揭秘柬埔寨独一无二，金边港湾项目的真实面纱
2001年粤泰集团在中国上海证交所上市，是中国最早的上市房企之一。在柬埔寨也取得非凡的成就。粤泰集团的每一步都备受各界关注。自2011年进驻柬埔寨以来，粤泰取得若干标志性建筑项目，其中有East One和East View两个城市综合体项目、East Commercial商业广场中心。
粤泰.金边港，将成为柬埔寨最具标志性的滨河开发项目，也是柬埔寨最大的综合体项目之一。粤泰.金边港位于柬埔寨首都金边市隆边区的商业中心，是由沿着河岸而建的高层建筑群构成。
为了了解关于粤泰.金边港的更多细节以及粤泰集团成功进军柬埔寨的情况，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh首席执行官汤姆先生与粤泰控股副总裁SAM YANG坐下浅谈。
以下是采访内容，为了文章的长度和清晰度，进行了部分编辑。
REAKH：你第一次来柬埔寨是什么时候？ 为什么你会选择柬埔寨而不是其他东南亚国家？
粤泰：6年前我来到这里。在我来到这里的前两年，我钟爱这里的文化，喜欢这里的人民以及在这里吸收其他外来文化。我发现与新加坡和泰国相比，柬埔寨有着悠久的历史文化，如高棉历史、吴哥文化，为此我爱上了这个国家。
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REAKH：是哪些事情决定让你留下来投资柬埔寨？
粤泰：我经常跟大家谈论经济增长，以及GDP增长带来的良好投资机会，但这好像已经成为众所周知的事情。然而实际上，在探讨经济增长的同时，我比较热衷的还是文化。在过去的6年时间里，我非常努力地工作，与此同时，我在柬埔寨有了家庭和孩子，所以我把柬埔寨当作我的第二个故乡，留在这里投资是源于我对这个国家的热爱。我目前雇用的员工超过350人，能够为大家提供这么多就业机会，我为此感到自豪，把这份自豪作为激励自己的动力。
REAKH：你能否简单介绍一下粤泰集团的业务？
粤泰：我们的大部分业务都与房地产有关。我们专注于将最好的房产带给客户。除了房地产，我们还希望为所有的客户提供全方位的服务。例如我们在开发房地产的同时，还开发了金融、物业管理和酒店管理等业务，为我们的客户和买家提供全方面的服务。
REAKH：我今天来是想了解金边港湾这个项目，想问些有关于该项目的问题。首先想知道该项目的规模有多大？
粤泰：总建筑面积约105万平方米。 是依河而建的高层建筑群，包含甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心，当然还有服务式公寓和引领市场的创新高端公寓。
REAKH：你能告诉我们这个项目设计的启发是源自于哪里吗？
粤泰：事情的经过是这样的，我们并没有考虑到购买这块土地做为开发项目并出售。但是当我们看到这块土地的时候，我和我的董事会、设计师，一致认为在这块土地上可以开发出柬埔寨独一无二的项目。
因此，我们不只是让它成为一个商业发展项目，我们更希望把它当做一个城市的标志。我们想建造柬埔寨乃至世界上最为多元素且不为人知的建筑，并通过粤泰.金边港让世界更多的人了解柬埔寨、了解吴哥文化与艺术。这就是为什么我们要引入文化元素、旅游元素、艺术元素和历史元素到该项目自身中去。
我们实际上不想把它变成纯粹的商业空间，而是想打造成柬埔寨乃至亚洲国家最好的旅游景点之一。
REAKH：请问该项目什么时候开始动工？
粤泰：该项目将于今年第四季度动工。雨季之后我们的工作会更加繁忙，等旱季一到，我们立马动工。
REAKH：我知道该项目将分为四个阶段进行，在该项目完成之前，我可以先了解一下这四个阶段的具体情况吗？
粤泰：其实这四个阶段都是开放性的。为什么我们把它分成四个阶段：
第一阶段将建设White Swan酒店。接下来，我们将帮助PVAP公司在那里新建25层写字楼。除此之外，我们还将会建设甲级写字楼、一家五星级酒店和免税店。
第二阶段主要是服务式公寓和甲级写字楼。我们非常希望在柬埔寨多开发写字楼，因为目前缺乏甲级和乙级写字楼。第二阶段还要设立一个购物中心，我们已经在和像LV和古驰这样的顶级品牌谈判，将购物体验带到柬埔寨，让柬埔寨人和游客体验不一样的消费。因为注意到许多柬埔寨人会去曼谷或新加坡购物。为什么飞往曼谷或新加坡购物？我相信在不久的将来，在柬埔寨可以享受到和曼谷跟新加坡一样的购物体验。
第三阶段将是我们的服务式公寓，其中包括一条法式风情商业街。
第四阶段将是我们的公寓。我们将有另一条法式风情商业街，旁边是我们的公寓。这些公寓主要是为当地人设计的。这里的很多公寓都是为外国人或者外国买家设计，但我们想为当地的中产阶层建造一些价格公道的房子。
REAKH：建造该项目预计需要多长时间？
粤泰：要完成这四个阶段，可能需要大约7年的时间。阶段1和阶段2将在4年内完成，阶段3将在5年内完成，阶段4将在6-7年内完成。
REAKH：这样大规模的项目对金边市的就业人数有什么影响？
粤泰：当然，在最初阶段，最高管理层将是国际专业人员，但在未来，我们希望所有或90%的商场管理和物业管理是本地人。我们既然有旅游和物业管理学校，那就多培训一些本地人成为我们管理团队的一部分。目前，我们的中国员工占我们员工总人数的30%到40%。在将来，我们希望将这个数字缩减到5%至10%。我们希望今后能够组建一家由当地管理层管理的本地公司。在该项目全面投入服务后，约可创造4000至6000个工作岗位。
REAKH：当我想到这个项目时，我认为柬埔寨最终会有属于自己的乌节路（新加坡最出名的购物街）。但我相信每个人都想问，开发商会对该地区的交通堵塞情况采取什么样的措施？
粤泰：我们将比城市规划师所设置的道路要宽广一些，我们把现有的道路扩展为4车道。此外，我们还将有地下通道，可以舒缓路面上的交通堵塞。我们将在河边设有河道走廊及广场，我们不希望人们只是单纯的路过，我们更希望他们能聚集到一起，在这样的一个广场来推广柬埔寨的艺术。
我和我的董事会，还有设计师，都对这个项目充满信心。我们想让它成为柬埔寨独一无二的标志性建筑。这将会是金边最具标志性建筑，无法与其他任何事物进行比较。
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