申花都逃不掉！杭州租金又又又降了，但这里还能半年涨8千
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
去年底，“鲶鱼”天荟刚交付时，搅动了申花二手房的买卖市场。
如今小半年过去，这种鲶鱼效应依旧还在，只不过又波及到了申花的租赁市场。
前不久，贝壳APP上挂出一套高楼层的天荟119㎡，月租金9900元/月。
这个租金，放在绝大多数板块都不算低，可这是申花呀，近两年交付的次新房租金挂牌价，我就基本没见过低于五位数的。
这套4位数的租赁房源，也不是唯一一套。不少同户型房源，挂牌价大多在10000元/月。
“这些房源租金都有可以谈的空间，房东还是愿意接受一点小刀的。”申花一租赁中介小夏告诉我。
而目前月租金最低的一套天荟119㎡，小夏告诉我房东底价是9500元/月，楼层中上，还包物业费。
低价杀入申花租赁市场的天荟，无疑对板块的次新豪宅的租金，有了不小的冲击。
02
古翠隐秀就是直面冲击的楼盘之一。
去年下半年，120㎡左右的古翠隐秀月租金还有12000元/月左右，不少还是空房出租的价格。
但到了现在，一套121㎡带简单家具的古翠隐秀房源，中介报价也只有10700元/月，而且还有一定的砍价空间。
不止是古翠隐秀，沁园的租金也是大幅下降。
一套133㎡的四房两卫户型，带家具家电挂牌价才11000元/月。
而在去年同期，沁园110㎡月租金挂牌价也要12000元/月，要是四房户型还得至少14000元/月起步。
申花次新的租金开始走低，其实还是整个板块高端租赁房源供应增加导致的。
在天荟天玺交付之前，诸如首开杭州金茂府、沁园、养云静舍、宜和园这些楼盘，租赁房源挂牌量都是个位数，绝大多数还是小于5套的个位数。
但天玺天荟上来就给申花增加了近40套的租赁房源，是原来这些楼盘租赁房源总和的几倍。
本来10000元/月+的租赁市场就比较窄，哪受得了这般冲击。
“今年整个申花租赁行情就一般，这些在租房源要想快速租出去，只能靠降租金提高竞争能力了。”
03
可租金下降的何止是申花，杭州大部分板块都逃不过。
数据显示，杭州3月住房租赁价格仅为63.9元/㎡/月，同比下降13.49%，同时也是近10个月来租金最低的一个月。
以大热的奥体板块为例，创世纪刚交付时，我一个朋友以15000元的月租租下一套129㎡，家具家电还要自己购置。
如果你翻开最近创世纪的租赁房源清单，发现129㎡的房源13000元/月租金以下还有大把选择。
当21年底奥邸国际刚交付时，一套高区的216㎡以5万2月租金被租走。
而现在奥邸国际的租赁行情可不止下滑了一点，同样户型的高区房源，基本是4万5以内就能拿下，家具家电的配置还能很不错。
一套45楼的西边套216㎡，带了简单家具的，挂牌价也只要4万2。
以滨江区政府附近的星澜之城为例，60㎡不到的LOFT，前年能租7500元，现在基本6500元以下。
除了租金下跌，在租房源数量也从半年前的36套，飙升到97套，足足涨了快三倍。
04
不过，万事总有例外，杭州也有个别板块的个盘，租金逆势翻涨。
比如老余杭的杭语蓝庭，年前不少三房精装租金4000-4200元/月就能拿下，现在同样的房源租金至少加1000元/月。
和杭语蓝庭一同享受租金上涨福利的还有凤玺云著，从年前到现在也几乎是同等的涨幅。
同样还有三墩北的紫璋台，我还依稀记得去年1月95㎡三房两卫最低不到4000元。而且在租房源竞争激烈，贝壳上就有158套挂牌。
而现在紫璋台挂牌房源只有60套出头，95㎡更是少之又少，租金也坚挺的站上了5000元/月。
市北西刚交付不久的星漫里，96㎡三房租金挂牌价没有一套低于8000元/月，而实际成交差不多也是这个价格。
要知道两年多前同板块的桂语江南96㎡三房，租金也不过7000元/月出头。
市北西的租金，又上了一个台阶。
最夸张的可能还是壹号院，去年7月224㎡月租金大概是3万，最近中介告诉我一套同户型的低楼层房源，刚以3万8的月租金成交，还不带软装。
也就是说，半年多的时间，壹号院租金涨了8千，环比上涨26%！
半年前，豪装百万的壹号院333㎡真实租金基本在5-6万/月之间，现在333㎡空房也要租到6万+。
05
这些租金大涨的楼盘，也不是天生的宠儿，而是生而逢时，吃了周边产业的红利。
老余杭和三墩北租金上涨，都亏阿里“分家”。菜鸟去了老余杭，阿里云搬到了云城。
虽然扎根多年的老阿里高P，自住房早买好了。但真想住得近，在公司附近租个房幸福感还是提升不少。
况且，大厂码农和高管收入高，租金贵就贵一点，还是可以承受的。
星漫里一交付就有租金的高光时刻，有着一众网红阵营的无忧传媒还是功不可没。
小网红们找一个刚交付园区颜值高的小区，再在精装房里布置一番，妥妥的直播赚钱和自住两不误。
至于顶流网红们，还是一致把眼光瞄向壹号院。
“我带的网红客户们还是最喜欢壹号院，园区大气，室内又是年轻豪宅的氛围感，今年明显比去年热多了。”一位壹号院附近的租赁中介说。
的确，壹号院聚集了一众头牌网红，像说车界网红“小宇”、深情航仔、若驰夫妇、孙一宁等。
不过，相对产业带来相对恒定的租金收益，网红们的不确定性或许会更多。
比如，抖音头部网红大狼狗夫妇，最初租的还是滨江金茂府，但随着奥邸国际的入市，就转头租下了新晋网红盘。
时移势易，网红豪宅盘们的保鲜期总是有限，但它们好歹有过高光时刻。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 大华峰汇华城 | 23500 | 板块：富阳富春 房源：208套 户型：95-110㎡ 登记方式：冻资50万 登记日期：4.24-4.26 |
| 广宇锦上云澜 | 27500 | 板块：下沙大学城北 房源：78套 户型：99-160㎡ 登记方式：验资，无房无贷70万，其他140万 登记日期：4.24-4.26 |
| 中建潮阅尚境 | 26600 | 板块：乔司 房源：128套 户型：98-125㎡ 登记方式：验资，无房无贷60万，其他80万 登记日期：4.23-4.25 |
| 枫映华庭 | 36100 | 板块：未来科技城 房源：192套 户型：176-258㎡ 登记方式：冻资，无房无贷166万，其他220万 登记日期：4.23-4.25 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络