土投圈| 土地新政放宽各省用地审批自主权，广西征地补偿新标准调高至4.4万元/亩
本期【土投圈】，我们来看：
①国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，其中明确将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准，首批8个试点省市将试点1年；
01
用地审批权下放，首批8个试点省份试行1年
3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，明确了省级政府更大的用地自主权。此类政策规定对于深化“放管服”改革，以及改革各地方的用地政策等有积极的作用。客观上这有助于促进部分农用地的用地性质转变，对于相关建设用地的增加也是有积极作用的。
▼公告文件截图▼
易居研究院智库中心研究总监严跃进接收媒体采访表示，此类政策规定对于深化“放管服”改革，以及改革各地方的用地政策等有积极的作用。客观上使得土地转性的审批工作压缩，有助于促进部分农用地的用地性质转变，对于相关建设用地的增加也是有积极作用。
现在此类政策放松，使得各级省政府可以通盘进行考虑，这也有助于根据实际情况来进行建设用地市场的管理，其本质上也是城乡土地市场共同发展的体现。
（以上信息来源：政务网、“第一财经”）
02
广西征地补偿新标准出炉，4.4万元/亩
近日，广西区政府出台《关于实施征地区片综合地价的通知》，广西征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，自2020年1月1日开始实施，原征地统一年产值补偿标准同时停止执行。
实施征地区片综合地价，是依法保障被征地农民合法权益、维护社会和谐稳定的重要举措。本轮更新调整后，全区征地补偿标准平均水平为44269元/亩，与现行补偿标准相比（42916元/亩）上调了1353元/亩，平均上调幅度3.15%，遵循了新旧成果平稳过渡、略有提高的原则。
广西区政府要求，各市人民政府要在2020年3月底前完成本市（含所辖县、市、区）的征地区片综合地价标准公布工作，及时在本级人民政府和自然资源部门以及当地主要媒体上公布，并报自治区自然资源厅备案。公布的内容应包括各区片范围和补偿价格、土地补偿费和安置补助费比例等。各地各有关部门要严格按照《中华人民共和国土地管理法》规定的征地范围、征地程序、征地补偿等相关要求，坚持同地同价、公开透明的原则，依法依规征地，及时足额支付征地补偿费用，不得改变和降低征地补偿标准。
《通知》指出，涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿；征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1至0.4倍进行补偿；新增乡（镇）、村，参照相邻乡（镇）、村中较高的征地区片综合地价标准执行；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地区片综合地价标准进行补偿。
《通知》强调，要做好实施配套。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括被征地农民社会保障费用、农村村民住宅、其他地上附作物和青苗等的补偿费用。各市、县在制定具体征地补偿安置方案时，青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用要单独列支，不得纳入征地区片综合地价标准而挤占土地补偿费和安置补助费。同时，各市、县人民政府要在2020年6月底前，根据当地实际情况及时更新或重新公布青苗和地上附着物补偿标准，与征地区片综合地价标准配套实施。各市、县可结合实际，进一步拓宽被征地农民安置渠道，除采取一次性货币安置外，可釆取农业安置、留地安置、住房安置、就业安置、入股安置、异地移民安置等多途径安置被征地农民。
据广西自然资源厅耕地保护处相关负责人介绍，2020年1月1日前，已经获得有批准权限的人民政府批准的土地征收，其征地补偿及征地程序按照已批准的征收土地方案组织实施。今后广西将根据经济社会发展情况，征地区片综合地价标准至少每三年调整或者重新公布一次。
相关文件截图
（以上信息来源：广西政务网；广西自然资源厅网站/作者莫勇、周燕芳）
03
柳州“停牌”1地块，东兴将拍99亩商住地块
▼3月11日，柳州市自然资源和规划局发布《关于P（2020）10号地块暂停出让公告》，该幅地块因故暂停上述宗地出让程序。特此公告。
原计划于3月17日挂牌出让的P（2020） 10号地块（现已暂停出让，即“停牌”，亦被看作“撤牌”），位于城中区静兰独凳山片区，桂柳路南面滨江景观大道西侧，住宅、商业、商务金融、旅馆用途（综合用地），占地70.60亩，容积率>1.5且≤2.0，计容建面约9.41万m²，建筑限高40米内。地块起始总价13550万元、楼板价1439元/m²。
这幅地块与今年3月5日，由广西三门江置业投资有限公司，以总价8640万元成功摘牌P（2020） 10号地块（31.32亩）、柳州大唐观邸项目（一期）相临。
柳州市城中区静兰独凳山片区实景图（来源网络）
▼我们再来看到防城港东兴土拍预告，位于东兴市低丘缓坡片区的1幅约99亩商住地块，将于3月17日举锤拍卖，地块起始总价13810万元，起始单价140万元/亩，起始楼板价700元/㎡。
出让地块的基本情况和规划指标要求（点击可查看大图）
地块出让公告
该幅地块位于东兴市文体中心区，毗邻市政府广场、体育广场、东兴市三中、民族中学、深沟生态公园，生活配套丰富，出行便利。
低丘缓坡片区A-10-01#地块示意图（点击可查看大图）
据了解，今年3月5日东兴市政府出台《东兴市有效应对新冠肺炎疫情促进房地产平稳健康发展的政策措施》，对于2020年购房以及拍卖土地都给予了大力度扶持，不仅全年给予不同额度的购房契税补贴，土拍方面也给予了土地价款可分期付等各种宽限政策。这系列政策对于缓解房企投资、开发的压力，促进房地产市场平稳健康发展有着积极的作用。
相关政策内容截图
（以上信息来源：柳州市自然资源和规划局、东兴市自然资源局；防城港市房产网）
小克快评：利好政策下，房企更应把握机遇，择机积极拿地。
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