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大撤离?李嘉诚的钱都去哪了

2017-12-22 享海外 享海外



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李嘉诚又卖楼了!

12月20日中午,消息从香港传来:李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”(港股代码00778),宣布以20亿港元(2.56亿美元)的价格,出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。



这个购物中心叫“和富荟”,总面积大约1.675万平方米(包含地库),总成交价20亿港币,相当于每平方英尺1.11万港币,或者每平米10万元人民币。

2012年2月,李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币;现在5年半过去,售价竟然达到了20亿港币,大涨了207%。即便是扣除这种税费,最终纯利润也达到了9.21亿港元,可以说成绩非凡。

也许有人会说:香港住宅价格动辄每平米二三十万,商业物业也因为供应量不大而非常昂贵,怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米?


资料图


上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置,它在港岛,距离“北角地铁站”只有300来米,位置算不上“一线”,也够得上“二线”。

但问题是,这个商场是高层住宅的“底商”(相当面积在地下),住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品(和富中心),包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”,主要用来囤积码头的货物。

资料图

大厦密度很高,面向维多利亚港(北侧)的一边构成了一堵高大的“围墙”(上图右下角第一排),是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心,是面向南面的住宅底商,有相当面积在地下,再加上楼龄比较老、档次偏中下,所以单价比较便宜。

李嘉诚一直在卖卖卖

据不完全统计,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元

资料图

李嘉诚家族的钱去哪了?

近4年的时间里,李嘉诚卖掉的内地和香港资产将近2000亿港元,李嘉诚的钱都投资到哪里去了?

根据长江和记实业有限公司官网报道,李嘉诚家族近几年主要在这些国家收购了不少公司。

资料图

“长和系”抛售中国资产、

投资欧洲背后的逻辑

从近几年李嘉诚家族的投资版图中可以看出,长和系的投资主要集中在英国、葡萄牙、荷兰等欧洲国家。“长和系”抛售中国资产、投资欧洲背后的逻辑是什么?

对于出售内地资产,李嘉诚曾于2015年9月29日通过集团发布声明:过去两年,集团对全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少买入土地,但集团在内地的发展中及将发展之总楼面面积远高于2000万平方米。集团于内地发展中或将发展的土地,90%是从拍卖而来。减少房地产的投资比重,不等于不投资内地。



李嘉诚家族为何偏爱欢投资欧洲?对此,有业内人士分析,这或许与已继承李家多半家产的李泽钜有关系。李泽钜现任集团联席董事总经理兼副主席,是加拿大籍。李泽钜毕业于美国斯坦福大学,他对西方的了解多于中国,所以“长和系”近几年偏爱投资海外也在情理之中。



圣马力诺国家入籍项目


(护照免签美国加拿大、澳洲中国、欧盟等155个国家)


圣马力诺是位于欧洲南部,四面被意大利包围,面积60.75平方公里,人口3万多人。

圣马力诺人都是双重国籍,每天往返于里米尼(意大利小城)和圣马力诺之间。这个国家依靠着其独特的地理位置以及文化吸引着世界各地的游客前来参观。



护照项目介绍:

申请圣马力诺公民及护照程序简单稳妥,约5个月申请成功,全家获该国的公民身份和护照,可以同时在圣马力诺与意大利居住生活。所有申请人需入境圣马力诺一次 ,到政府机关办理打手指模、签署入籍文件等手续,并亲自接收护照等证件。

持有圣马力诺国家护照免签155个国家(包括美国、加拿大、澳洲、中国、欧盟等国家与地区)。

绿色部分为圣马力诺护照免签国分布图

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Visa_requirements_for_Sammarinese_citizens#




项目优势:

1.项目优势:不要求资产,没有商业经验要求,没有资产来源要求证明。

2.国家富裕:人均GDP为60000多美元。

3.环境和谐:圣马力诺环境优美,被美国总统称为世外桃源的国家。

4.全家获益:配偶和十八岁以下未成年子女都一起申请。

5.社保健全:可以享受异国领取养老保险,医疗救济金,失业补助等。

6.通行全球155个国家,自由往来欧美加与中国地区,方便国内生活。


办理流程:

1. 签约并支付定金,剩余费用存至银行监管账户;

2. 开始协助申请人整理所有需要的文件(约2周时间);

3. 文件准备好后,递交至圣马力诺政府(约4个月);

4. 公民身份获得批准,申请人登陆圣马力诺办理入籍手续,采集指纹,10个工作日后便可领取护照等证件;


申请条件(资料):

1、中国护照整本彩色扫描件并公证;

2、身份证正反面彩色扫描件并公证;

3、户口薄整本彩色扫描件并公证;

4、结婚证彩色扫描件并公证;

5、护照照片白底电子版;

6、申请人简历(包括教育背景);

7、父母亲、孩子信息;

8、出生证明并公证;

9、无犯罪证明并公证;

10、银行资信证明,近6个月的银行流水对账单。



咨询热线:400-998-6588


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