640亩乡企城提升改造？红谷滩中心区地块的想象力何时兑现？

南昌确定一江两岸后即形成了赣江东西两岸发展格局。老城区的部分拆迁改造使当地焕发新的面貌，从商业氛围看有加分，但是整体格局不改问题不改。提到新城区，红谷滩中心区是南昌新城发展的典范，随着发展快二十年的时间，片区在高楼林立的即视感中，也出现了一些有违和感的区域，有的开始拆迁，有的保留现状，有的正在提升改造。

目前的红谷滩中心区局部成型率很高，建设非常丰满，但整体看依旧有很多不尽如人意，一个区域再次蜕变依然离不开土地。目前现有未开发土地比较分散。但近年来八一桥西南侧房屋拆迁也让大家看到，哪怕高层房屋也能征迁。所以城玩观常调侃开发商项常常宣称的“红谷滩最后一块地”是个伪命题。

 不过近几年开始红谷滩中心区的招商引资一直颇受挫折，原因还是需要大片的土地支撑。

红谷滩新区最集中“棚户区”

于是很多人会将焦点放在乡企城上面，毫不夸张说，这里是红谷滩中心区最大的棚户区。

和前方的高层新城鲜明的对比

从上图可以看到乡企城每栋建筑已经做好标记，仿佛早有安排。

整体超过600亩的占地面积，从2013年就提出改造，计划升级成红谷滩金融商务区二期的计划，却因为新区规划和拆迁等问题一直未有进展，现场破败不堪，破旧的房屋，错综夹杂的电线环绕，不少引进项目因为土地规划问题望而却步。后面多次提出改造计划皆因为各种原因而推迟。

乡企城正式从道路、排水、建筑、照明、城市家具提升改造

而此次为了改变乡企城市场内脏、乱、差的现状，还市场一个应有的面貌，改善红谷滩新区城市整体形象，红谷滩新区住房与城市建设局启动了本次乡企城提升改造工程。

项目计划投资3363.28万元。项目建筑面积183500.0平方米。乡企城改造范围（上图）：A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、KL 区的 54 栋房屋以及市场内的东西次干1路-东西次干9路、南北次干1路-南北次干8路、十八米大道、南北次干3 路、凤凰中大道 22 支路共20条道路。

乡企城提升改造工程建设内容包括道路、排水、建筑、照明、城市家具提升工程，具体改造内容有以下几各方面。

1，道路：破损现状水泥路面修复，新建主干道人行道,十八米大道与凤凰中大道连通对接处，根据现场坡度，进行设计改造。

2，排水：现状管道清掏，破损管道更换，,检查井修复。

3，照明：主要道路增设高杆路灯，内部步行道增设庭院灯。

4，建筑：房屋屋顶和墙面防水修补、外墙粉刷修补。

5，景观：增设花箱、垃圾桶、座椅等小品设施。

何时进一步的蜕变？

乡企城位于红谷滩中心区的最南端，原名江南名优产品交易批发市场，2012 年划归红谷滩新区，更名为南昌红谷滩新区乡镇企业城管理委员会，2016 年撤销原建制，并入沙井街道属地管理。

其中南斯友好路以北，翠苑路以南，凤凰中大道以西，枫生高速以东地块内含四个地块，用地性质含街头绿地、市场用地、居住用地，除街头绿地外，容积率1.2～2.2，绿地率40%。南斯友好路以北，翠苑路以南，凤凰中大道以东，金融大街以西地块内含四个地块，用地性质含街头绿地、市场用地、公共设施用地，除街头绿地外，容积率1.2～2.2，绿地率35%～40%。

乡企城的改造虽然进入实质阶段，但是期待的蜕变短期迎来的是整体提升改造工程。在与整个红谷滩中心区的发展当中，这里已经严重影响到整个红谷滩的形象，和周边环境也产生冲突性。当然，整体的新建路网排水是蜕变的第一步，中心区土地的想象力何时兑现真正应该拥有的价值才是关注的焦点。

城玩精华

【点击图片阅览】

▼

点击更多精彩内容

万象包罗的点滴关注尽在南昌城玩观

如果你有所收获，转发是对我们最大的支持！

- The End -

---

▼

您有任何想法可以下方留言！

©本文版权归“南昌城玩观”所有

摄影文字城玩观团队原创发布

转载需平台联系授权

申请入城玩观微信群，请添加个人微信账号：

nccw398835869

平台免责声明：南昌城玩观平台重在分享，以互联网信息交流学习为目的，支持南昌城市建设发展，平台发表意见仅供参考！