房满仓细说地段（二）

到底哪里是CBD，哪里是CLD，这块地到底有哪些规划呢？下面方法给到大家，但是初步的规划可能会有改规的情况。

步骤一：

打开浏览器，关键词搜索“某城市的规划局”如下图

步骤二：

在自然资源和和规划局官网所搜“控制性详细规划”，如图

步骤三：

点进你想要关注的板块，如图

步骤四：

在具体区控制性详细规划中点击附件。如图

步骤五：

观察图中的板块颜色，如图

注意：

我们只需要关注这块地是商业多还是住宅多，如果一块土地规划全部黄色标记，住宅用地为主，那么一般为刚需住宅区，最多安排两个超市。粉色和红色的办公商务用地为主，那一定是为CBD规划的，房价一定不便宜，早知道早买入，一定能将收益最大化。

房价灯塔论

房价上涨和下跌，我个人喜欢关注二手房，因为中国的房价，不光是经济周期，还是政治周期，而新房往往被调控，限价等等，不能真实的被反映出来。

我们回忆一下过去的楼市，一线城市涨价，二线城市沉默。一线城市调控，二线城市酝酿价格，涨价，然后调控。二线城市沉默，为新一轮一线城市的房价上涨做铺垫，蓄力。二线城市房价上涨，推动一线城市房价，如此规律。因为大家如果买得起一线城市，就不会买二线城市，所以一线城市的均价不会被二线城市的均价追上的。同样一千万置业，杭州上海怎么选？天津北京怎么选？广州佛山怎么选？多数人会选一线的，但是有个别人对某些城市的偏爱我们先不提。我们今天先把一线城市的价格是二线城市的价格的房价灯塔。在过去一段日子里，深圳最先反应，而后上海，北京。

我们把这个理论拿到城市内部，会更清晰。假设某城市的房价分为A,B,C,D,E,F几个区。A区房价最贵，F区房价最便宜。那A区房价就是其他区的房价灯塔。

一个城市的房价是这样涨的，A区有100套房子在市场供应，其他区的人来A区置换加外来人口等来购买，但是有120户人家买得起A区，100套房子显然是不够的。A区房子价高者得，A区房子涨价。20户人家买不到A区的房子，那么他们只好退而求其次买B区，这样原本买A区的人家是有买A区的购买力，显然他们购买力是超能力的，而原本买B区价格的人们也是能买得起B区，这时候市场竞争，先到先得，价高者得，B区涨价。B 区购买人群外溢到C区，依次外溢，直到F区。

我们以A区为圆心画圆，我们发现离A区越远，圆周越大，那么圆周上的住宅就越多，市场竞争力也就越小。同时离A区越远，房价也会有失真，导致一些地方房价被低估。房价的传导性也是从A区到F区依次递减，假如A区涨价50%，B区可能40%...到F区可能感受不到涨价了。

地段推荐

房满仓细说地段（一）这篇文章也说了一些哪时候，哪些地方值得入手，但是依照个人情况还是不同的。

一套房子，买入无论是刚需还是投资道理其实差不多，因为你的投资是别人刚需，否则谁愿意接盘呢？

一套房子自住满足你个人需求，满足家人的需求，那就是好房子。一般在一个城市安家置业，年轻人要重点考虑通勤因素。初入社会机会很多，有很多种可能，尽量选城市中心，交通发达的地方，因为你是要在整个城市，整个区域求发展，别去哪哪远，去哪哪不方便。如果家里有孩子正值得读书需求，那学区房还是可以考虑的。

利好地段因素

很多人认为万达广场这类商场能利好房价，学区能利好房价。如果这样讲得话还那么鹤岗一中附近的房子应该很贵啊，有商业有学区啊，而且鹤岗一中可以考进清华北大，在全国来看也很厉害啊。 显然不是这样的，我认为最好的地段是在住宅附近能给居民提供创富机会。如果你想北上深的大佬最多，他们也会在这里聚集，他们会商务活动，每笔生意都是巨大的利润，北京的亿万级别的富豪也是比比皆是。你想成为富豪，显然鹤岗是带给不了你那些可能的。放在微观看城市也是这样。写字楼附近的宅贵，是因为白领精英，和高工资的码农在那边就业，赚钱。我们一周7天时间，5天都在工作，有些甚至要996。显然去办公区的时间更多。在这样一个节奏压力都大的都市里，早上上班多睡一会，在上班下班路上节约时间是奢侈的事情，足够有理由让他们多付房租和多出钱去购买商品房。而大超市和学区只是利好的加分项目，地铁的魅力是拉近地段之间的距离。

具体地段分析大家可私信我一起讨论

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