签了约却没买成的二手房长什么样？一好奇就去看了看（下集）

 

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昨天推送了实地看房记录的上集《签了约却没买成的二手房长什么样？一好奇就去看了看（上）》，今天接着八下集。（不含任何卖房推销暗示，可放心阅读到最后）

这套公寓建成才4年多，内部已做过清洁，未进行任何重装修。虽新，但也是二手旧房。如果买下来，是重新装修好呢？还是就这么接着用？

房子内部已做过清洁，没进行任何重装修下的状态。

▲从阳台望过去的客厅

内装修部分，全新的使用十年左右，因陈旧感、自然老化逐渐出来。可是这个周期又跟使用的材料、作工，主人家的使用习惯有关。

如果是相对状态较好的二手房，能继续使用它的现有室内装修，令这部分成本充分为自己服务，最好不过。

房友们请观察该房浴室：两侧都有安全扶手、晾衣杆有两根。

这些都是房子新发售时原配的，考虑到一般新楼往往将这些列为另外付费项目，说明开发商当初对该楼的整体标配，有一些追求。

对使用材质、作工等，心里有了些底后，我们注意观察使用者。

建议房友们通过细节来揣摩原业主的生活习惯。比如，一个家庭的整体生活习惯趋于遵守公共秩序、仔细讲卫生，那么大概率来说，他们住的房子内部比较干净，下水管道不易堵塞有味，浴室洗面池等处少发霉。

以此房为例，业主家有孩子，但墙壁、门板上没有画痕。猜测孩子已经大了些，那么室内地板的硬物（玩具、宝宝椅等）造成的划伤可能性应该降低很多。

果不其然，保持原始状态的卧室地板、墙壁、房门，令人满意。

▲这个卧室位置请对应下面的户型图

相对磨损频率高的客厅地板状态也很好。

▲厨房门望过去的客厅

主人一家是否很注意卫生，使用东西时比较小心，房友们记住——去看ta家的厨房！

厨房最容易沾上油渍污渍，也最考验主人是否勤于保洁。同时，注意观察厨房地面，它的状态好，主人很OK就基本差不离了。

保持原貌的地板，最大的缺点就是上集视频里讲过的“过度打蜡”。主人本出于爱惜自个儿家的好意，在已做过蜡面处理的地板上，自己另外又给打了一层蜡，造成边缘位置上有深浅斑。

墙纸部分，与客厅相通的推拉门卧室有较明显的黄渍，男主人吸烟导致的。

不过在这间与客厅相通的推拉门卧室，又收获一个小惊喜。考考房友们注意到惊喜在哪儿吗？

提示：推！拉！门！

客厅与卧室之间的推拉门，

无！轨！道！

地板不设轨道，推开门后，客厅与卧室的地板连接成光滑无痕的一体。

提到地板光滑，不免会想到它是否保持水平，有无倾斜问题。不放心的房友，可以带上一颗玻璃球，放在地板上，看它会不会滚动。滚动的话，有可能地板存在不平、或室内有倾斜问题。

看到这里，是不是有些动心了？

来，咱们再回过头来。

你对前方近距离有建筑物的介意程度如何？

你对卧室窗口挨着公共走廊的介意程度如何？

突然一盆冷水，有助浇灭冲动的小火苗。

冷静下来后，再仔细罗列：绝对不能妥协的三大条件！除此之外，都可商量。

看“挨得近”这条，在不在三大条件里；在不在前五；在不在前六……完美的房子，需要钱支撑。

与其说寻找最理想的房子，不如说一场妥协之旅。要同时玩转欲望、钱包、现实、房子，它们就得妥协到彼此容得下对方的形状。

番外篇

《在日本如何解决房子潮湿问题》

室内整体换气口：平时记得打开换气功能。新房的话，水泥彻底干透得三四年，一般建议24小时换气。

浴室排气扇：每天洗完澡记得打开浴室排气扇，就能排走大量湿气。建议别少于2小时。

开换气，根本上解决潮湿问题。其它方法与之相比，都是毛毛雨了。

讲解分析日本房产最生动有趣的人

南木香

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