兴进1.5亿斩获港南39亩地块进军贵港，福泰1.9亿摘牌190亩装配式住宅用地

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.30）

本文来看国庆节前夕的贵港土拍、玉林土拍战报——兴进拓土贵港、福泰再度玉林福绵拿地。

这里，克而瑞广西团队的小伙伴，提前祝各位读者：国庆快乐、欢度假期~

贵港土拍

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兴进挥师布局贵港！
1.5亿斩获港南江南片区39亩住宅地块

地块位置示意图

2019年9月30日，贵港市自然资源局现场挂牌出让港南区1幅商住地块，地块编号2018G-117，位于江二路与南山路东侧支路交汇处西北角，占地39.013亩，纯住宅用途，容积率＞3.0且≤3.5，计容建面约9.10万㎡，建筑限高≤80米。项目须配建规划道路（占地面积5.886亩）。地块起始总价11704万元（约1.17亿元），起始单价300万元/亩，起始楼板价1286元/㎡。

地块位置示意图（卫星航拍图，来源贵港市自然资源局）

该地块曾于去年10月出让但未成交，此次再度出让，土拍现场吸引兴进、中梁、凯南、丰泽、湖南金辰、百色品润6家企业参拍。经过数轮竞拍，最终，兴进集团以总价15030万元（约1.50亿元）竞得，成交单价385万元/亩，成交楼板价1651元/㎡，溢价率28.42%。

据悉，这次拿地，是兴进集团布局贵港首个项目。

拿地后，兴进集团官宣拿地海报

该项目周边丰富生活配套环伺，南山风景名胜区、南山寺、南湖公园（规划建设）、港南区第一小学、港南区第二初级中学、贵港市江南中学、贵港市中医院、江南商贸城、南湖商业广场皆是在项目方圆1公里内。出行便捷，从地块位置可快捷通过罗泊湾大桥、西江大桥或青云大桥，跨越郁江、来往港南、港北。地块周边在售或待售商品房项目有中梁国宾首府、彰泰滨江学府、彰泰十里江湾等，在售商品房参考均价6000~6500元/㎡。

地块位置示意图

地块位置示意图（贵港市江南片区控规土地利用规划图局部截图）

【房企档案】

广西兴进实业集团有限责任公司（简称“兴进集团”），1997年创立于广西桂林，目前已开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·御园、兴进·漓江锦府、兴进·颐景城、兴进·繁花里、兴进·上誉、阳朔项目等25个项目，一直以产品品质著称，是桂林家喻户晓的品牌实力开发商和城市运营者。兴进集团除了房地产开发，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店、晟郡会馆、漓江·勝宴、塔山会馆及塔山·一品轩等经济实体。

兴进集团先后荣获“广西房协先进企业”、“广西标杆房企大奖”、“百姓信赖房地产开发企业”、“桂林市房地产品牌企业”、“桂林房地产销售十强”、“2016中国品牌500强”、“央视春晚桂林分会场最佳支持单位”等多项荣誉。克而瑞数据显示，2019年1-6月兴进集团商品房销售金额15.25亿元，名列广西房企销售榜TOP50第21位，名列广西本土房企销售榜TOP20第6位。

玉林土拍

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福泰1.9亿摘牌福绵新江村190亩住宅地块

≥20%体量采用装配式技术建造

地块位置示意图

2019年9月30日，玉林土拍（网络挂牌出让）成交的1幅经营用地，位于玉林市福绵区福绵镇新江村雨善桥东侧，距离玉林市市中心约9.5公里。地块编号201940，占地面积189.5819亩；纯住宅用途，容积率>1.5且≤4.0，限高≤100米，规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得小于189582㎡，也不得大于505551㎡。

将新型建筑材料纳入该项目，推广工业化生产的预制装配式建筑体系及新型墙体材料等重点扶持新技术，采用装配式技术建造的建筑面积占地块计容总面积的20%，部品部件可采用预制楼梯、叠合板、轻质内隔墙，并要求采用bim技术。

此次网拍竞价，仅一家报价，最终由本土国企玉林市福泰建设投资有限责任公司底价摘牌，成交总价合计18975万元（折合约1.90亿元），成交单价100万元/亩，成交楼板价375元/㎡。

而在此前，今年9月9日，福泰建设以1.44亿元底价包揽玉林市福绵区沙田圩镇玉公公路西侧4幅地块（3幅商服用地+1幅纯住宅用地），合计约282.70亩，计容总建面约37.36万㎡，平均成交单价51万元/亩，平均成交楼板价385元/㎡。（此前玉林土拍→点这里回顾）

【房企档案】

玉林市福泰建设投资发展有限责任公司（以下简称“福泰建设”），成立于2007年，现为福绵区人民政府直接管理的国有独资企业。2018年，玉林市被认定为首批国家级装配式建筑示范城市，玉林市福泰建设投资发展有限责任公司被认定为国家级装配式建筑示范产业基地。

在装配式建筑应用上，玉林市研究落实了一批订单，现已确定采用装配式建筑及新型建筑材料的建设工程项目达10多个，总建筑面积约120万平方米。

福泰建设的经营范围为对城市设施及配套设施投资开发经营管理；对市政基础设施及配套设施投资开发经营管理；对土地的开发投资经营；新农村建设；房地产开发。福泰建设此前开发项目有福泰·翰林华府、福泰苑、福泰商务楼、广西玉林市福绵区十丈村乡村生态旅游项目（规划总面积1839亩）等。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源贵港市自然资源局、玉林市自然资源局、广西公共资源交易网站，相关图片来源见注释。

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