重磅！两大信托公司出手​，接盘房企项目！

21亿！

五矿信托、光大信托接盘某房企项目！

南沙童世界易主

2月25日，中国恒大集团公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售集团于4个项目的相关股权予它们。

信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。
恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款对于集团其他项目的保交楼及债务化解工作都具有积极影响。中国恒大计划将出售事项所得款项主要用作保障本集团其他境内项目建设及交楼并作为一般营运资金。
据了解，于公告日，恒大与光大信托签订协议，出售若干项目公司股权及债权。包括重庆黛宸房地产开发有限公司（恒大黛山华庭项目）10%股权及2.79亿元债权、东莞市鸿钏房地产开发有限公司（东莞恒大悦龙台项目）9.8712%股权及5亿元债权。
光大信托的出售事项下将予出售股权及债权的总对价为10.3亿元。根据注释，各项目公司的剩余股权由光大信托的附属公司或联营公司所持有。
此外，恒大出售予五矿信托的资产包括：佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（佛山铂睿府项目）9.23%股权及2.4亿元债权、南沙恒睿及南沙恒昌（各自10.97%股权，广深国际文旅城项目）及6.4亿元债权。
五矿信托的出售事项下将予出售股权及债权的总对价为11亿元。根据注释，各项目公司的剩余股权由五矿信托的附属公司或联营公司所持有。
恒大指出，集团将保留在项目的财务监督权及销售共同定价权。信托机构接管4个项目后，根据实际需要负责向相关项目投入开发建设所需资金。当相关项目实现收益后，收益将用于偿还信托机构的投入（包括于接管前后对相关项目的任何投入），盈余将用于偿还集团的前期资金投入。信托机构不以股东身份实际参与项目利润分配。
偿还信托机构的投入后，恒大可行使权利要求信托机构以零对价转让相关项目的100%权益予集团。若集团选择不行使该回购权，相关项目公司则继续由信托机构管理，而相关项目公司每年可分配利润的5%将分配予信托机构，余额则分配予恒大。

南沙童世界项目易主

2月24日，澎湃新闻从国家企业信用信息公示系统查询资料发现，1月26日，恒大童世界集团100%持股的广州文旅城旅游发展有限公司退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司，五矿国际信托有限公司接盘。

另外，广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司的法定代表人由赵玉腾变更为了刘青。该公司注册于2020年9月11日，注册资本为2000万元，经营范围包括文化场馆管理服务；文化用品设备出租；会议及展览服务；旅游业务；房地产开发经营;演出场所经营；体育场地设施经营。
在此次退出之前，广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司由广州文旅城旅游发展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司已由五矿国际信托100%控股。穿透股权信息可发现，五矿国际信托的实际控制人为中国五矿集团。

根据恒大集团此前披露的信息，恒大童世界是面向2–15岁的少年儿童，全球唯一的全室内、全天候、全季节的，大型的，以中国文化为核心内容的童话神话主题乐园，已经在中国15个城市布局。恒大童世界在南沙的文旅项目为恒大南沙童世界。恒大童世界建设年限为2020年-2023年，项目整体投资49亿元，拟建设以童话神话为主题的由35座风格特异的商业建筑群构成的文创园区，以及酒店及酒店式公寓、商业街、美食街等业态构成的大型文化旅游综合体。
恒大童世界效果图
具体看来，项目总规划可建设用地面积967亩，其中公寓184亩、乐园783亩，项目首期规划建筑面积37万㎡（公寓33万㎡、酒店3万㎡、商业1万㎡），将填补南沙主题乐园的空缺，丰富片区的文化和旅游商业发展，南沙区业主可以实现享受家门口游乐园的配套。
值得一提的是，广州南沙的恒大童世界主题乐园曾在2019年被列入广州市重点建设项目，在广东省2020年重点建设前期预备项目计划表中也有该项目的身影。
2020年9月27日，恒大集团斥资逾37亿元将南沙万顷沙两宗商地和一宗工业地收入囊中。从选址上看，南沙恒大童世界位于南沙港快速、深中通道南中支线、深中通道万顷沙支线的交汇处。

五矿已收购多个地产项目
值得一提的是，五矿目前收购了不少含有风险房企的待售资产。
1月25日，阳光城全资子公司深圳市阳光城实业发展有限公司100%，转让给五矿信托，进行让与担保；阳光城东莞公司所持有的项目，其购房尾款提供质押；2019年6月，泰禾发布公告称向五矿信托转让增城两个公司29%的股权，五矿成为泰禾广州院子的第二大股东。
而恒大方面的资产，中国五矿旗下的金融信托机构——五矿信托也接手不少，并通过“承债式收购”的方式。其中包含日前正式接下的佛山恒大大良项目；还有1月17日，五矿信托通过“承债式收购”的方式受让恒大旗下昆明恒拓置业、佛山市顺德区盈沁房地产的全部股权及管理权，而不仅仅是通过直接受让项目物权本身的方式受让。
为行业出清风险，持续接盘不良资产的五矿到底能支撑多久？
首先五矿的财务状况没有一点问题，2021年，五矿信托全年营收51.93亿元，与上一年基本持平。净利润23.61亿元，同比下滑15.19%。
而去年上半年的数据是：净利润20.06亿元，同比增速37.07%。
即是说五矿信托下半年赚的钱，基本在房地产行业中亏了回去。

无需担心五矿因亏损会有资金见底的风险，五矿集体的资金池厚着呢。
据五矿集团官方发布，2021年五矿集团全年预计营收突破8000亿，全年经营性现金净流入预计447亿元，净利润预计同比增长10%。

交通银行为五矿地产提供100亿授信额度

此前的2月21日，五矿地产有限公司（下称“五矿地产”）与交通银行股份有限公司北京市分行（下称“交通银行北京市分行”）并购融资战略合作协议签约仪式在北京举行。中国五矿党组成员、副总经理、总会计师刘才明，交通银行总行党委委员、副行长郝成出席签约仪式。

根据协议，五矿地产与交通银行北京市分行将本着长期合作、平等互利、相互支持、共谋发展的原则，在前期友好合作的基础上，建立战略合作伙伴关系。
双方将积极响应监管部门稳定和维护房地产市场平稳发展的要求，充分发挥并购业务在防范化解房地产行业风险的积极作用，进一步扩大和深化在并购融资业务、地产金融业务、投行业务、存款结算类业务、创新业务、金融咨询与顾问等领域的合作，不断推动房地产行业健康稳定发展。协议约定，交通银行北京市分行将在执行国家金融政策和中国人民银行监管规定的前提下，为五矿地产提供人民币100亿元的意向性并购融资额度。

部分素材来源：湾区楼市发布、地产资管界、房地产导刊 

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