一天2次楼市“添柴火”，亚运会前杭州行情冷不了
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
不来则已，一来就来俩。
昨天下午，下沙街道和河庄街道正式放松限购，算上早前的五个街道，至此整个钱塘区纳入差异化限购范围。
这也成为继富阳区后（临安一直不限购），第二个整个区域放松限购的行政区。
紧接着，杭州大专落户新政也正式落地。
35周岁以下（已落实就业单位）的大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。
此外，技能人才、投靠、积分、县域等落户政策，也一并也进行了放宽。
02
大专落户落地，这算是“事先张扬的放松”，之前征求意见稿出来，大家就知道通过是必然的。
至于钱塘区彻底与富阳、临安进入同一频道，既是小小惊喜，但也不意外。
两件事合在一起，说明了什么？
那就是：杭州开年后的小阳春，已气若游丝。虽然红盘打新依然火热，但若不马上加点柴木，非热点板块的楼市之火难以延烧下去。
但这两个政策出来后，暂时也不用担心杭州的行情速冷了。
它意味着大量的外地人将被“放”进杭州，不仅大专生，甚至一些有技能的高中生，都可以加入杭州楼市游戏，立刻买二手房或在特定区域买新房。
杭州大部分板块的二手房，价格早已非常“接地气”，接近于新房+利息。
至于新房，这次限购放松更有像河庄街道的东沙湖、下沙街道的金沙湖，都是比较宜居的板块——公园、湖景、地铁和综合体一应俱全。
限购一放松，让更多人有了圆梦机会。
比如大专毕业一年多的小孙，一直想安家金沙湖，但因社保太低，只能挑二手房。
但二手房哪有新房来得香！虽然已经错过了一些楼盘，但只要等到下个月，小孙也能报名去摇接下来的新盘了。
03
最近半个月，几乎所有杭州人都在担忧“二手带看量下滑”。从4月上旬的成交量看，全月要破万也很悬。
按照现有政策，落户未满5年的必须满2年社保，才能摇限购区新房。而购买二手房，却没有社保要求。大专生可落户，意味着5月起“二手接盘侠”将急剧增加。
当然，落户更多是城市全局性的政策 。
早在2019年5月，杭州就曾放宽落户条件，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。
不过到了2021年10月，又将门槛提高到本科毕业。
如今再次调整回大专就能落户，是为了什么？在我看来，主要目的还是把人吸引进来。
2010- 2020年，杭州年平均人口增量超过32.3万人。特别是2016-2019年，实现了大幅跃升，分别是17万人、28万人、33.8万和55.4万人。
但2020年开始，人口流入降至28.7万人。到了去年，更只有17.2万人。
仍在不断扩张的杭州城区，太需要人口了。
04
可以预测，亚运会之前杭州楼市的行情都会一直持续。
一是金融大环境的宽松，天量“大水”猛烈灌注，不仅按揭利率史上最低之一，且基本上网签完几天就放款，相比前年动辄半年多才放款，早已换了人间。
二是从今年杭州的动作看，虽然极度谨慎，但也一直在“少量多次”加柴。
有关部门就像一架直升机，盘旋在楼市上空，紧盯着一二手市场，随时准备伸出有形之手，让楼市始终保持热度。
加上亚运会之前，会有几个月新房开盘空窗期，对二手会产生一定“逼单”效应。
所以，亚运会之前，杭州楼市的行情冷不了。若短期来了一批新增二手买家，成交量或许又能向上翘一翘了。
看好二手房的，如果比新房只加了个利息钱，就没必要犹豫了。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 和颂春风里 | 29500 | 板块：大运河新城 房源：92套 户型：106.91-139.04㎡ 登记方式：验资首套80万，其他110万 登记日期：4.14-4.16 |
| 和悦清晖园 | 33150 | 板块：闲林 房源：76套 户型：190-240㎡ 登记方式：首套冻资170万，其他230万 登记日期：4.14-4.16 |
| 华昭府 | 20500 | 板块：瓶窑 房源：110套 户型：136-256㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他70万 登记日期：4.11-4.14 |
| 启航城 | 20000 | 板块：仁和 房源：144套 户型：97-108㎡ 登记方式：验资，首套30万，其他50万 登记日期：4.11-4.14 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣费洛蒙/麦格
编辑∣二叔
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部分图片来自网络