望城新区675.35亩地重磅来袭！将建设总投资约20亿元的大型商业综合体！
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终于又又又又要拍地了！近日市国土资源局公布了新建区望城新区3宗合计675.35亩地块拍卖公告，都是定向用地，两宗为汽车产业用地，配套住宅用地；一宗为大型商业综合体用地。
DAK2018010&DAK2018011
汽车产业用地
DAK2018010& DAK2018011地块都位于新建区长堎工业园望城片区，分别为商服用地和住宅、商服用地。
其中DAK2018010地块位于白马山路东侧、武功山大道南侧，地块面积230.37亩，为商服用地，容积率FAR≤1.43，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥25%。DAK2018011地块位于杨岐山大道东侧，茅山路西侧，地块面积296.66亩，为住宅、商服用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥20%。
拿地条件
DAK2018010地块土地竞得人自持宗地商业建筑面积不低于计容总建筑面积的70%，自持年限不少于10年。自持时间自取得不动产权证开始计算。宗地规划建设必须符合江西新建长陵工业园区产业规划，须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试基地、车驾管考试一体化服务中心(公安交通管理部门备案文件)、二手机动车服务平台(商务部门备案批复)，并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌(新能源汽车生产厂家授权)、一家新能源汽车认证中心(国家相关部门批复文件)。
而对于DAK2018011地块来讲，需要与DAK2018010地块建设进度须关联，并需要同时竞得该两宗地，该地块中住宅办理商品房预售前，商业用地地块内必须完成引进新能源汽车认证中心及建设完成新能源品牌汽车销售服务中心、无人汽车驾驶测试基地、二手机动车服务平台(以上项目引进和建设均由江西新建长棱工业园区管委会提供相关证明材料)。商业用地起始楼面价为1616.57元/㎡，商住用地起始楼面价1546.15元/㎡，宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡，这个限价基本上等同周边目前房价。
这两宗地块位置在板块内属于较好，商务和商住都属于纯地铁口地块，但是这是一宗定向用地，简单来讲就是汽车产业配套了住宅项目。
DAK2018012地块
大型用商业项目用地
DAK2018012地块位于白马山路东侧、武功山大道南侧，地块面积148.32亩，为商服、住宅用地，容积率FAR≤3.5，建筑密度D≤45%，绿地率GAR≥20%。商住用地起始楼面价1020元/㎡，宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡，这个限价也基本上与周边目前房价齐平。
拿地条件
此宗地竞得人必须是由国家工商行政管理总局商标局认定的中国驰名商标上市公司企业或关联企业(备注：该企业或关联企业须具备商业综合体开发运营经验，且须为中国指数研究院发布的2017年百强企业商业地产优秀企业前三名，并已在国内开发、持有并营运10家以上单体经营面积8万平方米以上且开业运营一年以上的商业广场的经验，其中两家单体商业建筑面积须不少于19万平方米)。竞买人在竞得土地后，必须在江西新建长竣工业园区注册成立全资项目公司，且注册资本不低于人民币1亿元。
中国指数研究院发布发布的2017年百强企业商业地产优秀企业前三名分别是万达、红星美凯龙和宝龙，而根据下面这份项目业态协议书，基本上可以判断，这宗地或将由红星美凯龙拿下。
根据项目业态协议书可以看到，该项目名称暂用名为南昌望城商业国际生活中心，项目建设总建筑面积约34.61万平方米，其中商业建筑总面积约20.76万平方米，总投资约20亿元人民币（最终以实际投资额为准），拟经营建设集大型家居建材商场（家居MALL面积约5万㎡）、生活超市、餐饮院线、LOFT办公、住宅和服务性公寓、特色商业步行街、社区配套（文化休闲、餐饮娱乐等）于一体的商业综合体。汇集国内外知名家居品牌进驻，全面提升当地的品牌竞争力和居民消费品质，打造全省商业项目新名片，推动南昌市现代服务业的综合提升，带动望城新区经济繁荣。
这个大型商业综合体位于望城新区的中心，临近望城新区管委会与望城滨水公园，未来建成后也将是该片区首个商业综合体，建成后也将为望城新区十余个楼盘提高更丰富的生活方式。上述3宗地将在2018年6月13日竞拍。
文字图片部分来自市国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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