最低不到3万/平！深圳上半年卖得最火的10个二手房曝光
进入七月，楼市半年度的各种榜单纷纷出炉。
严厉调控下的上半年，大深圳前十位新盘相比以往少卖了1万套房，缩水167个亿（点击蓝字看详情：大深圳半年榜）。而最新整理的深圳二手房成交数据也显示，成交套数与面积在这半年均惨遭腰斩，房价虽有些许涨幅，却也难掩楼市之痛。
数据来源：国土局官网、Q房数据研究中心
不过，倘若只从上半年销售套数来看，对比大深圳（深莞惠）新房11373套，深圳新房套数10502套，深圳二手房29001套的销售数量绝对秒杀新房！这也说明深圳楼市进入了存量房时代。闲言少叙，先看榜单：
1
二手房成交榜单亮点
榜单亮点：
①延续前几次榜单的强劲风头，龙岗这次直接占了八个楼盘，直接达到了楼校长统计以来的顶峰。而其中又以布吉片区占比最多，除了大运片和宝荷片区各占一个，其余六个楼盘全都位于布吉。
②榜单上依然大部分都是熟悉的老面孔，比如龙珠花园、丽湖花园、御景华城、富通城、茂业城等楼盘，其共同点都是户型选择丰富，小户型多，总价低；且换手率高，投资客多。
③从价格上看，单价基本集中在3-4万/平，且大多楼龄较老，不乏90年代的房子。但大部分楼盘社区都比较大，且周边配套完善，生活氛围浓。
除了成交量前十楼盘榜单，楼校长还拿到了2017年上半年二手房成交TOP20的片区。从排行榜看，购房者关注最多的区域还是龙岗和宝安，其中布吉和龙岗中心城分别拿下冠亚军，宝安的新安和西乡紧随其后，拿到第三四名。
除了关外，关内如南山福田罗湖的几大投资热点片区成交也依然旺盛，比如蛇口、科技园、东门、南头、华强等片区。
再来看看一个很厉害的表格：最近10年深圳二手房热销楼盘TOP5！从排行榜中可以看出，历年来成交活跃的楼盘90%都被关外承包了，尤其是龙岗布吉片区。
十年来冠军楼盘基本上都在布吉或者龙岗中心城，其中最为活跃的依然是那几个老面孔：龙珠花园、丽湖花园、中海康城国际。随着房价挤出效应加强，可以预见的是未来一段时间关外同类型二手房，依然会是成交的热点。
2
榜单点评
评语：4500多户的布吉大社区，户型选择多，换手率高，投资客与刚需都能在这里找到合适的面积段入手。成交一直很活跃，连续近十年都处在深圳热销二手房楼盘前三名。
小区配套相对成熟，靠近布吉地铁站、深圳东站，附近有南门墩旧改项目。楼龄较老，看起来没有那么美观。由于高层电梯房密集，居住人口较多，停车位明显不足。此前有过传言说这个楼盘风水有问题，不过，近年来房价已经与周边同类社区价格持平，购房者对传言并不以为意。
价格：3.4万/平
户型：51-118平2-4房
评语：该楼盘也是一位榜上常客，与龙珠花园一样，是个4000多户的大型社区。小区内多层和小高层混合，约有30栋。产权是1993年的，1998年入伙。小区虽然老，但花园环境还不错，周边配套基本可满足日常生活。
小区紧邻城中村，还靠着高速，布龙路上大型货柜车，受噪音和粉尘影响。离地铁远，交通不够便利。最大的优势是价格低，户型小利于刚需上车，至今还有100万以内的房源。
价格：2.9-3.9万/平
户型：30-106平1-4房
评语：90年代有名的欧式花园小区，绿化好，小区内学校、商业配套完善，缺点是楼梯房，对有老人幼儿的刚需家庭有影响。交通上靠近地铁5号线，开车上布龙路到水官、青坪、南坪高速也近。小区整体环境偏幽静，户型基本是刚需2-3房，使用面积大，因此更多是自住需求。
均价：3.7-4.3万/平
户型：68-98平2-3房
评语：布吉2000年后的小区，封闭式管理。因为距离华为总部较近，所以住户有不少在华为上班的年轻人。设施配套完善，周围有阳光花园幼儿园和花语岸幼儿园。阳光花园幼儿园在阳光花园内部，上学很方便。许多家庭老人带孩子住在这边，生活氛围浓重。
均价：3.8万/平
户型：47-120平1-3房
评语：紧挨7号线赤尾站，靠近滨河大道，交通非常便利，部分户型也受到一定的噪音影响。小户型非常多，总价150万以内的很多，颇受投资客和刚需青睐，换手率高。窗外就可看到香港，所处河套片区未来有优势，具体还得看深港合作下一步进展如何。
均价：5.6万/平
户型：27-84平1-3房
评语：95年的老小区，除了环境相对安静外，楼层高密度大，老式设计，长走廊，住起来未必舒服，停车空间也狭小。不过优势也正是因为老破旧，它基本能算是布吉片区价格较低的二手房了。
均价：2.9万/平
户型：31-117平1-3房
评语：2010年后的房子，外观较新。二手房不少房源装修较好，基本可以拎包入住。超大型小高层和高层社区，户型多样且方正实用，适合居家。有地面大花园，较精致，有幼儿园、会所、游泳池、儿童游乐设施等配套，休闲空间充足。近九年一贯制福安学校，龙岗天安数码城。
均价：3.8万/平
户型：44-240平1-5房
评语：环境较好的大社区，价格优势明显。但距离地铁较远，公共交通不便。2009年竣工的大社区，共13栋，户型多样且方正实用，至今有不少毛坯房源。部分户型南北通透，靠山一侧可看山景，朝北远眺正中高尔夫景观，有会所、游泳池、网球场、幼儿园等配套，毗邻深圳汽车电子总部基地和留学生创业园，生活配套还不太完善，靠主干道的单位较吵。
均价：3.3万/平
户型：56-89平1-4房
评语：有年头的布吉大社区，90年代楼盘，高层建筑为主，密度大。外立面较破旧，不过周边配套较成熟，小区内有幼儿园，附近有热点私立学校百合外国语学校及春蕾小学。
均价：3.3万/平
户型：50-89平2-3房
评语：大社区，分六期，环境较好。一期带宝安第一外国语学位，口碑不错。三期基本以小户型为主，有50-60平复式户型。成交活跃，放盘量大。周边规划比较牛，距离大铲湾腾讯企鹅岛很近，又靠近前海自贸区，未来潜力大。
均价：4.8-8.6万/平
户型：40-175平1-4房
觉得有用的，欢迎打赏
往期文章回顾
点击阅读原文，直达深圳最全学区房服务↓