2022年房企应丢掉幻想，央行“大水”不会再“漫灌”了【每周地产评论】

2022年1月25日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开座谈会，在听取各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派人士代表对政府工作报告征求意见稿的意见建议时说，当前我国经济面临新的下行压力，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳字当头、稳中求进，贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动高质量发展，围绕“六稳”“六保”加大宏观政策力度，把稳增长放在更加突出位置，坚持不搞“大水漫灌”，注重区间调控定向调控，通过减税降费等支持市场主体、困难行业纾困发展和制造业创新，提振市场信心，深化改革开放，保障改善民生，稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。

其中，让市场密切关注的是，中央再次强调坚持不搞“大水漫灌”！

而一周之前，2022年1月18日，国新办举行新闻发布会上介绍2021年金融统计数据，央行副行长刘国强表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力，其中包括充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。另外，刘国强在会上特别强调了三点，第一点是当前经济面临三重压力；第二点，刘国强强调在经济下行压力根本缓解之前政策服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳；第三点特别强调的是，当前政策的要求是发力，要做到充足发力，精准发力，靠前发力。

关于此次新闻发布会，社交媒体及相关解读大量充斥着对宽信用新增提法：“避免信贷塌方”、“引导金融机构有力扩大信贷投放”、“金融部门不但要迎客上门，还要主动出击”、“金融机构将增加对实体经济贷款投放”、“五个季度宏观杠杆率下降，为未来货币政策创造了空间，杠杆越低空间越大”。

甚至有金融人士管清友激动地预测：央行领导的表态，比三根阳线作用还大；央妈就是央妈，一直不忘呵护你；央行才是救市主，千万不要与央行为敌。管清友甚至发文称，如果19日没有千股涨停，那就是机构脑子进水了。结果，次日即惨遭打脸，管老师也回应：本来就是调侃，你们太认真了。

一周后的今天，A股三大指数集体重挫，沪指、深证成指、创业板指跌幅都超过2.5%，创业板指失守3000点整数大关。市场成交额达到9368亿元，行业板块呈现普跌态势，下跌股票数量超过4400只。

2022年1月18日，央行新闻发布会之后，债市收益率大幅下行。债券收益率的下行，代表着债券价格的上涨，也被市场看作是牛市行情。10年期国债收益率突破2.8%、2.7%两个重要关口不过一个月左右的时间，推动收益率快速下行的催化剂，来自12月以来货币政策的的一系列宽松举措，特别是1月17日1年期中期借贷便利（MLF）和7天期逆回购被超预期调降10个基点，进一步加速了债券收益率的下行。

但清醒的市场人士已认清：央行“大水漫灌”的可能性并不大，隔夜利率、7天回购利率中枢并未大幅下行，央行降息是为了实体经济，而不是为了债市加杠杆。

而对于房地产市场而言，从2020年疫情暴发到2021年房企持续爆雷，很多都在迷信央行“放水”，以为央行放水，美国放水，全球放水，中国房价就可以支撑，房企就无会无虞！事实上，并非如此！

当局者迷，旁观者清。

史玉柱在2021年9月21日就发微博称：“地产商出事对银行伤害并不大。很多年前，银保监会对银行向地产商贷款出台了极其严苛的监管条例。现在银行对地产商的主要是开发贷：地产商出钱拿地，地抵押给银行，银行出建设资金并封闭管理，在建工程及将建好的房子也押给了银行，卖房款必须入开发贷银行优先还贷。房价中土地价值占比很大，即使地产商破产了，银行手里还有房子也没多大损失，损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人。”

这也是2021年房地产市场与2008年的本质区别，当前银行相当安全，而房企却深陷债务泥潭！

那么，2022年房企如何平安度过呢?

首先就是要丢掉幻想，央行“大水”不会再“漫灌”了。在此基础上，加快出清，还债！对于有远大理想，致力于提供美好生活的开发商而言，正是过冬、洗牌，收缩战线，打造精品，塑造品牌的良好时机！

据国家统计局数据显示：2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。

房地产市场依然很大，只不过未来需要更强的房企。因为未来购房者需要顺应居民高品质住房需求的好房子，而非因高杠杆无法交付或低劣的房子。

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