11月收官战，南宁北海贵港土拍相继告捷

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍战报

本文来快速回顾这两天（1127、28日）南宁、北海、贵港三地土拍。兴进落子南宁兴宁东；玉林东投集团携手中鼎集团拓土五象东；广西地产集团（交投地产）抢滩贵港；桐洋地产北海再下一城。

南宁土拍

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玉林东投携手中鼎拓土南宁

2.8亿斩获五象东40亩地块

地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）

11月28日南宁土拍聚焦五象东，五象大道以北、大村街以西（浪潮南宁人才安置房项目西南面，地块东面为规划新建小学）1幅约40亩商住地块，吸引玉林东投&中鼎联合体、裕达、凯南&阳光城联合体、金科、大唐、龙光、旭辉等7家企业报名竞拍。地块出让公告起始价482万元/亩，现场起拍价490万/亩，每轮加价幅度10万元/亩；竞拍过程中，几乎成为9号竞买人裕达、96号竞买人东投盛鼎 广西两家本土房企的较量，从竞价环节僵持到竞配建环节。

96号竞买人广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团&中鼎集团联合体）最终竞得五象东40亩商住地块（图片来源：南国城报居周刊）

经过23轮竞价+19轮竞配建，耗时15分钟左右“闪电战”，最终96号竞买人广西东投盛鼎投资股份有限公司（玉林东投集团&中鼎集团联合体）成功拍下该地块，成交总价28055.4015万元(折合2.81亿元)，成交单价已达限最高地价700万元/亩，成交楼板价3500元/㎡，溢价率45%；配建产权移交安置住房面积2000㎡，实际成交楼板价3666元/㎡（注：这里测算扣减移交产权安置房面积，但未扣减政府回购配建安置房面积，仅供参考）；实际可售商品房面积38053.29㎡。

地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

玉林东投集团中鼎集团拿地后发布的官宣海报（制图：克而瑞广西区域）

【企业档案】

中鼎集团创始于1998年（集团前身为丽晶集团），经过多年的发展历程，已成为以国家发展政策为导向，集房地产开发运营、高级酒店、文旅产业、互联网金融、农业等产业于一体的综合性企业集团。中鼎集团目前运用先进的企业管理模式及强大的跨行业资源整合能力，将旗下企业整合为：中鼎地产集团、中鼎文旅集团、中鼎农投集团、中网高科集团四大版块，并成功投资和并购了国内一批优质企业。

旗下地产集团具有房地产一级开发资质，先后成立了玉林、北部湾、南宁、柳州、贵港等城市公司，并进行了较大规模的项目投资，均取得不俗业绩，已成为国内较大规模的地产企业。中鼎集团已连续四年荣获广西企业100强和广西民营企业50强的荣誉称号；地产领域也创下多项佳绩，2018年以及2019年上半年均入围广西本土房企四强、2018年“广西房企销售金额50强（位居第14名）”、2018年“广西单盘销售金额20强（位居第17名）。2017年旗下的文旅集团斥巨资打造的中鼎-索菲特酒店（五星级）填补了广西桂东南地区没有标准国际高星级酒店的空白。为城市的建设发展做出了企业应有的贡献。

玉林市玉东建设投资集团有限公司（以下简称：东投集团）是玉林市直属国有企业，于2009年11月26日注册成立，是玉林市玉东新区重大项目投融资的主体单位。东投集团已在玉林市玉东新区承建了一批惠城惠民的基础设施建设项目两百余个，将玉林玉东打造成为“玉林城市新中心”，打造绿色生态、田园都市的创业宜居新区做出了应有的贡献，包括：建设玉北大道、玉东大道、教育东路延长线、龟山大道等玉东新区“三横三纵”城市主干道路网；建设五彩田园；建设了湿地公园、龟山公园、狮子山公园、茂林天门老街、玉东小学、石棠小学、泉塘小学、茂林初中、茂林三中等公共服务设施项目；推进玉林经开区园区基础设施建设高速发展。

据了解，东投集团与中鼎集团在玉林合作开发过多个项目，此次强强联手进军南宁市场，将带来怎样的绿色人居产品，我们拭目以待。

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兴进首进南宁

8.2亿斩获兴宁东132亩低密地块

11月27日南宁土拍聚焦兴宁东，三塘西片区1幅约131亩低密住宅地块，吸引12家房企报名到场参拍，包括大都、金科&大唐联合体、阳光城、荣和、兴进、美的、平安不动产、招商、龙光&交投地产联合体、新希望、中粮、金地。

现场地块起拍价400万元/亩，每轮加价10万/亩，经过24轮竞拍耗时不到15分钟地块即结束“战斗”，竞得者：南宁市兴进置业有限公司（桂林兴进集团），成交总价82354.3403万元，成交单价630万元/亩，成交楼板价4725元/㎡，溢价率57.5%。因为成交地价没有达到限最高地价，所以不需要配建产权移交住房。

18号竞买人兴进集团最终竞得兴宁东131亩低密地块（图片来源：南国城报居周刊）

地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

兴进集团拿地后发布的官宣海报（制图：克而瑞广西区域）

此次拿地是兴进集团首进南宁房地产市场，首个项目落子兴宁东，或将打造低密多层、小高层改善产品。

【企业档案】

兴进集团1997年在广西桂林成立，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、文化旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店、晟郡会馆、漓江•勝宴、塔山•一品轩及塔山会馆等经济实体。以产品设计、研发能力著称于业内，素有“地产学院派”美誉，对产品品质与人才有执着的追求。目前已开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·御园、兴进·漓江锦府、兴进·颐景城等20余个项目，项目选址多在自然生态资源丰富的区域，或相对成熟的老城区；对于低密多层住宅、花园洋房、小高层等改善型产品，有着丰富的开发经验。

在南宁拿地前，兴进已布局项目版图（来源兴进集团网站）

桂林兴进·漓江郡府项目简介截图（来源兴进集团网站）

北海土拍

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桐洋地产深耕北海

2.32亿竞得南珠大道49亩商住地块

11月27日北海土拍揭牌2019年第29期地块，地块编号2019GC29042， 位于南珠大道交重庆路东南角 ，商住用途，占地48.69亩，容积率≤2.5，计容建面约8.11万㎡，土拍现场仅一家企业竞拍，最终，北海发业房地产开发有限公司（广西桐洋地产），以底价摘牌，成交总价23219万元（折合约2.32亿元），成交单价477万元/亩，成交楼板价2861元/㎡。

地处北海重点发展的城东区，与北海第十三中学仅一墙之隔，目前，地块周边有碧桂园北海阳光、碧桂园海上时光、盛荟天地、桐洋盛世花园、恒大雅苑、北海二小分校、北海十三中等多个在售楼盘和学校。

贵港土拍

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交投地产拓土贵港

4.73亿斩获143亩地块，

贵港西江新城片区两宗优质住宅地块成功出让，地块位于达开路与西南大道南侧规划道路交汇处西南角，该地块由分A、B地块2宗地组成。总占地约143.447亩，底价成交，最终由广西地产集团（交投地产）以4.7339亿元成功竞得，成交楼面价1650元/㎡。

周边已入住小区有 金港明珠 、西江绿城·香榭丽花园，在售楼盘 鑫炎·桃花源 、西江绿城·香榭丽花园、 广汇·钰荷园 、香格里拉、 盛世青云府 、 碧桂园金科·博园府 ，在售楼盘区间价在5888-7400元/㎡。

地块位置示意图，来源贵港房天下

【企业档案】

广西交通投资集团有限公司（以下简称交投集团）成立于2008年7月，是自治区人民政府批准成立的国有独资大型企业集团，现注册资本300亿元，拥有46家全资子公司、10家控股公司、8家参股公司，企业员工11000多人，总资产2000多亿元，是广西首个总资产超千亿元的非金融企业。集团拥有经营性土地权益超过9000亩，土地开发集中于广西南宁、桂林等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、碧桂园、阳光壹佰等企业开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

【本文互动话题】

近期南宁、北海、贵港房地产市场
置业现状或展望的心得体会
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易中心，相关图片来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

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