广州路段商业商务居住用地发布，区域后期将规划轨道交通线路！

观南昌360 2022-06-14

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青云谱区广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04地块）59.899亩地块。

宗地用地性质：商业、商务、居住用地。容积率：1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度：住宅建筑高度不低于5层控制，退离红线：建筑后退广州路10米以上、退佛塔路8米以上、退20米规划路5米以上。

宗地楼面起拍价5135元/平米。所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房，自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。后期加装修最高均价不超过16000元/平米。

地块其它指标

受让人须配建基层社区邻里服务中心一处，总建筑面积为2473平方米。其中配套社区综合服务站（其中居委会建筑面积为235平方米、社区服务站建筑面积为376平方米、社区文体活动站建筑面积为564平方米）、社区警务室（建筑面积为20平方米）、社区医疗服务站（建筑面积为226平方米）、社区养老服务用房（建设面积为752平方米）社区商业用房（含配套中心、肉菜、日常零售店等建筑面积为300平方米）各一处；配套9班幼儿园一处（与邻里服务中心统一布置），用地面积不小于5000平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

商业、商务计容积率建筑面积不小于容积率总建筑面积的30%；以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；商业商务公共建设应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围；公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。

青云谱区广州路以北、青山湖大道以东（CN207-F06地块）59.761亩地块。

地块用地性质：商业、商务、居住用地；容积率：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度：住宅建筑按不低于5层控制；退离红线：建筑后退广州路10米以上、退20米规划路5米以上。

宗地起拍楼面价4900元/平米，所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房，自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。后期加装修最高均价不超过15580元/平米。

地块其它指标

商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的40%；

以广州路、青山湖大道轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调；

商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路第一层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围；建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调；

公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。

两宗地块都是青云谱区广州路沿线地块，此次审批通过意味着后续将进入正式的土拍上线。从地块的要求都可以看到一点，轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，也就意味着未来的地铁5号线很有可能从沿线经过，区域将得到实质性蜕变和发展。一起期待后续！

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