最小户型72㎡！禄口刚需盘即将首开，总价122万起……

原创 2017-11-02 朱璇安家在江宁

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目前，江宁在售的楼盘户型大部分集中在85~135㎡之间。一般而言，100㎡以下的户型会比大户型抢手。市面上小户型售罄，大户型依然坚强在售的情况也屡见不鲜。

宁宁最近发现，禄口的纯新盘蓝天星港花园的最小户型约72㎡，这个户型不仅在禄口地区，乃至整个江宁都已经不多见了。是实打实的刚需户型！

说到刚需，禄口的价格确实是刚需为数不多的选择区域。但又有多少刚需买在了禄口，并安家在这里？

宁宁上周去了趟禄口的二手房中介，那里工作人员告诉我，现在禄口的二手房，特别是朗诗和招商的楼盘，大部分都是毛坯新房。这说明买房自住的人群很少。

今年6月朗诗青春街区开盘，从中签率可以看到，对这个楼盘感兴趣的不仅仅是刚需人群，更是投资客看中的地方。宁宁身边有好几个“大神”级人物也去凑热闹摇了号！毕竟，价格不高，属于咬咬牙就能投资的房产。小户型更是这些投资客看中的领域。

蓝天星港花园预计11月首开，有六种户型，其中有5种都在100㎡以下。

这是蓝天星港花园72㎡的户型图。通常有“行不行，看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。

一般来说，好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区，2.干湿分区，3.公私分区，4.通透良好，5.动线合理，6.尺寸合理。

宁宁将从这6大原则出发，整体分析这个户型。

总体来说，该户型比较方正，浪费面积少。

1.动静分区。该户型动静分区不明显，72㎡的户型空间率利用为第一原则啦。

2.干湿分区。该户型的卫生间已经做到了干湿分离设计，L型厨房也很实用。

3.公私分区。卧室的门经过了隐蔽设计，私密性处理不错。但卫生间正朝餐厅，可能入住后需要调整。

4.通透良好。阳台连接客厅，采光和通风良好。主卧朝南，有飘窗设计，更是通透明亮。

↑↑↑这是蓝天星港花园第二小的户型，83㎡三房两厅一卫。该户型比前一个72㎡的户型大了约10平米，户型设计上也多了一个房间。从户型图上看，户型比较方正，主卧朝南，带有飘窗。唯一欠缺的可能是书房较小。

↑↑↑这是87㎡的户型图，户型方正，但优缺点也很明显。两个卧室朝南是本户型最大的亮点，缺点是阳台比较小，像宁宁这样有“敲”多衣服的美眉，换季时可能得省着用。

蓝天星港花园预计11月首开除1#以外的所有楼栋，约500套房源，以小户型为主。它是刚需盘，也是“咬牙”投资客们的选择。放风价约1.7万元/㎡。据悉，即将首开的房源既有电梯洋房，也是小高层。可能电梯洋房的价格会略高于小高层。

按照放风价的标准，蓝天星港花园本次开盘的最低总价约：

1.7万元/㎡×72㎡＝122.4万元

本次首开的房源均为精装交付，精装标准如下图。

蓝天星港花园周边信息

禄口的住宅楼盘或规划大多都集中在信诚大道以南区域，这片区域集中了蓝天、朗诗、招商、中骏、恒大、中海等品牌开发商的在售、在建和规划的楼盘，各项配套设施也比较完善。

商业

蓝天星港花园的北部紧邻百利广场。这里有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店。如果居住在这里，除了逛街可能需要周末去一趟主城外，商业配套已经可以满足生活需要了。

学校

教育一直都是江宁的短板。信诚大道附近有百家湖小学禄口分校、禄口中心小学、禄口中学等，都相距不远。

百家湖小学分校落户于朗诗青春街区项目中，作为空港地区引进的第一所知名小学，空港小学按规划建设36个班，实行公办免费教学。目前，该小学已开学。

百家湖小学空港分校旁边就是招商依云郡配建的幼儿园，目前也已经建成。

此外，还有禄口中心小学、禄口中学等义务教育阶段的学校。除了这些公办的学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。

赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。

根据地图显示，赫德国际学校或许就位于翔宇路北站与新城保利天地中间的这篇空地。

学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉，赫德国际学校将于今年11月份开工建设，预计2019年5月全面竣工。

医院

在蓝天星港花园的北侧，百利广场的东侧就是禄口医院，距离附近的居民楼都不远。医院早已投入使用，目前正在进行新项目建设。

对于刚需来说，每时每刻都是买房的最佳时间，买哪里也只是一道排除题。对于咬咬牙的投资客来说，禄口的小户型是比较推荐的，购房压力小，二手房、地价都比较高，未来的升值空间比较大！

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