揽金63.12亿！南昌607亩地成交！红谷滩城投高价拿地，保利钟情广州路，彰泰连拿2地……

江西爱房网 2023-02-11

9月的最后一天，南昌土拍市场迎来大爆发，7宗地上线竞拍，共607.265亩。最终，7宗地分别被旭辉&水投、彰泰、保利、红谷滩城投、嘉圆、泛川房产拿下，共揽金63.12亿元。

这7宗地，最受关注的包括九龙湖的120亩居住用地、广州路沿线184亩商住用地。另外，在8月14日首进南昌的彰泰，今天再次连拿2宗地，可见其对南昌的钟爱！

红谷滩城投拿下九龙湖120亩宅地

位于九龙湖的120.002亩居住用地开拍，经过5个多小时的竞拍，最终，该地块被南昌中天置业投资有限公司（红谷滩城投&红江实业）拿下，成交总价15.56亿元，成交单价1297万元/亩，成交楼面价8843元/㎡，溢价率47.55%。

DAEJ2020029

红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南地块（JLH1204-C01地块）东至翠微峰路、南至朱家岗路、西至龙虎山大道、北至会仙街；用地性质为二类居住用地；1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积120.002亩（80001.39平方米）；出让起始价879万元/亩（楼面地价5993.18元/平方米）。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地范围内已完成拆迁。

拿地要求

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14910元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

住宅建筑主体层数不小于5层；受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处，其中幼儿园规模12班，用地面积不低于6160平方米；社区服务中心建筑面积600平方米（含党建工作站300平方米）；文体活动站建筑面积400平方米；卫生服务站建筑面积300平方米；养老服务站建筑面积不小于200平方米；生鲜便利店（含日常零售、肉菜云储、便民服务、配餐）建筑面积450平方米。

保利再入广州路184亩商住用地

经过约3个小时的竞拍，该地块被保利（江西）房地产开发有限公司拿下，成交总价17.4亿元，成交单价949万元/亩，成交楼面价5390元/㎡，溢价率31.62%，据悉，该地块住宅毛坯限价12080元/㎡。

DADJ2020028地块

DADJ2020028地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西，地块面积183.745亩，其中K05地块为商业商务用地，出让面积21.657亩，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%，K06地块为二类居住用地，出让面积61.267亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，K07地块为二类居住用地，出让面积100.821亩，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，三宗地综合容积率2.641，起始出让价721万元/亩，起始楼面价4095元/㎡。

拿地条件

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

按照地块规划条件，宗地K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局，应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

根据拿地要求，K05、K06、K07地块应进行统一规划；K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

旭辉&水投拿下经开区100亩居住用地

位于经开区海棠北路的100亩居住用地，被南昌兴璟商务咨询有限公司,江西省水利投资房地产开发有限公司（旭辉&水投）拿下，成交总价9.55亿元，成交单价955万元/亩，成交楼面价6511元/㎡，溢价率40.44%，据悉，住宅毛坯限价9593元/㎡。

DAGJ2020030地块

DAGJ2020030地块位于南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北，地块出让面积100亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价680万元/亩，起始出让楼面价4636元/㎡。

拿地要求

根据拿地要求，受让人按规划要求在宗地西南角配套建设区域邻里中心，包括配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房、幼儿园、肉菜市场各一处。

经开区81亩居住用地彰泰收入囊下

钦州弘彰房地产开发有限公司（彰泰）拿下该地块隔壁的81亩居住用地，成交总价7.79亿元，成交单价962万元/亩，成交楼面价6559元/㎡，溢价率33.43%，据悉，住宅毛坯限价9593元/㎡。这也是彰泰在南昌拿下的第二宗地！

DAGJ2020031地块

DAGJ2020031地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北，地块出让面积81.016亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价721万元/亩，起始出让楼面价4915.9元/㎡。

拿地要求

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

规划地铁一号线延长线从海棠北路经过该地块，以海棠北路道路中心线为基础，两侧各50米为轨道交通控制保护地界。控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调，轨道交通规划线路偏离道路以外经过城市建成区的地带，该控制保护地界应经专项研究确定，其控制线内的建设应采取必要的安全保护措施，并与轨道交通建设部门协调。

彰泰获东湖区61亩居住用地

彰泰再次拿地！东湖区沿江北大道约61亩居住用地，也被钦州弘彰房地产开发有限公司3（彰泰）拿下，成交总价约9亿元，成交单价1470万元/亩，成交楼面价8167元/㎡，溢价率71.33%，据悉，该地块毛坯限价14600元/㎡。

DAAJ2020027地块

DAAJ2020027地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道)以南、康桥路以西，土地面积61.524亩，规划用途为住宅用地，容积率2.7，建筑密度22%，绿化率35%，地块出让起始价858万元/亩，起始楼面价4767元/㎡。

拿地要求

该宗地宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价），加上装修未来最高售价将超19000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

根据拿地要求，宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

嘉圆拿下青山湖西20亩商住用地

位于西湖区青山湖北岸的约20亩商住用地，被江西嘉圆房地产开发有限责任公司拿下，成交总价2.75亿元，成交单价1351万元/亩，成交楼面价6333元/㎡，溢价率25.79%，据悉，该地块毛坯限价15000元/㎡。

DABJ2020020地块

DABJ2020020地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北，地块占地约20.378亩，为商业商务居住用地，地块容积率3.2，建筑密度35%，绿地率25%。地块出让起始价1074万元/亩，起始楼面价5034元/㎡。

拿地要求

该地块总计容建筑约42667平方米，根据地块的规划条件，住宅建筑面积约12800平方米（不超过计容总建筑面积的30%）且需要布置在地块东面，住宅毛坯限价15000元/㎡。

经开洪城监狱地块被江西泛川拿下

位于经开区的江西省洪城监狱地块开拍，40.6亩居住用地，最终，该地块被江西泛川房地产开发有限公司底价拿下，成交总价9825.2万元，成交楼面价1252元/㎡，地块住宅毛坯限价6530元/㎡。

DAGJ2020026地块

江西省洪城监狱地块占地面积276068.8平方米（40.6亩），地块容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块起始出让单价242万元/亩，起始楼面价1251.72元/平方米。

拿地要求