2021安阳楼市年报 | 土拍缩水近20亿、新房成交回落20%、预售面积下滑36%,拐点已到?
2021年的安阳土拍市场,充满了戏剧性。从年初疫情的洗礼,到城市规划迎来大调整,再到多个大型房企暴雷,让房企们的拿地热情骤减,底价成交、流拍、中止频频出现。但是与此同时,也看到了相关部门打造宜居城市的决心,让以往高容积率、高密度的高层住宅逐渐消失。
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数据显示,住宅用地成交22宗,占比81.48%;商服用地成交4宗,占比14.81%;商务金融用地成交1宗,占比3.71%。住宅用地成交体量较大、供应充足。
综合来看,安阳全年土地市场趋于平稳,多数地块底价成交,溢价地块相对少之又少。近来,土地市场调控持续深入,房企利润空间被压缩。同时,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大,加上融资渠道收紧,再加上住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的提出,房企拿地更为谨慎。
据安阳信息网房产频道数据显示,2021年上半年各区房价呈现平稳上涨趋势,下半年由于暴雨、疫情的双重影响,房价略显低迷。
近三年房价对比可以看出,安阳各区房价波动较小,房价上下调整也属合理区间。2022年房价会如何?静静等待……
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商取得了商品房预售许可证,可以开盘,购房者也可以放心购房。
整体来看,安阳各区供应量较为充足,无论是老盘新房源获证,还是新盘面世,都让购房者有很大的选择空间。
据安阳信息网房产频道不完全统计,2021年安阳各区(北关区、文峰区、示范区、龙安区及殷都区)共计核发181张商品房预售许可证,涉及项目45个,预售面积约185.083574万㎡,预售套数约17616套。
预售面积环比去年的289.592142万㎡下滑36.09%,预售套数环比去年的23008套下滑23.44%。
数据显示,9月核发数量较多,预售面积约39.792481万㎡,房源4413套;其次是6月,预售面积约22.464173万㎡,房源2560套,大多数楼盘集中在该时间段开盘销售。
2021年,安阳各区楼盘如“雨后春笋”一般纷纷崭露头角,接连开盘,可谓是百花齐放、争相斗艳的一年。
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—— 2021年入市新盘 ——
2021年,各大房企相继推出新盘或产品升级,从年初到年末,不少优质的房源出现在大家的视野中,新盘入市老盘加推,整个市场相当热闹。
据安阳信息网房产频道不完全统计,2021年安阳市区共计21个新盘入市,其中北关区3个、文峰区(含高新区)4个、示范区9个、龙安区5个。
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从地域来看,文峰区(含高新区)为安阳市快速发展区域,完善的配套、便利的交通等优势成为购房置业的热点区域,也是楼盘分布较多的区域。
随着城市框架不断扩大,多区域发展趋势日渐明显,龙安区正在迅速发展,尤其是钢花路两侧,铁西万达广场、龙安商务中心等多元化商圈、公园广场、楼宇建设,使得不少购房者在此安家。
据安阳信息网房产频道不完全统计,2022年安阳市区预计16余个新盘入市。其中,北关区2盘、文峰区5盘、示范区4盘、龙安区5盘,后面三个区域齐头并进,众多楼盘齐上阵,着实令人期待。
2022年,新老盘更新换代,无论是对开发商还是购房者,又将是值得期待的一年。以上楼盘只是2022年新盘中的一部分,后期请留意安阳信息网房产楼市带来的跟踪信息。
数据能直观的反应出楼市的变化,2021年的安阳楼市有多么跌宕起伏,或许受到暴雨、疫情及各项政策的影响,让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。
不过也不难发现,部分优质楼盘依然销量爆棚!随着2021年地块一宗又一宗的拍卖,意味着2022年将有许多楼盘入市。
破旧方能立新,2022年,“住房不炒”仍然是总基调,一场全新的市场秩序正在建立,回归民生、良性循环将成为不可逆的大趋势。这么看来,今年的市场有很大可能一扫去年下半年的阴霾。
今年楼市会如何呢?我们拭目以待!同时安阳信息网房产频道也会在2022年持续送上安阳楼市的相关报道,与大家一起见证这片土地的变化和发展!
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