栖站，长10.1公里，设站7座，项目投资72.52亿元，均为地下敷设，建设工期5年。
从地铁走向看，从龙安站出发，沿荷禹路继续往北，越过兴元路后，在康泰路左转。一路向西，到望梅路前再折北向上，然后左转终于塘栖镇政府附近。
进入塘栖前，沿线1公里范围内，几乎没有商品房小区。
规划兴盛路站往南，倒是有一个商品房区块，如杭辰星万里、九龙仓君廷、野风启城等。但从位置看，直线地铁站基本超过1公里。
不过这一带地广人稀，未来开发空间很大。
以规划兴盛路站为例，从之前公开消息看，大概率将围绕站点进行TOD开发。届时，肯定还有新宅地出让。
兴盛路下一站，是临平区中医院旁的港北路站，边上有一个明年3月交付的伟业熙境府。
再往下就是位于塘栖中心的终点站。周边基本都是老小区，但也有像栖溪公馆、栖溪望府、观棠明月这样的次新小区。尤其观棠明月，今年6月底才交付。
至于随塘、天樾四季等楼盘，直线地铁站距离，基本在1公里左右。
10号线二期和三期：途径仁和
焦点利好：华元启航城、华元启歆府
二期线路起于逸盛路站（不含），止于仁和南站，长5.8公里，设站3座，项目投资36.77亿元，均为地下敷设，建设工期4年。
三期线路起于仁和南站，止于仁和北站（不含），长5公里，设站2座，项目投资24.47亿元，均为地下敷设，建设工期4年。
10号线二期和三期工程，更大作用是为了衔接未来的杭德轻轨。但毋庸置疑，仁和成为了大赢家。
从逸盛路站开始，沿着仁和大道一路往北，设置吴家门站、云会站、仁和南站、仁和站，再经启航路左转，设立仁和北站，最后再往北接入杭德轻轨。
共有5个站点，位于仁和区块内。
不过近8年内，仁和一共才推出5宗涉宅地。其中，2018年的尚堂久里、北城芳满庭和2019年的北上星云府，早已售罄。
尚堂久里和北上星云府在云会站附近，直线距离500米内。前者去年底交付，后者今年6月交付，均是高层，当时限价19800-20000元/㎡。
北城芳满庭去年6月已交房，直线距仁和站约700米，包括高层、洋房和排屋。
剩余两个盘，一个是在售的华元启航城，直线距仁和站、仁和北站均800米左右。限价2万，户型建筑面积约97-133㎡。
另一个是今年4月华元拿下的宅地（启歆府），靠近仁和北站，尚未入市。
3号线二期：途径临平新城、老城区
焦点利好：鼎湖未来云城
线路起于星桥站（不含），止于星光街站，长7.5公里，设站5座，项目投资73.91亿元，均为地下敷设，建设工期4.5年。
5座站点分别是世纪大道站（与规划18号线换乘）、临平站（与现有9号线换乘）、人民广场站、东大街站和星光街站。
按线路走向，途径临平新城和老城区，沿线土地开发基本饱和，近年鲜有商品房开发。
只有世纪大道和临平站附近，有一个中骏鼎湖未来云城在售。
它是临平的首个未来社区（本身还靠近南苑站），总建面高达约150万㎡，业态包括住宅、低密商业总部办公、超高层写字楼、邻里中心、农贸市场等。
住宅主力户型约105-190㎡，均价28500元/㎡。此前8次开盘，中签率最低27%，最高100%。
最新一次推盘正在登记中，今天是最后一天。
另外世纪大道站周边，也有一批相对较新的二手房。如康城一品、东海水景城、康城国际、理想臻品、绿城风华苑、和梧桐蓝山等。
但二手房挂价区间较大，主要在2-4万之间（毛坯、精装房均有）。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 中天海威云咏汀洲府 | 26600 | 板块：临平翁梅 房源：64套 户型：98-130㎡ 登记方式：首套验资66万，其他88万 登记日期：11.17-11.20 |
| 杭腾未来社区 | 36100 | 板块：云城 房源：440套 户型：105-228㎡ 登记方式：首套冻资95万，其他125万 登记日期：11.15-11.17 |
| 荣上青溪美庐 | 高层 12400 排屋 13100 | 板块：临安 房源：264套 户型：41-213㎡ 登记方式：高层验资20万，排屋60万 登记日期：11.15-11.17 |
| 文樾上院 | 51700 | 板块：文晖 房源：114套 户型：180-183㎡ 登记方式：首套冻资260万，其他350万 登记日期：11.14-11.17 |
| 晨语汀澜里 | 23600 | 板块：崇贤 房源：108套 户型：99-130㎡ 登记方式：首套验资60万，其他120万 登记日期：11.15-11.17 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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编辑∣二叔
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