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文/易居企业集团·克而瑞分析师

受新冠状病毒肺炎疫情影响,2020年1月下旬南宁房地产市场降温明显,各大售楼部暂停开放,商品房销售遇阻。1月,南宁房企TOP10权益销售金额环比大幅下降46.65%;但由于2019年四季度部分房企加大供货力度,加上网签滞后性,1月南宁房企TOP10销售金额同比上涨7.71 %,上涨幅度不大。


随着疫情持续影响,市场期盼的节后 “小阳春”行情恐难现或推迟,未来预计一季度及上半年南宁市场下行压力较大,市场规模有所收缩。



市场扫描
成交同比下滑12.68%,10强房企抢收业绩影响小

2020年1月,受到春节档+新冠疫情的影响,南宁商品房市场成交同比下滑超一成,但10强房企得益于年前多盘抢收,业绩影响小,10强整体业绩规模同比逆势出现一定上涨。


1月,南宁商品房新增供应面积76.71万㎡,同比下降19.83%;成交面积103.25万㎡,同比下降12.68%;成交金额111.37亿元,同比下降6.79%;成交均价10787元/㎡,同比上涨6.75%。



数据来源:CRIC

虽然总体成交量下滑,但TOP10房企业绩却实现逆势上涨。克而瑞数据显示,2020年1月TOP10房企销售金额达56.52亿元,同比上涨6.84%。究其原因,主要是多个热点项目节前强销抢收,且取得不错成绩,TOP10房企业绩规模和门槛均有所上涨。


但市场热度从1月底开始骤降。从1月23日武汉“封城”到1月底,随着疫情蔓延及受春节假期影响,1月25号之后到1月底南宁商品房成交逐步下降,单日成交从日成交232套下降至4套。


可以看到在疫情影响之下,南宁楼市数据下滑明显,楼市被迫“按下暂停键”。



房企表现
头部房企年前抢收,TOP3、TOP5门槛仍有提升


2020年1月底,新冠疫情侵袭广西,但是得益于1月中上旬多盘节前抢收,且取得不错成绩。与同期相比,南宁房企权益金额榜除TOP10门槛下降以外,TOP3、TOP5门槛均有小幅提升。


TOP10门槛为2.91亿,同比下降0.42亿元;TOP5门槛为5.46亿元,同比上涨0.41亿元;TOP3门槛位6.29亿,同比小幅上涨0.04亿元。从上涨幅度来看,TOP5上涨相对明显,涨幅为8%。



数据来源:CRIC


集中度仍保持高位,TOP10房企份额逾5成


从南宁房企权益金额榜集中度看, 与同期相比,今年1月TOP10房企各梯队市场集中度呈上升趋势,虽然如此,但受疫情影响,1月整体市场活跃度不高。集中度上升,主要是由于部分房企在12月份部分集中推货,1月集中进行网签影响所致。


克而瑞数据显示,T OP3房企权益销售金额26.63亿元,市场集中度为23.91%,同比上涨24.04%;TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为34.40%、50.75%,同比分别上涨22.20%、14.62%,各梯队集中度仍保持高位。



数据来源:CRIC

房企业绩
大都、龙光、万科包揽前三,2家房企首次入围


纵观1月南宁房企权益金额榜TOP10排位, TOP3被大都投资、龙光地产、广西万科包揽,销售金额分别为11.34亿元、9.00亿元、6.29亿元。值得注意的是,2019年以来大西洋置业、天昌投资2家房企首次成为榜单“座上宾”,2020年1月首发成绩表现不俗。


6家房企业绩同比上升,4家同比涨幅超100%

从1月南宁房企权益金额榜看,TOP10房企中,有6家房企业绩实现同比上涨,2家房企业绩同比持平,2家房企业绩同比下。


其中,大西洋置业业绩同比涨幅最大,高达1259%,主要受旗下凯旋1号项目二期水上湾2019年12月集中开盘影响,业绩涨幅显著。此外,大都投资、天昌投资、绿地香港广西公司业绩同比涨幅均超150%,这三家房企在年前均获证预售,为1月业绩冲量做足了准备。


数据来源:CRIC


从南宁房企流量金额榜看,TOP3则由大都投资、龙光地产、大唐地产拿下,这3家房企流量销售金额均超9亿,表现优异。这3家房企均在南宁实现多盘、多区域布局,市场份额不断扩大。



结语


疫情无疑给各大房企带来了极大的考验,销售遇阻、开工延期、现金流趋紧等问题凸显,应势而变成为房企当下的核心。针对现下情况,部分房企开启网络营销,直播看房、线上选房等营销推广方式,维持房企、项目市场热度,待疫情得到缓解,南宁房地产市场积压已久的购房情绪或被点燃,后期市场行情有待观望。




文章来源:CRIC广西

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