跌回6年前？杭州最好卖的学区房，和老破小再也无关了
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
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今年是小学入学大年，最近，杭州市教育局再次发布了最新学区预警。
预警信息显示，受2016年国家放开二胎政策等影响，杭州市今年小学入学人数预计为15万人左右，比去年增加两万余人，户籍生黄色、红色预警学校数明显增加。
不过，对大多数家长来说，如果打算追逐学区，那么前几年应该就已经把学区房买好了。
什么样的学区房卖得最好呢？
手边买房数据显示，2022年，杭州卖得最好的学区房属于滨江区的江南实验学校，一共卖了362套。
排在二三位的分别是卖鱼桥小学和文澜实验，分别卖了260套和254套。
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从整份成交数据看，一个明显的现象是，老破小学区房正在进一步被抛弃。
像排名前三的学区房中，江南实验范围内成交最多的是湘云雅苑和东方郡。前者虽然是回迁房，但是这两年才交付，房子本身属于次新房。
东方郡的房龄老一点，超过了10年，但和动辄已有二、三十房龄的老小区相比，尚属“年轻”。
文澜实验地处桥西，其涵盖的学区房大多房龄在10年以内，如金地大运河府、远洋大河宸章、九龙仓碧玺等。
除此之外，文苑小学力压了采荷一小，前者的学区房像康乐新城、紫金公寓等，虽然在城西属于比较老的小区，比比位列“老破小四大金刚”的采荷，还是有优势的。
行知二小的学区房，则比老牌的文三街小学多卖了近20套。一个是西溪蝶园、坤和西溪里等楼盘，一个是文三新村、沈塘新村等小区，整体品质差距明显。
今年的情况也差不多。以4月为例（截至25日），排名前两位的仍是江南实验和文澜实验。
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榜单浓缩了数据，而在实际的市场上，有些老破小学区房的遭遇更惨。
像最近，有经纪人发布了一套曙光新村的房源信息，不到50㎡，折合单价5万5。
曙光新村地处曙光路和浙大路交叉口，建造于上世纪80年代末，房龄已经超过30年。
由于是求是小学本部的学区房，这个老小区也曾一度高光。手边买房数据显示，2021年4月，小区还曾出现过9万+的网签价。
但今年，多套房源签约单价已不足6万。而5万5的水平，相当于回到了2017年。
数据显示，2017年8月至12月，曙光新村一共网签了8套二手房，没有一套单价低于5万6，最高的达到了6万4。
安吉路小学辖区内的学区房情况也差不多。像同样房龄超过30年的环西新村，目前在某大型中介APP上有56套在售，其中不乏挂价只有4万3左右的房源。
这个价格，也只相当于2017年的水平。手边买房数据显示，当年6月，小区两套房子的签约价都达到了4万5。
04
老破小学区房之所以被慢慢抛弃，主要原因是人们不愿再为折腾学区，付出太高的代价。
我的一位朋友，早先年为了追逐顶级学区，不惜全家蜗居在一套40㎡的老房子内。
他是二胎，还有岳父母同住，可以脑补一下居住环境的艰难程度。
半夜上厕所时，需要先在狭窄的卧室内摸索出一条通道，然后蹑手蹑脚地经过睡在客厅沙发上的岳父。有时上完打开门，赫然发现丈母娘睡眼惺忪地在门口等着。
但现在，杭州几乎全城都是学区房，大家本身选择余地就比较大。如果房子只有单一的学区价值，而缺乏居住价值，已经是落后的产品了。
况且，还有一个问题必须要考虑。买一套老破小学区房，将来始终是要脱手，找下一个接盘侠的。
而现实的问题是，今年的入学高峰后，杭州未来几年将迎来新生人口的逐渐减少，相对应的入学儿童也会越来越少。
所以，现在再买老破小学区房，要做好自己是最后一棒的准备。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 大华峰汇华城 | 23500 | 板块：富阳富春 房源：208套 户型：95-110㎡ 登记方式：冻资50万 登记日期：4.24-4.26 |
| 广宇锦上云澜 | 27500 | 板块：下沙大学城北 房源：78套 户型：99-160㎡ 登记方式：验资，无房无贷70万，其他140万 登记日期：4.24-4.26 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络