土地均价达$6000/㎡，金边根基最老的区域在这儿！

Original 房小地柬埔寨房地产网 2020-08-26

金边共有十二大行政分区，隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里，属于市区内的四大行政区之一。

隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市——老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。

该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。

归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎，夜生活也极为丰富，被认为是充满活力的中心地区。

隆边区也是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。

隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，时光变迁，金边邮局、金边火车站、国家博物馆等具有代表性的法国殖民建筑却被完好地保存了下来，通过这些，你可以循着建筑特色寻觅历史的踪迹。

随着发展变化，隆边区近年修建了一些多层酒店和酒店式公寓。CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％，其中一部分就位于隆边区。根据级别和家具配置情况的不同，隆边区公寓租金价格从350到1000美元不等。

*图片来源于网络

拿地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。

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从发展趋势和潜力上来说，隆边区城市发展根基最老，局部逐步改旧翻新比大兴土木更实际。不过也有特例，如位于金边夜市对面中资超大规模项目粤泰·金边港和金边最大规模园林造景金边一号，其开发范围从现代排屋到高层豪华公寓。

金边的繁华从隆边区开始不断向外延展。毫无疑问，不论何时，不论从哪个角度分析，隆边区都是金边最有价值的区域，过去是，现在是，未来依然是！

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