乐化迎大转机！住宅最高达13700元/㎡？要建学校、三甲医院、商业体…

江西爱房网 2023-02-11

10月9日，位于新建区乐化镇的2宗商住用地开拍，共551.78亩，根据拍地要求，竞买人须同时参与DAK2020030地块和DAK2020032地块的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价。这意味着，这2宗地将被同一家房企拿下。

最终，DAK2020030、DAK2020032地块均被江西城鹏文化旅游发展有限公司（龙隐）底价拿下，两宗地成交总价约7.1亿元，DAK2020030地块成交单价134万元/亩，成交楼面价1675元/㎡（未计算公建成本），DAK2020032地块成交单价123万元/亩，成交楼面价1538元/㎡（未计算公建成本），2宗地块住宅毛坯限价9200元/㎡。

从江西城鹏文化旅游发展有限公司股权信息中可见，城鹏文旅的最大股东为深圳利宸实业发展有限公司，其投资的公司还有龙隐实业、龙隐房产公司，目前新建区的，即为该公司的项目。

新建区DAK2020030地块

DAK2020030地块位于新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧，地块面积281.85亩，地块分为两个区域，其中A、B地块为住宅、商服用地；C地块为商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25% 。起拍价134万元/亩（起拍楼面价1675元/㎡）。

DAK2020030地块基本情况

DAK2020030地块位置图

DAK2020030地块区位图

该地块毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

DAK2020030地块现状图

拍地要求

竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩（DAK2020032地块）土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院，对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理，且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》，或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国顶级医院百强榜》。竞得人在竞买成功后应建设健康体检中心、康复医疗医养中心，康复医疗医养中心面积不少于5000平方米。自取得土地不动产权后，医养中心自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。

A、B地块均应配套，物管用房须集中设置，建筑画积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米：社区居家养老服务设施一处，每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；其他配套根据《城市居住区规划设十标准GB50180-2018》执行。

此外，A地块应配套社区管理服务设施一处，建筑面积不少于800平方米每百户不少于20平方米，且确保每个社区管理服务设施用房面积不得小于300平方米；肉菜市场一处，占地面积不少于800平方米；文化活动站一处，占地面积不少于400平方米；社区卫生站一处，占地面积不小于500平方米；社区体育活动场地占地面积约1500平方米；公共厕所一处，用地面积不少于60平方米，建筑画积不少于30平方米；配套幼儿园班级规模不少于12班，用地面积不得小于4320平方米，建筑面积不得小于3182平方米，其会指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件标淮》执行。

C地块应配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不少于120平方米；A地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10％，B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑画积的5％；各地块涉及乐化水库保护范围线以内的用地，其规划建设要求须征求水利部的意见。

新建区DAK2020032地块

新建区DAK2020032地块位于新建区乐化镇军民路西侧、山岭路两侧，地块面积269.93亩，用地性质为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25%；起拍价123万元/亩（起始楼面价1538元/㎡）。

DAK2020032地块位置

DAK2020032地块区位图

拍地要求

DAK2020032地块毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩（DAK2020030地块）土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，学校建设应满足以下要求：建筑密度≤25%，容积率≤0.8，绿地率≥40%，设置小学不少于30个班，初中不少于15个班，计划建设总面积不小于23330平方米，学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。学校建成后无偿移交给区教体局管理,不动产权证登记给区教体局。

竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围，引进的公司须是中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”排名前30名内的上市公司。建设的商业综合体，零售经营面积不少于5000平方米，自持经营不少于五年。

A、B、C地块均应配套:物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米;公共厕所一处，用地面积不少于60平方米，建筑面积不少于30平方米;其他配套根据《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行；

D、E地块应配套:物管用房物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米；

A、B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10％；C地块配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5％；各地块涉及乐化水库保护范国线以内的用地，其规划灵设要录候求天部门的意见。

乐化镇大升级

从两宗地的容积率看，都在1.2左右，未来地块主要将建设低密度住宅，目前周边新房（、、）多层洋房价格在1.2~1.4万元/㎡左右，别墅在1.6~1.7万元/㎡左右。未来该地块住宅毛坯+装修价格最高将不超过13700元/㎡。

从位置上看，此次出让的2宗地块，均位于南昌绕城高速西侧，乐化水库北侧，地块紧邻乐化镇核心区，从拿地的条件看，要引进三甲医院、学校、商业等。而其实，乐化早在2007年就开发了御湖半山项目，如今已经过了13年，区域的城市面貌却没有很大的变化。

城鹏文旅一次性拿下乐化约552亩用地，未来将建医疗、教育、商业等，从更深层次的意义上看，在城鹏文旅的打造之下，乐化镇的配套将迎来大升级！未来将满足乐化镇的医疗、教育所需，同时将为区域增加更多价值点，对于打造大空港片区也将有更多的支撑力。

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