国家统计局公布！深圳二手房调控新政落地！已有银行这样批房贷
国家统计局周二公布的70个大中城市房价数据显示，1月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅均有所扩大，其中，“北上广深”四个一线城市涨幅尤为明显。
数据显示，1月，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，增幅较上月分别扩大了0.4、0.7、0.7和1.2个百分点。深圳、广州、上海二手房价格涨幅位居全国前三。
整体来看，1月份，四个一线城市二手房售价环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；31个二线城市二手房售价环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；35个三线城市二手房售价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
据介绍，光大银行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，以住建局发布的二手住房成交价格作为按揭贷款参考依据。这是在深圳近期推出二手房参考价格机制后，商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。
随后记者走访福田区CBD的招商银行、建设银行、交通银行等七八家银行网点个贷中心。贷款经理表示“新规以来我网点暂时没有办理二手房贷款”、“暂未收到通知，目前仍旧按照市场价来贷款”或“我们正在等细则”等。光大银行全面下发通知之后，后续其他银行继续跟进将是大概率事件，一名深圳商业银行的个贷经理指出，“我们暂时还没下通知，但我们肯定会按照政府规定来开展贷款业务。”
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在对这一机制进行解读时也称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
由于贷款政策未明，以及投机渠道的不断封堵，市场上买卖各方进入博弈阶段。据深圳市房地产中介协会通过深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，新规出台当周，恰逢农历新年，深圳二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%，而仅2月8日当天网签量就达到1263套，占当周网签量的75.5%。深圳市房地产中介协会认为，这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。
从该通知来看，与全国指标红线对比看，广东银行的房贷发放额度稍微宽松。另外，读创/深圳商报记者向深圳银保监局求证深圳辖区内相关消息，截至记者发稿前，未有回复。
具体而言，此次通知显示，广东银行业金融机构房地产贷款集中度管理的具体上限为：第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%；第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。
去年12月31日，央行、银保监会首次下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下文简称“《通知》”）建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，具体包括房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标。其中，对于第三档、第四档、第五档银行规定房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。
相比之下，央行广州分行、广东银保监局对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。这也即是意味着，与全国指标红线对比看，广东银行的房贷发放额度稍微宽松。
另外根据之前的通知中规定，县域农合机构为第四档，村镇银行为第五档。据银保监会发布的截至2020年6月末的银行业金融机构法人名单，第三档、第四档涉及广东银行主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、梅州客商银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等。
在过渡期方面，央行广州分行、广东银保监局对相关银行的要求与去年的《通知》保持一致，即：房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。
央行广州分行、广东银保监局还要求，房地产贷款集中度超标银行应制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的时间安排和具体措施等内容，于2021年2月19日前分别将调整方案报送相关部门，并于每季度结束后首月15日内向相关部门报告执行情况。
该通知一出，引发广泛关注，被业内普遍解读为楼市利好。但深圳是否会有所跟进？22日，记者向深圳银保监局求证深圳辖区内相关消息，截至记者发稿前，未有回复。
来源：读创/深圳商报记者 谢惠茜 周良成
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