高出评估价近800万，杭州的富人们又在抢房了
◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末
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法拍房的热度又回来了！
昨天一天，杭州5套总价千万级的豪宅，3套超评估价成交。这一战绩，创近半年最佳。
溢价率最高的，是烂尾重生的泰禾杭州院子。一套建面约354.51㎡的联排，吸引6人报名，最终以3389.36万成交，折合成交单价95607元/㎡。
相比评估价，高出777.66万；相比新房备案价，则高出近一倍。
竞争最激烈的，是东方润园的顶跃，超时近3小时方落锤。
这套建面约585㎡的顶跃，开拍前尚无人报名，可进入倒计时阶段，陆陆续续报了10组。138轮出价后，定格在5816.2万。
比评估价，贵了550.2万。
02
对杭州院子的业主而言，昨天绝对是扬眉吐气的一天。
3套房源无一流拍。除了面积最大的那套，略低于评估价成交外，余下2套超评估价几十万到几百万不等。
尤其是建面157㎡的联排，面积虽小、稀缺程度一般，可还是拍到了1211.88万，折合成交单价7万7，几乎跟二手市场挂价持平。
虽然杭州院子在二手市场上持续放量（去年8月至今，已有24套网签），可二手房成交单价，普遍集中在6万5-7万之间。
比如今年2月，小区另一套157㎡联排，带俩车位成交价不过1150万。比昨天拍卖的这套，便宜了近百万。
东方润园更不用说。早在开拍前已经预警，捡漏没可能，大概率会拍出超高价。
一来，东方润园向来售价不菲，历次拍卖结果也算尽如人意；二来，500多㎡的顶跃，整个小区一共才十来套，放盘到二手市场出售的，更是少之又少。
果不其然，拍到了5800多万，是该小区有史以来拍卖总价最高的一套。
03
每逢法拍诞生高价，总会在二手市场掀起一番风云。
豪宅业主们若趁机动了涨价的念头，我只想说：冷静！冷静！
稀缺如东方润园，昨天拍卖的这套顶跃，单价仍未超过2019年。当年，小区内一套一线沿江豪宅，出人意料的拍到了近13万一平，这之后，不少房东上调挂牌价。
结果呢，愿意买单的人少之又少。且这之后拍卖的房子，单价一套比一套低。
杭州院子亦是如此。别看157㎡的联排，两个月不到涨了近百万，细细掰开来看，这套联排少一个车位，且法拍的房子公认税费少。
一来一去，基本也就跟市场价持平。
至于另两套300多㎡的联排，整个杭州院子一共就7套，公开挂牌在二手市场上出售的，一套没有。稀缺性注定了，会引来一番争夺。
但杭州院子主力在售的，是150㎡跟200㎡上下的联排。这批房源成交火爆，纯粹是价格够便宜。
1000多万的次新排屋，放眼整个城西，几乎难觅竞争对手；饶是3000万以内，可选择也就多了大华西溪风情、溪上玫瑰园。
靠着价格优势，杭州院子交付以来成交不断。可一旦房东涨价过多，潜在购买力瞬间消失或转移。
04
而且，昨天整个竞拍过程还透露出：富人买房不仅针对性强、出价还十分谨慎。
每轮报价，基本踩着最低要求，10万、20万地往上加，单次出价最高不超过200万。过去一次性豪横加价五六百万的场景，鲜有再现。
此外，性价比不高的房源，坚决不碰。
比如南星桥老牌豪宅钱塘印象，是昨天5套千万级豪宅中，唯一一套因无人报名而惨遭流拍的豪宅。
被拍卖的，是一套小高层的顶楼，建面约170㎡，三房两厅两卫带两阳台。起拍价1900万，折合单价单价近11.2万。
钱塘印象亮相法拍市场的房源并不多，2019年至今，一共上架了4套。
钱塘印象刚流拍，立马二度上架
前3套均是一拍直接成交，且成交价高于市场评估价。唯独昨天拍卖的这套，直接流拍。
当然，跟房源起拍价高有一定关系。1900万的起拍价，若是跟挂牌价相比并不高。贝壳找房上，钱塘印象挂牌在售房源，单价集中在11万8-12万之间。
法拍的另一优势是，无需缴纳中介费，变相省下十几万。
但若纵向比较，这价格真下不去手。2019年钱塘印象拍卖过一套二楼的房子，建面166㎡，也是三房，当时成交价只需1154万。
短短4年，光起拍价涨了近750万。
买家不傻，钱塘印象固然算是豪宅，可在豪宅扎堆的南星桥，近2000万完全可以接房龄更新的上品，面积虽然没那么大，起码房间能多一个，装修、园区环境也更新潮。
正所谓“成也法拍、败也法拍”。随着法拍的普及化，缺乏稀缺性的房源要想拍出高价，难度越来越大。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 华昭府 | 20500 | 板块：瓶窑 房源：110套 户型：136-256㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他70万 登记日期：4.11-4.14 |
| 启航城 | 20000 | 板块：仁和 房源：144套 户型：97-108㎡ 登记方式：验资，首套30万，其他50万 登记日期：4.11-4.14 |
| 东海闲湖城琥珀湾 | 40200 | 板块：未科2.0 房源：28套 户型：247.34-298.56㎡ 登记方式：首套冻资20万，其他360万 登记日期：4.11-4.13 |
| 万科江斓映象府 | 49691 | 板块：滨江西兴 房源：196套 户型：146.72-199.65㎡ 登记方式：首套冻资170万，其他230万 登记日期：4.11-4.13 |
| 杭曜置地中心 | 46200 | 板块：申花 房源：288套 户型：118.03-137.97㎡ 登记方式：首套冻资150万，二套200万，全款500万 登记日期：4.10-4.12 |
| 翠语彩虹里 | 28600 | 板块：三墩北 房源：80套 户型：108.79-139.93㎡ 登记方式：首套冻资70万，其他90万 登记日期：4.10-4.12 |
| 西房宸鹭晴语轩 | 47000 | 板块：新天地 房源：144套 户型：140.13-179.43㎡ 登记方式：首套冻资150万，其他200万 登记日期：4.10-4.12 |
| 绿城·春江潮鸣 | 35000 | 板块：萧山大会展 房源：16套 户型：341.96-349.69㎡ 登记方式：首套及二套冻资400万，全款1000万 登记日期：4.10-4.12 |
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文∣江公子
编辑∣二叔
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