建发首进柳州、4.55亿夺桂柳路70亩地，盛邦拓土鱼峰30亩旧改地块

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西柳州土拍战报

2021年1月28日柳州土拍告捷，当天出让2幅商住地块，位于城中区学院路板块以及鱼峰区窑埠板块，合计100.62亩，计容总建面合计约17.52万㎡，起始总价合计40780万元，最终，盛邦底价摘牌鱼峰区30.4亩旧改商住地块，建发鏖战7房企终斩获70亩低密住宅用地（配建邻里中心），两幅地块成交总价合计60080万元。

盛邦此次拿地，标志其正式布局柳州，或独立操刀新项目；此前盛邦创始人曾参股柳州盛天龙湾项目。建发首进柳州，落子学院路板块，或将重构河东楼市房企竞争格局，柳州置业中高端项目产品选择面也将加大。

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盛邦拓土柳州鱼峰，开发柳州八中东片区旧改
率先成交的P(2020)103号地块，位于柳州市鱼峰区东环大道南段C-2地块，该地块为柳州市鱼峰区东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目用地（原瑞通驾校训练场），竞得人须按照政府有关部门批复的《东环大道南段西侧（八中东侧）片区整体改造项目实施方案》要求实施。
地块占地面积30.40亩（其中含公共通道用地面积891.51㎡），容积率＞2.0且≤4.3，最大计容建面约8.72万㎡（实际可建地上商品房面积约5.345万㎡），建筑限高100米；地块起始总价14580万元。

多所学校、公园环伺地块周边，包括东环路小学、柳州八中、箭盘山小学，白岩山公园、贤乐老人公园等，路网发达，配套成熟。

地块所建项目建设要求：
1、竞得人需在柳州市鱼峰区东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目范围内向鱼峰区人民政府提供建筑面积不少于33700㎡的住宅安置房（占比整体约39.7%），政府不再支付任何费用，所提供的的住宅安置方案（含套型、面积、位置等）需取得鱼峰区政府认可，并由鱼峰区人民政府监督实施；
2、该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地；
3、地块内须配建：①社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区政府,权属归所在地城区政府所有；②社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区政府，权属归所在地城区政府所有；③垃圾转运站，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；④社区卫生服务中心，建成后无偿移交给所在地城区政府，权属归所在地城区政府所有。
该地块采用旧改土地熟化人制，中标第一顺位的土地熟化人盛邦集团最终以底价摘牌该地块。最终地块竞得者：柳州盛邦房地产开发有限公司（盛邦集团），成交总价14580万元，成交单价480万元/亩，成交楼板价1673元/㎡。

地块成交海报（来源：克而瑞广西）
盛邦集团官网显示，盛邦创始人魏孝栋自2005年进入广西房地产行业深耕，与盛天集团合作开发了十余个项目。2013年盛邦集团董事长魏孝栋携雄厚的资金、强大的团队和丰富的管理经验创建了盛邦集团。此后，相继成立了物业服务公司、营销代理公司、金融公司，合作经营的盛天地（商业）、盛天88街区（商业）、盛天混凝土，形成了以房地产为主体，集商业管理、物业服务、金融业务等为配套的多元化大型投资集团。
据了解，此前盛邦创始人在柳州盛天龙湾项目有过参股。此次拿地是盛邦再进柳州，正式独立开发柳州项目。
目前盛邦集团布局广西南宁、柳州、贵港等地15盘，此前已开发的项目有：盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦珑庭、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦中山郡、盛邦滨江府、盛邦双悦湾等。
克而瑞发布的《2020广西房地产本土房企销售金额榜》中，盛邦集团以全口径销售金额13.27亿元、权益销售金额13.15亿元，占据广西本土房企全口径销售金额TOP18、权益销售金额TOP17。

盛邦集团柳州拿地后发布官宣海报（来源：朋友圈）
未来，盛邦柳州布局版图或将继续扩容。
旧改项目整体规模将达百亩。
2018年11月，根据《柳州市2018年第一批旧城改造土地熟化项目——东环大道南端西侧（八中东侧）片区土地熟化项目的评标结果》显示，第一中标候选人：广西盛邦投资集团有限公司。
该旧改地块整体占地面积约100.85亩（最终以实测蓝线为准），东环大道南端西侧（八中东侧）片区土地熟化项目，位于柳州市鱼峰区东环大道南端西侧，东环大道与屏山大道、西江路交叉口；东临东环大道，南临屏山大道，西临市第八中学，北临东环大型综合市场。

柳州东环大道南端西侧（八中东侧）旧改项目此前招标评标后的中标候选人公示
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柳州八中东片区旧改项目整体范围
（点击图片可放大查看，来源：柳房网）

建发首进柳州、落子城中
低密居住区+邻里中心
当天土拍焦点之战是P(2020)102号地块，位于柳州市城中区城中区桂柳路39号地块，占地面积70.22亩，宗地一容积率上限1.5、容积率上限2.0，最大计容建面合计约8.81万㎡；宗地一商业用途（部分用于“邻里中心”功能的公共服务设施产权需无偿移交政府指定部门，详见地块成交海报）限高24米，宗地二纯住宅用地限高60米；地块起始总价26200万元。
地块出让公告明确要求：地块内住宅项目须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设。
从地图上看，地块附近有在建的轻轨1号线山水一号站，还有莲花山、马鹿山等山景资源环伺，地块素质高。
近年来，保利、龙光、金科、美的、光明、大都、彰泰、大唐、华润等品牌房企相继抢滩学院路板块以及相邻板块静兰板块，依托自身区域的山景、江景自然生态资源，以及轻轨沿线，迅速成为柳州热门置业低密品质居住区域。

P(2020)102号地块地块报名房企竞买人7家（对应号牌）如下：
建发，6号；大都，10号；龙光，36号；旭辉&彰泰，11号；中梁，66号；中海，81号；碧桂园，88号。
以上参拍房企个个来头不小，足见这幅优质地块的高关注度。
世界500强、厦门大型国企建发，此次竞拍的大热门，建发房产和联发系出同门，在广西首府南宁2020年连下3子，势头猛进。
大都，广西本土房企三强，在柳州开发有大都沁园、大都熙园两个装配式建筑项目，以及和融创合作开发的江南林语，和宋都合作开发鹿寨新项目；此前已交付的大都前锋苑、大都雅苑。
龙光，已布局柳州3个项目，这幅地块附近1.8公里处为在售的龙光·莲花悦府，若拿地，可形成同板块联动的开发局势。

旭辉&彰泰，这是今年年初两家房企战略合作后的首次参加公开招拍挂，意在深耕广西版图。
中梁，目前在柳州仅有柳南区的中梁·百悦首府，且已进入销售尾声，亟需拿地补仓。
碧桂园，在柳州区域还有数个项目在售，发展稳健；日前碧桂园广西区域发布新的升级新产品系；未来或根据不同产品系获取相应匹配地块。

1月28日柳州土拍现场（来源：柳房网）
竞拍开始后旭辉&彰泰、龙光率先拉开战局；随后大都、中梁、建发等相继举牌；建发、龙光数十轮正面交锋，僵持到末段；大都、中海、中梁也在末段不时杀入。最终，经过181轮激烈竞价，近2个小时的激烈竞拍，最终地块竞得者：莆田兆宸置业有限公司（建发房产），成交总价45500万元，成交单价648万元/亩，成交楼板价5167元/㎡，溢价率 74.0%。
此次建发拿地，是建发房产首进柳州，布局广西版图第二个城市。

若是折算无偿配建移交邻里中心功能服务公建设施，实际楼板价或更高，但与此前联发·君悦天成（地块楼板价7418元/㎡）、保利·明玥山语（地块楼板价6304元/㎡）、揽山庭（地块楼板价6001元/㎡）、龙光·莲花悦府（地块楼板价5590元/㎡）等的相对要低。

地块成交海报（来源：克而瑞广西）
厦门建发集团有限公司成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。2019年，公司年营业收入、资产总额均超过3000亿元，排名2020年度《财富》世界500强第234位、2019年度中国企业500强第71位、2019年度中国服务业企业500强第39位。公司主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务和投资等领域。
建发房产、联发房产同隶属母公司建发股份。

从2018年建发南宁首个住宅项目开始，至今它已布局南宁5个城区8个项目，此前开发了建发玺院（江南）、建发玺院·雍玺（江南）、建发鼎华北大珑庭（西乡塘）、建发央玺（五象）、建发五象印月（五象）、建发央著（青秀）、五象东风路项目、龙岗项目等。建发目前在南宁开发的住宅项目以禅意新中式建筑风格为主，产品涵盖高层、小高层、大平层、叠拼、联排等，满足刚需、改善等置业需求。
克而瑞发布的《2020广西房地产销售金额榜》中，建发房产以销售金额45.24亿元，占据广西房企全口径销售金额TOP22、权益销售金额TOP19。

建发房产南宁商住项目布局（截至2020年1月15日统计）
建发在柳州开发的首个住宅项目，又将带来怎样惊喜，我们将继续关注。

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文章来源：CRIC广西、乐居柳州；部分土拍现场图片来源柳房网；
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