深圳各区重大项目计划曝光！揭秘政府文件里隐藏的买房机会
深圳政府又发文件了！继住房建设规划（深圳官方重磅文件：今年要建18万套房）之后，这次是今年的供应建设用地计划。
根据规划，今年深圳要供应建设用地1350公顷（1350万平米），啥概念？在体量上接近一个前海的面积（前海18.04平方公里）
这么大体量土地从哪来？用来做什么？从规划看，一半以上面积还是用来建设民生设施。值得关注的是，小分类里，占比最少的是新建商品住房用地，仅7公顷（7万平米）。
这能有多少套房子？有业内老湿扫盲来了！按照深圳目前商品住宅小区较为普遍的3.5容积率，总建筑面积约为24.5万平米，可售约为18万平米，按90平米/套折算约为2000套。这个体量，也就大概可能或许一个月卖完了吧~简直心酸（6月深圳新房成交2953套）
不过，整体居住用地占比其实高达 218万㎡，只不过新供应只有32万㎡，大部分要通过又慢又难的城市更新来提供，且最终可能多用于建设保障性住房而非商品房。
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2017年供应计划2017 年度全市（含前海合作区）计划供应建设用地 1350 万平(其中：新增建设用地400 万平，存量建设用地950 万平)。
指导性指标
商住用地新供应建设用地 7 万平；
产业用地新供应建设用地 168 万平；
商业服务业设施用地新供应建设用地 50 万平；
通过返还用地供应建设用地 100 万平；
强制性指标
保障性安居工程用地新供应建设用地不低于 25 万平；
民生设施用地新供应建设用地不低于 600 万平；
通过城市更新供应建设用地不低于 250 万平；
建设用地清退规模不低于 595 万平。
既然是民生设施占比最多，楼校长还是重点跟大家聊聊各区的民生设施配套。毕竟...这里面隐藏的，都是相对不错的买房机会。
按照政府文件规划，要大力提高教育、医疗、文体、养老等公共管理与服务设施水平；改善交通出行环境，比如保障深圳惠盐高速公路、南坪快速路三期、春风隧道等项目；提升公园环境生活品质，推进深圳国际低碳城郊野公园、茅洲河流域水环境综合整治工程等项目的实施。
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各区重点民生项目 各区重点民生项目分布图
市级重大项目
福田区
福田以新增学校配套为主，基本上都是小学。梅林人民终于又迎来了一所九年一贯制学校，梅香学校位于梅林一村东侧，预计今年将动工兴建。目前数十万人口的梅林街区没有一所高质量的初中，有传闻称梅香学校或引进市属名校资源。
今年新盘频频入市的安托山，也将新建一个生态公园。公园位于北环大道与侨城东路交汇处西南侧，原为安托山采石场，面积54万平米。
安托山公园规划图
南山区
学校和文化配套是今年南山民生配套的主力军，重点区域主要在蛇口和西丽。今年新增三所九年一贯制学校：华润城学校、太子湾学校和大学城配套学校，这里就将增加8000多个公办学位！
其中太子湾学校被纳入育才集团，目前中学部校舍建设已基本竣工，今年9月将正式开学。
太子湾学校
罗湖区
罗湖重点项目基本上也都是学校，小学、中学和高中全齐了。但相对福田和南山，今年新供应的教育配套并不多。
值得注意的是，被称作拯救罗湖交通的春风隧道也在重点民生项目里面。春风路高架、罗芳立交和东湖立交周边片区是罗湖三处主要拥堵点，而春风隧道的开建能够大大缓解滨河路上春风高架的拥堵问题。
宝安区
作为西部的重点区域，宝安今年的民生项目也不少，更多集中在沙井、福永、松岗等相对边缘的地区，其中沙井将新增一所九年一贯制学校、综合医院。
在新兴重点发展区域大空港和大铲湾，政府也规划了滨海文化公园、科技馆以及相关配套道路。
规划面积最大的两个项目是中国人民大学深圳校区和东莞长安-深圳南山高速二期工程，一个是重点大学分校区，一个是跨市高速，都是重头戏。
龙华区
龙华作为未来下一个市级中心备选区域，今年在“补短板”方面更下功夫，龙华外国语学校颇受当地家长期待，扩建新建学校也势必将缩小学位缺口。医院增加3个，对于当地庞大的居民人口来说是个大利好。
龙岗区
龙岗在教育方面发力，透着浓浓国际化气息的高大上学校名字非常扎眼。毕竟国际大学城的定位在那摆着，龙岗人民就等着看一个个牛逼院校开在家门口吧~同时，公园绿地有一定规划，去过的人都知道，龙岗对于关内人来说除了地理上远点，但真心不亏为一个宜居的好地方。
盐田区
可怜的盐田，除了一堆小规模道路改造之外，大家最关心的学校文体等方面都比较少。今年新供应教育类用地，只有云海学校和盐港幼儿园。其中云海学校是九年一贯制（36个班——，有望于今年9月开学，可新增学位1512个。
坪山区
东进的交通规划很快就能让坪山享受到更多便利，空中巴士、南坪快速都与深圳人生活息息相关。名校的入驻也加持了坪山的定位，更全面，更综合地发展，早晚都会成为下一个成熟配套的中心城区。
光明新区
光明文教类和休闲类的重大项目较多，光是公园就规划了4个。其中最引人注目的是中山大学深圳分校，建面多达百万平，预计今年可以完工。深圳校区将筹建20余个院系，重点建设医学医疗教育。
大鹏新区
深圳最东边的大鹏，人大附中深圳学校的进驻终于填补了在重点学校上的空白。人大附中深圳学校包含九年一贯部和高中部两个校区，是人大附中联合学校总校的成员校，将于2017年秋季正式开学。除了新增学校，大鹏也对几大重点道路进行了改造。
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2016年情况最后，再来简单回顾一下2016年深圳土地供应情况：
2016 年实际供应产业用地172.7 万平，重点保障了华星光电、大疆创新科技、光启融汇科技、华讯方舟、创源天地、柔宇科技等重大高新技术产业项目用地；商业服务业设施用地方面，完成了 149 万平建设用地出让，确保了深圳国际会展中心（一期）配套商业、联想海外控股、中粮资本投资等总部经济项目的落地。
2016 年实际供应民生设施用地 742.4 万平，占总建设用地供应规模的 63.3%。在空间上继续向原特区外倾斜，86.7%的民生设施用地安排在原特区外，有效保障了深圳国际会展中心（一期）、深圳市第十二高级中学、坂雪岗科技城外国语学校等 42 宗原特区外社会福利民生项目用地供应，加快特区一体化进程，推进高质量、可持续的深度城市化。
2016 年多渠道保障商品住房用地，供应商品住房用地 63.9 万平（其中，新供应 14.6 万平，城市更新供应 49.3 万平，通过征地返还解决历史遗留问题新供应建设用地 19.6 万平）；供应保障性安居工程用地 66.8 万平（其中，新供应保障性住房用地 25.1 万平，落实城市更新项目折合保障性住房用地面积 20.8 万平，产业配套住房用地 20.9 万平）。
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