李嘉诚拟“接盘”恒大香港总部

今日，市场传出一则大消息，恒大拟出售香港总部大楼，而接盘方正是香港巨富李嘉诚。

恒大拟出售香港总部大楼

7月28日，据香港经济日报报道，恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日截标。28日午间，长江实业集团发表回应称，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，项目为恒大在香港的总部物业。

▲图源：新浪港股

公开资料显示，香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，大楼之前名为“美国万通大厦”，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

据了解，中国恒大在2015年11月透露计划以125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业项目公司。2016年初，交易完成，最终代价金额为124.48亿港元。当时，成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。2016年12月1日，该项目更名为中国恒大中心。

当时中国恒大表示，由于该物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，将极大的提升该公司在香港及国际市场的企业形象。

李嘉诚或6成抄底

去年，恒大陷入流动性危机，去年8月20日，有外媒昨引述知情人士指，恒大拟出售位于湾仔总部大楼，正与越秀地产洽商，并提出逾20亿美元（折合约156亿港元）潜在价格。

不过，就在8月23日，据《星岛日报》引述知情人士报道，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产，即使折让卖出依然未能成交。

当时据接近交易人士表示，“双方确实有接触，在谈，但目前还没有谈定。”该人士还补充，该笔交易是许家印亲自参与洽谈。

时隔1年，香港总部大楼估值再度下降25亿港元，而接盘方正是李嘉诚家族的长实集团，较105亿港元再度下跌14%，较期初156亿港元的报价足足跌了42%。90亿港元的价格较恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。

▲香港恒大中心 图源：地产资管界

恒大预期7月底前公布初步重组方案

据了解，恒大集团最早的总部位于广州，在2017年8月搬迁至深圳，香港总部日常办公的团队包括投资者关系、境外发债等。2021年底，恒大从深圳卓越后海中心退租，搬迁至深圳自有物业办公，楼面招牌也被拆除，恒大称此举为节约成本。目前，恒大大部分员工集中在广州总部。

按照恒大此前公告，公司将在7月底前公布初步重组方案。目前距离这一时限仅剩4天。

▲图源：中国基金报

7月22日，恒大物业存款划扣事件初步调查结果出炉。恒大物业约134亿元存款质押对应贷款在扣除费用后，通过第三方划转回中国恒大及其子公司。中国恒大原执行董事夏海钧等多位参与或执行该计划的高管被要求辞去相关职务。

中国恒大和恒大物业表示，双方正在商讨偿还质押所涉及款项的解决方案，主要通过中国恒大转让旗下资产给恒大物业的方式抵消相关款项。两家公司亦将考虑委任内控顾问，对自身内控及风险管理系统作全面评估。

中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态，若想复牌，需要满足联交所的指引规定。除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外，还需要公布业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况。

来源：证券时报、 新浪港股、观点网 、地产资管界

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