菏泽取消限售：调控政策迎来微调期！2019，房地产新周期或将提前到来！

12月18日，山东菏泽住建委正式发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在这个通知里，明确取消了自2017年执行的新房和二手房限售2-3年的政策。

菏泽在这个关键节点取消商品房限售政策，预示着执行了接近三年的中国房地产调控政策，正式进入微调期，因城施策的指导原则将会正式落地。

【1】

中央政治局会议确定稳增长目标

指示地方政府要创造性落实中央政策

12月13日，万众瞩目的中央政治局会议召开。在这次会议上重点提出了2019年中国经济政策要在稳增长，稳就业等六个方面要持续发力。

同时对于特别强调对于党领导经济工作的能力和水平也要提高，要加强学习和调查研究，创造性的贯彻落实党中央方针政策和工作部署。

这说明中央对于前期地方政府执行中央的方针政策和工作部署，显然是不满意的：太过于机械，同时不敢担当作为，为了不承担责任而做一刀切政策。

结果就是导致国内经济出现了大面积的下行压力和财政压力：各地的情况不一样，自然应该执行不同的政策，而不能做一刀切。

比如自从2016年以来，限购政策和限售政策就一窝蜂的出台，而且不看地方具体情况而做一刀切的执行：这样地方地方就可以尽可能避免责任。

从本次中央政治局会议精神看，地方政府在过去两年执行调控政策的方法显然是不符合中央的方针和精神的：调控政策显然应该是因城施策。

因此可以预见，随着菏泽的第一个微调的出台，后面将会有更多的城市会陆续取消一些没有必要的调控政策，以更加符合各自城市的发展。

【2】

限购政策不会取消，但是微调已经不可避免

那么未来执行了接近3年的限购政策会不会取消呢？我个人认为这显然是不可能的。理由就是12月的中央政治局会议中，强调了依然要坚持打赢三大攻坚战：其中最重要的就是化解金融风险。

三大攻坚战是2018-2020年未来三年的核心工作任务，刘鹤副总理就曾经表态，需要用三年时间来启动新周期，这意味着在2020年之前限购政策和限贷政策很难有方向性的逆转。

但是随着2019年经济稳增长和稳就业的压力与日俱增，目前全国“一刀切”的限购政策和限贷政策显然已经不符合目前的经济形势，做出局部微调已不可避免。

比如廊坊市区目前就落户北京新机场的企业员工，已经做出不限购的政策微调，2019年可能这种政策空间还会进一步放大。

大厂潮白河的部分项目目前针对人大教师也已经不限购，三个月内即可实现网签，该政策据悉已经获得了当地相关部门的认可。

2019年相信还会有更多的区域协调的限购政策会有突破：第一，既可以实现区域之间的协同发展，也可以推动落后地区经济及财政能力的自救。第二，稳定房价，稳住金融。

【3】

因城施策的指导原则正式落地

缓解财政压力已经迫在眉睫

2018年应该说是中国财政压力最大的一年：各地因为房地产市场进入下行通道，财政压力猛增，经济转型面临巨大困难。

中国自从2016年以来持续对房地产进行施压：从限购，限售，限价，再到遏制房地产信贷，全国土地流拍数量开始迅速爬升。

根据数据显示，2018年全国土地流拍可能会超过1000宗，甚至连北京这样寸土寸金的超一线城市，也面临土地流拍的恐惧。

土地流拍，再加上市场成交大规模下滑，财政压力自然与日俱增，多个地方财政甚至连自给自足的能力都已经开始丧失，更别说搞大基建建设来稳定经济增长了：连吃饭的能力都没有了，哪里还敢借钱搞建设稳定经济增长？

这次中央政治局会议中明确提到：激励干部担当作为，创造性贯彻落实党中央方针政策和工作部署。

背后的潜台词就是地方政府官员要敢于担当，不要担心出现问题，中央也不会因为你创造性的落实中央的政策和工作部署而做出处分！

由此可见，2019年中国房地产调控政策必将进入因城施策的关键时期，房地产投资的新周期或将提前到来！

【12月21日微信群讲座：2019年房地产政策走势研判和房价新周期】

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